Moderne tussenwoning met vrij uitzicht en luxe terrasoverkapping in 't Ven

Deze moderne en goed onderhouden tussenwoning is in 2012 gebouwd en ligt in de wijk Vlasven van het stadsdeel 't Ven Oost in Veghel. De woning combineert comfort, ruimte en een gunstige ligging in een jonge en populaire woonwijk. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A gekregen, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Aan de voorkant kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht, terwijl de achterzijde van de woning grenst aan een parkeerplaats met een praktische achteringang.

De begane grond van de woning is ontworpen met het oog op praktisch gebruik en comfort. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en leidt naar een multifunctionele hobby- of werkkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze ruimte biedt een ideale opzet voor degenen die thuiswerken en een aparte werkruimte nodig hebben, gescheiden van de leefruimtes.

Aan de achterzijde van de begane grond is de ruime woonkeuken geplaatst die direct verbonden is met de terrasoverkapping. Deze indeling zorgt ervoor dat de binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overvloeien. De keuken is in 2012 geplaatst en beschikt over een stijlvol keukenblok gecombineerd met een inbouwkastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Bij de trap is een praktische bergruimte gecreëerd, gevolgd door een voorraad- of provisiekast met wasaansluitingen.

De eerste verdieping van de woning is gewijd aan de hoofdwoonruimte. De hal op deze verdieping geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer profiteert van de verhoogde positie op de eerste verdieping, wat resulteert in een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met glad gestukte wanden en plafonds en is voorzien van een laminaatvloer met hoge plinten.

De tweede verdieping bevat de slaap- en badruimtes. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een praktische berg- en cv-ketelruimte, waarin de HR-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn ondergebracht. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel.

Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, grotendeels gestukte wanden, een spouwplafond en draaikiepramen voorzien van horren. Deze kamers bieden comfortabele slaapaccommodatie die geschikt is voor verschillende huishoudenssamenstellingen.

De buitenruimte van de woning is ontworpen voor weinig onderhoud en het hele jaar door genieten. De achtertuin is ingericht met sierbestrating en beschikt over een ruime terrasoverkapping die de volledige breedte van de achtergevel beslaat. Deze overkapping maakt comfortabel buiten zitten mogelijk gedurende het grootste deel van het jaar, ongeacht de weersomstandigheden. Aan de achterzijde van de tuin is een extra berging of overdekte fietsenstalling aangebracht. Een tuinpoort geeft eenvoudig toegang tot het aangrenzende parkeerterrein.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Veghel zijn eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. De snelweg A50 is ook binnen enkele minuten bereikbaar, wat snelle verbindingen biedt met Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen.

De woning beschikt over kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. In de hele woning is vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Qua afmetingen heeft de woning een woonoppervlakte van 87 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte van 20 vierkante meter en een externe berging van 4 vierkante meter. Het totale perceeloppervlak bedraagt 96 vierkante meter. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 10,05 meter en een breedte van ongeveer 5,29 meter. De tuin is op het oosten georiënteerd. Het totale volume van de woning bedraagt 307 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.540 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is in overleg beschikbaar voor overdracht. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is VEGHEL L 4085.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een instapklaar huis in een relatief jonge wijk. De combinatie van moderne bouw uit 2012, energielabel A en de toevoeging van een terrasoverkapping over de volledige breedte maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel huis met buitenleefmogelijkheden. De aanwezigheid van een werkkamer op de begane grond voegt flexibiliteit toe voor thuiswerkgebruik, terwijl de verhoogde woonkamer op de eerste verdieping een lichte leefruimte biedt met uitzicht.