Royale 2-onder-1 kapwoning met ruime tuin, vrij uitzicht en grote garage

Dit uitgestrekte 2-onder-1 kapwoning is gelegen aan een rustige straat in het gewenste dorp Terheijden. De woning biedt een verrassend veel ruimte en een speelse indeling. Belangrijke kenmerken zijn een royale living, zes slaapkamers, twee badkamers, een sauna, een geïntegreerde garage en een op het zuiden gelegen tuin van bijna twintig meter lang. Grote ramen met meerdere schuifdeuren op de begane grond creëren een licht en open woonbeleving. De binnen- en buitengebieden vloeien naadloos in elkaar over.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen. Het aansluitende Vlasweel park met zijn speeltuin en het Rompa speelbos zijn op loopafstand. Terheijden biedt de beste combinatie van ruimte, rust en groen met veel voorzieningen vlakbij. Scholen, sportclubs, winkels en supermarkten zijn allemaal in de buurt. Het is een toplocatie op slechts een paar minuten rijden van Breda, nabij de afritten A59, A16 en A27 richting Rotterdam, Antwerpen of Den Bosch. Het is ongeveer een twintig minuten fietsrit naar het station van Breda.

Bij binnenkomst op de begane grond vindt u een ruim portaal met toegang tot een toiletruimte met een fontijn, een garderobe en de living. De royale living heeft een speelse 2-onder-1 indeling en is open naar de keuken. Dankzij de grote ramen en twee schuifdeuren naar de tuin is dit een bijzonder licht en prettig woonruimte. Een gashaard zorgt voor extra comfort en warmte. De woonkeuken, gerenoveerd in 2021, vormt het hart van het huis. Deze is uitgerust met een schort en diverse hoogwaardige ingebouwde apparaten. Hieronder vallen een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een oven, een combi-oven magnetron en een zeer grote koelkast-vriezer. Tuindeuren geven toegang tot de voorgrond en zorgen voor extra licht.

Vanaf de keuken bereikt u de tweede hal op de begane grond met toegang tot de huiskamer, de eerste verdieping en de kelder garage. De huiskamer is praktisch ingericht met een keukenunit, aansluitingen voor wasapparatuur, extra opbergruimte en een doorgang naar de tuin.

De eerste verdieping herbergt vier slaapkamers en twee badkamers. De twee slaapkamers aan de achterkant hebben ingebouwde kasten en airconditioning. De ruimte slaapkamer aan de voorzijde heeft ook airconditioning. De luxe badkamer uit 2020 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een loopdouche, een dubbel wasmeubel en een hangend toilet. De tweede badkamer uit 2025 is gelegen aan de westkant en heeft een loopdouche, wastafel, toilet en een sauna.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping die twee ruimte slaapkamers bevat met speelse niveauverschillen en dakvensters aan beide kanten. Achter de kniewanden vindt u veel extra opbergruimte op deze verdieping.

De zonnige tuin is gelegen aan het zuiden en biedt veel privacy en een vrij uitzicht. Aan de achtergevel is een mooi overkapping met elektrische zonweringen, zodat u de tuin bijna het hele jaar door comfortabel kunt benutten. De tuin heeft elektriciteit, een wateraansluiting en een praktische zij-ingang naar de openbare weg. Aan de voorzijde is een onderhouden tuin en naast het huis is een ruimte oprit met parkeerplaats voor twee auto's.

De geïntegreerde garage is toegankelijk zowel vanuit het huis als vanaf de oprit. Het is een ruimte garage van ongeveer zeven en een halve bij vier meter uitgevoerd met een elektrisch bediende roldeur. Hier vindt u ook de verwarmingsinstallatie. Aan de achterzijde van de kelder garage is de breedte bijna zeven meter, wat resulteert in nog meer opbergruimte.

Wat duurzaamheid en techniek betreft, heeft de woning een energielabel B. Er zijn zeventien zonnepanelen die in eigen bezit zijn. Het dak en de muren zijn geïsoleerd met isolatieparels. Er is een slimme elektrische ketel en luchtverwarming inclusief koeltechnologie. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

De metingen zijn in overeenstemming met de branchebrede meetinstructie om een meer eenduidige meetmethode toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet geheel uit ten gevolge van bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verder is grote zorgvuldigheid betracht bij het samenstellen van alle verstrekte informatie. Echter, onnauwkeurigheden kunnen niet geheel worden uitgesloten, daarom kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor onjuiste of onvolledige informatie.