Energiezuinige Tussenwoning met Zonnige Zuidtuin in Veghel

Deze direct bewoonbare tussenwoning is gelegen aan de Vlasven 52 in de gewilde woonwijk 't Ven Oost in Veghel. De woning is in 2012 gebouwd en biedt een woonoppervlakte van circa 80 vierkante meter op een perceel van 81 vierkante meter, wat het een efficiënt en behapbaar huis maakt dat geschikt is voor verschillende soorten kopers.

De woning beschikt over een uitstekend energielabel A, wat de moderne bouwstandaarden en uitgebreide isolatie door het hele huis weerspiegelt. De woning is uitgerust met gasgestookte centrale verwarming via een Intergas HR combiketel uit 2011, en de gehele woning profiteert van vloerverwarming. Deze combinatie zorgt voor comfortabel wonen in alle seizoenen terwijl de energiekosten redelijk blijven. De ramen zijn voorzien van HR-glas en alle kozijnen zijn gemaakt van duurzaam kunststof, wat minimaal onderhoud vereist en uitstekende isolatie-eigenschappen biedt.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal met tegelvloer die leidt naar de overige begane grond ruimtes. De open keuken is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en kenmerkt zich door een praktische L-vormige indeling met veel kastopbergruimte en lades. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad en een roestvrijstalen spoelbak. De inbouwapparatuur omvat een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin via een schuifpui, wat zorgt voor een aangename stroom tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden.

De badkamer op de begane grond is smaakvol afgewerkt met tegels en omvat een vrijstaand toilet, een klein wastafelmeubel en een tegelvloer door de hele ruimte. Een praktische bergkast onder de trap biedt ruimte voor huishoudelijke artikelen en herbergt de wasmachineaansluiting. De gehele begane grond, inclusief hal, keuken en badkamer, is afgewerkt met duurzame en onderhoudsarme tegelvloeren die bijdragen aan het moderne uiterlijk van de woning.

De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale zonblootstelling gedurende de hele dag. De tuin is onderhoudsarm ontworpen met sierbestrating en kunstgras, wat het een aantrekkelijke buitenruimte maakt zonder uitgebreid onderhoud te vereisen. Een houten tuinhuis biedt extra opbergruimte voor fietsen, tuin gereedschap of andere spullen. De tuin is bereikbaar via een achterom door een stalen hek dat leidt naar een gedeeld binnengebied met openbare parkeergelegenheid, wat handige toegang biedt voor het binnenbrengen van boodschappen of andere zaken.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met tegelvloer die toegang geeft tot alle kamers op dit niveau. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met tegelvloer en overvloedig natuurlijk licht dat binnenvalt door grote ramen die tot op de vloer reiken. Het open ontwerp en de strategische plaatsing van de ramen creëren een luchtige en uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimte. De trap naar de tweede verdieping is ingebouwd, wat de bruikbare ruimte in de woonkamer maximaliseert.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met tegelvloer en toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche omsloten door een glazen douchecabine en voorzien van een thermostaatkraan voor nauwkeurige watertemperatuurregeling. Het wastafelmeubel is geïntegreerd in een kast, wat praktische opbergruimte biedt voor toiletartikelen en handdoeken. De tegelvloer loopt door in de badkamer, wat zorgt voor eenvoudig schoonmaken en een samenhangend visueel uiterlijk door de bovenverdieping.

De voortuin is doordacht ontworpen met sierbestrating, buitenverlichting en een overdekte carport die één vaste parkeerplaats op het perceel biedt. De carport biedt bescherming tegen weersomstandigheden en voegt gemak toe aan het dagelijks leven. Extra openbare parkeergelegenheid is direct in de omgeving beschikbaar voor bezoekers.

De woning is gelegen in de populaire en gezinsvriendelijke wijk 't Ven, die bekend staat om haar rustige woonkarakter en de nabijheid van diverse voorzieningen. Meerdere scholen bevinden zich op loopafstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. De wijk is goed verbonden met het regionale wegennet, waarbij de A50 snelweg snelle toegang biedt tot Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Uden en Nijmegen. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in deze grotere steden werken maar de rust van het leven in een kleinere stad prefereren.

Veghel zelf biedt een uitgebreid scala aan winkelfaciliteiten, restaurants, sportverenigingen en culturele voorzieningen. De stad beschikt over een aangenaam stadscentrum met diverse boetieks en eetgelegenheden, terwijl grotere winkelcentra voorzien in uitgebreidere winkelbehoeften. Zorgfaciliteiten, apotheken en andere essentiële diensten zijn ruim voorhanden binnen de gemeente.

De technische specificaties van de woning omvatten een totaal bruto volume van circa 290 kubieke meter en een woonoppervlakte van 79,90 vierkante meter volgens het professionele meetrapport dat is opgesteld volgens de branche-standaard meetrichtlijnen. De externe bergruimte bedraagt circa 4,00 vierkante meter, voornamelijk bestaande uit het houten tuinhuis.

De woning is aangesloten op het gemeentelijke glasvezelnetwerk, met de benodigde infrastructuur voorbereid in de meterkast, wat zorgt voor hoogwaardige internetconnectiviteit die voldoet aan de moderne eisen voor thuiswerken en entertainment.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning op een gunstige locatie met goede toegang tot regionale vervoersverbindingen. De combinatie van moderne bouw, uitgebreide isolatie, energielabel A en praktische indeling maakt dit een verstandige keuze voor eerste kopers, kleine gezinnen of degenen die willen verkleinen zonder in te leveren op kwaliteit of comfort.