Ruime hoekappartement met erker en uitzicht op het groen

Gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, biedt dit hoekappartement aan de Vlaskamp in Den Haag een ruim en helder woonomgeving. Het appartement is gelegen in een groene en rustige woonwijk, direct grenzend aan het Haagse Bos en de wijk Marlot. Ondanks de rustige omgeving profiteert het appartement van een uitstekende verbinding met stedelijke voorzieningen, waaronder winkelcentrum Het Kleine Loo, de gezellige Theresiastraat en diverse opties voor openbaar vervoer. De belangrijke snelwegen A12, A4 en A44 zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat een ideaal evenwicht biedt tussen natuur, rust en stedelijke gemakken.

Het gebouw beschikt over een gesloten entreehal met zowel een trap als een lift, wat zorgt voor een comfortabele toegang tot de derde verdieping. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een royale hal van ongeveer 4,27 bij 2,25 meter. Deze hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning en omvat een apart toilet. De indeling van het appartement is speels en karakteristiek, waarbij de hoekpositie zorgt voor overvloedig daglicht gedurende de hele dag.

De woon- en eetruimte is opvallend groot en multifunctioneel in de indeling. De huidige eigenaren hebben wat oorspronkelijk een tweede slaapkamer was geïntegreerd in de woonruimte, wat een uitgebreid en flexibel gebied creëert dat naar persoonlijke voorkeuren kan worden ingericht. De kenmerkende erker aan de gevelzijde van het gebouw is een prominent kenmerk, dat de lichtinval versterkt en een onbelemmerd uitzicht biedt op het omringend groen, specifiek het Haagse Bos. Dit uitzicht draagt aanzienlijk bij aan de aangename sfeer in de woning.

De keuken is een wit Siematic-model dat in 2009 is geïnstalleerd en meet ongeveer 3,43 bij 2,54 meter. Het is uitgerust met een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, stoomoven en een koelkast die in 2025 is vervangen. De keukenvloer is afgewerkt met tegels. Een interessante architectonische aanpassing is aangebracht aan het oorspronkelijke balkon: het is ingesloten met aluminium raamprofielen en dubbel glas, wat deze ruimte in feite toevoegt aan het keukengebied. Dit voormalige balkon, nu ingesloten, dient als extra bruikbare ruimte en huisvest de wasmachineaansluiting evenals de 80-liter gehuurde elektrische boiler voor warm water.

De slaapkamer is royaal van afmeting, meet ongeveer 3,28 bij 3,85 meter en is gelegen in een rustig deel van het appartement. Voor kopers die twee slaapkamers nodig hebben, kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig worden hersteld, aangezien de deuropening naar de hal van de voormalige tweede slaapkamer nog aanwezig is. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen.

De badkamer is eveneens in 2009 gerenoveerd en presenteert een modern uiterlijk. Het beschikt over een inloopdouche en een brede wastafel met kastruimte, met een afmeting van ongeveer 2,10 bij 1,75 meter. De badkamer is afgewerkt met geschikte materialen die de tand des tijds goed hebben doorstaan.

Wat betreft opbergruimte, beschikt het appartement over een privé berging op de begane grond. Deze bergruimte meet ongeveer 4,85 bij 1,48 meter en is ideaal voor het opbergen van fietsen en aanvullende bezittingen. De berging is uitgerust met elektriciteit.

Parkeren is goed geregeld voor bewoners. Er is ruime parkeerruimte op het particuliere terrein van het complex, en het openbaar parkeren langs de weg is gratis. Daarnaast is er een afzonderlijke garage te koop bij Vlaskamp 304, aangeboden voor een vraagprijs van 49.500 euro. Deze garage beschikt over elektriciteit en kan één voertuig herbergen.

Het appartementencomplex dateert uit 1966 en maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 346 euro, en er is een aanvullende voorschotbetaling van 120 euro per maand voor verwarmingskosten. Het gebouw heeft blokverwarming voor ruimteverwarming, terwijl warm water wordt geleverd via de eerder genoemde gehuurde elektrische boiler. De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan dat loopt tot 2029, en er wordt een reservefonds aangehouden. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Wat betreft isolatie is het appartement grotendeels voorzien van HR++ dubbel glas. De erker is voorzien van gelaagd, extra-isolerend glas, gekozen vanwege de structurele eisen op die locatie. Het energielabel is beoordeeld als E, wat typisch is voor een appartementencomplex uit deze periode, hoewel de isolatie-upgrades met HR++ glas een verbetering vertegenwoordigen ten opzichte van de oorspronkelijke specificaties.

Het appartement is in erfpacht uitgegeven door de gemeente Den Haag. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 31 december 2035, met een jaarlijkse erfpachtcanon van ongeveer 120 euro. De verkoper heeft een verzoek ingediend bij de gemeentelijke erfpachtmaatschappij voor een aanbod tot erfpachtsverlenging, dat de koper kan overnemen en afronden.

De omgeving biedt een hoge levenskwaliteit. De nabijheid van het Haagse Bos biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie in de natuur. De nabijgelegen winkelfaciliteiten bij Het Kleine Loo en de Theresiastraat bieden een breed scala aan winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Openbaarvervoersverbindingen liggen op loopafstand, waardoor het gemakkelijk is om andere delen van Den Haag en daarbuiten te bereiken. De combinatie van een groene, rustige omgeving met uitstekende stedelijke bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Samenvattend biedt dit hoekappartement aan de Vlaskamp een ruime en lichte woning met karakter, met een kenmerkende erker, flexibele indelingsopties en een aangenaam uitzicht op het groen. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden complex in een centraal maar groen deel van Den Haag, wat het een waardevolle optie maakt voor degenen die op zoek zijn naar comfortabel appartementenleven met goede verbindingen met zowel de natuur als het stadsleven.