Hoekwoning met Diepe Zonnige Tuin

Deze hoekwoning is gelegen in een woonwijk met een gunstige connectiviteit naar belangrijke wegen en stedelijke centra. De woning is gebouwd in 1974 en biedt ongeveer 111 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van ongeveer 385 kubieke meter. De woning telt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of huishoudens die meerdere slaapvertrekken nodig hebben.

De woning beschikt over een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie dat typisch is voor woningen uit deze periode. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketelsysteem, wat een standaardinstallatie is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

Een van de opvallende buitenkenmerken is de diepe en zonnige achtertuin, die profiteert van een gunstige oriëntatie voor blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin omvat een externe bergruimte van ongeveer 8 vierkante meter, wat praktische ruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere buitenartikelen. Het totale perceeloppervlak bedraagt 140 vierkante meter, wat een redelijke grootte is voor een hoekwoning en verschillende tuininrichtingsmogelijkheden toelaat.

De locatie van deze woning biedt verschillende praktische voordelen. Dagelijkse benodigdheden zoals winkels en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand, wat bijdraagt aan een handige levensstijl zonder afhankelijkheid van gemotoriseerd vervoer voor routineboodschappen. Onderwijsvoorzieningen en sportfaciliteiten zijn in de buurt gelegen, wat bijzonder relevant is voor gezinnen met kinderen. De woning geniet een goede bereikbaarheid van de snelwegen A16 en N3, wat efficiënt regionaal reizen mogelijk maakt. Het centrum van Dordrecht is met de auto in minder dan tien minuten bereikbaar, terwijl de grotere steden Rotterdam en Breda beide op ongeveer 25 minuten rijden liggen. Deze connectiviteit maakt de locatie aantrekkelijk voor forenzen die in deze stedelijke centra werken maar de voorkeur geven aan wonen in een kleinere woonomgeving.

De woningen aan deze specifieke kant van de straat staan bekend om bepaalde kenmerken die in de smaak vallen bij kopers. Deze omvatten royale woonkamerdimensies, een aangenaam breed straatprofiel en tuinen die echte bruikbaarheid bieden in plaats van slechts een decoratieve functie. Deze eigenschappen worden consistent geïdentificeerd als beslissende factoren voor potentiële kopers in dit gebied.

Als hoekwoning (eindwoning) profiteert deze woning van extra zijramen in vergelijking met tussenwoningen, wat mogelijk meer natuurlijk lichtinval in de binnenruimtes toelaat. De bouwdatum van 1974 plaatst de woning in een tijdperk van Nederlandse woningbouw dat doorgaans kenmerkte door solide metselwerkconstructie met praktische plattegronden die ontworpen waren voor comfortabel gezinsleven.

De aanbieding geeft aan dat deze woning zeer snel is verkocht via het particuliere netwerk van de makelaar voordat deze op openbare vastgoedplatforms werd gepubliceerd. Dit voorval toont aan dat bepaalde woningen op gewilde locaties met praktische specificaties serieuze kopers kunnen aantrekken via directe professionele kanalen. De snelle verkoop suggereert dat de woning voldeed aan de eisen van een specifiek kopersprofiel dat op dat moment actief was in de lokale markt.

Voor geïnteresseerde kopers die op zoek zijn naar vergelijkbare woningen in dit gebied, is het vermeldenswaard dat de combinatie van vier slaapkamers, een diepe tuin en een goede snelwegsconnectiviteit een specifiek marktsegment vertegenwoordigt dat consistent vraag aantrekt. Woningen met deze kenmerken, in het bijzonder wanneer ze onderhouden zijn op een redelijk niveau met een energielabel in de C-range, vinden doorgaans relatief snel bereidwillige kopers wanneer ze geprijsd zijn passend bij de lokale marktomstandigheden.

De externe bergruimte van 8 vierkante meter is een praktische toevoeging die niet onderschat moet worden in termen van dagelijks nut. In de Nederlandse wooncontext draagt het hebben van een toegewezen en toegankelijke bergruimte voor items zoals fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en seizoensdecoraties aanzienlijk bij aan de algehele leefbaarheid van een woning en helpt om de hoofdwoongebieden georganiseerd en opgeruimd te houden.

Het perceeloppervlak van 140 vierkante meter, gecombineerd met de hoekwoningpositie, suggereert dat de tuin zich uitstrekt tot een aanzienlijke diepte vanaf de achtergevel. Diepe tuinen van deze aard bieden mogelijkheden voor duidelijke zonering, wat potentieel een terrasgebied dicht bij het huis voor dineren en ontspanning, een middensectie met gazon of plantenbedden, en een meer functioneel gebied nabij de bergruimte toelaat. De zonnige oriëntatie die in de aanbieding wordt vermeld is een significant kenmerk dat de bruikbaarheid en het genot van buitenruimtes tijdens de warmere maanden versterkt.

Samenvattend bood deze hoekwoning uit 1974 ongeveer 111 vierkante meter woonoppervlak met vier slaapkamers, een diepe zonnige tuin van 140 vierkante meter inclusief 8 vierkante meter externe bergruimte, energielabel C, en een handige locatie met goede toegang tot lokale voorzieningen en regionale snelwegen. De woning vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van gezinsgerichte huisvesting in deze regio, waarbij een praktische indeling wordt gecombineerd met gewilde buitenkenmerken en een sterke connectiviteit met omliggende stedelijke centra.