Ruime Tussenwoning met Aanbouw, Dakkapel en Garage in Rustige Wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Vlasaard 26 in de rustige wijk Noordhoek. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 135 vierkante meter op een perceel van 257 vierkante meter. Gebouwd in 1975, is de woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden, wat resulteert in een instapklaar pand dat het karakter van de oorspronkelijke bouw combineert met moderne voorzieningen en energiezuinigheid. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in aanzienlijke verbeteringen, waaronder nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in 2022, spouwmuurisolatie aangebracht in 2023 en de installatie van zonnepanelen, alles bijdragend aan het gunstige energielabel B van de woning.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u welkom geheten in een ruime hal die toegang biedt tot het moderne toilet en de meterkast. De hal leidt direct naar de uitgebreide woonkamer, die het hart van de begane grond vormt. De L-vormige woonruimte beschikt over een warme eiken houten vloer die door de hele ruimte doorloopt en zorgt voor een natuurlijke en uitnodigende sfeer. Een open haard met een natuurstenen omlijsting dient als blikvanger in de kamer en biedt een gezellige ontmoetingsplek tijdens koudere avonden. De woonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de grote ramen, glas-in-lood details en een royaal dakraam die samen een helder en open gevoel in de ruimte creëren. Schuifpuien zorgen voor een naadloze verbinding met het buitengebied, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt.
Via een elegante boogdeur is de woonkamer verbonden met de open keuken, die aan de achterzijde van de woning in de aanbouw is gesitueerd. De keuken is ontworpen met een strakke en moderne uitstraling en behoudt tegelijkertijd de praktische functionaliteit voor dagelijks gebruik. Hij is uitgerust met een inductiekookplaat, een inbouwvaatwasser, een combimagnetron en een afzuigkap. De intelligente indeling zorgt voor voldoende opbergruimte, waardoor de keuken georganiseerd en opgeruimd blijft. Deze opzet maakt de keuken geschikt voor zowel enthousiaste thuiskoks als degenen die genieten van ontspannen maaltijden met familie en vrienden.
De eerste verdieping van de woning zet het thema van ruimte en comfort voort. De overloop geeft toegang tot twee royaal bemeten slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor een groot bed, uitgebreide garderobe-opstellingen en optioneel een persoonlijke werkplek of zithoek. Grote ramen in beide kamers laten veel daglicht binnen, wat een aangename en ontspannen sfeer creëert die deze kamers tot plezierige ruimtes maakt om de dag te beginnen en te eindigen.
De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een moderne en smaakvolle stijl die rust en een gevoel van luxe uitstraalt. De badkamer omvat een bad, perfect om na een lange dag tot rust te komen, evenals een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, bediend door een thermostaatkraan voor optimaal comfort en gemak. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toilet en een stijlvol badkamermeubel met wastafel, wat van de badkamer een complete en functionele ruimte maakt.
Op de tweede verdieping bevindt zich een volledige derde slaapkamer die eenvoudig als hoofdslaapkamer kan dienen. Deze kamer profiteert van een dakkapel en een extra zijraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en de ruimte een aangenaam en luchtig karakter geeft. De overloop op dit niveau is praktisch ingericht met de CV-ketel (combi, gasgestookt Intergas model uit 2014, eigendom), aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Het hebben van deze voorzieningen handig bij elkaar op één verdieping voegt toe aan de praktischheid van de woning.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing naast zowel kunststof als houten kozijnen. Deze elementen dragen bij aan een hoog wooncomfort en helpen de energiekosten beheersbaar te houden. De betonnen vloerconstructies op de bovenverdiepingen dragen bij aan de solide uitstraling van de woning.
Een vrijstaande stenen garage met een elektrische sectionaalpoort bevindt zich op het perceel en biedt veilige parkeerruimte voor een voertuig evenals ruimte voor fietsen en extra opslag. Parkeren op het eigen terrein is mogelijk.
De achtertuin is diep en royaal van formaat, georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat deze vooral in de ochtend en vroege middag veel zonlicht ontvangt. Achter in de woning is een tuinkamer gecreëerd, een heerlijke plek om te ontspannen, te lezen of samen te zijn met het gevoel alsof u buiten bent, ongeacht het weer. De tuin zelf is aantrekkelijk aangelegd met verschillende terrassen, kleurige plantenborders en een gazon. Een tuinhuis biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap en outdooruitrusting.
De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke wijk met een speelplek direct voor het huis, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De straat zelf is rustig, wat bijdraagt aan een vreedzame leefomgeving. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, deelt één muur met een aangrenzend pand maar behoudt zijn eigen distinctieve karakter en privé buitenruimtes.
Onder de opvallende kenmerken van deze woning behoren de hoogwaardige afwerking, de recente isolatieverbeteringen, de aanwezigheid van zonnepanelen, airconditioning en de algemene instapklaar staat. De combinatie van een goed onderhouden oudere woning met moderne updates creëert een residentie die zowel karakter als eigentijds comfort biedt. De vraagprijs is 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.593 euro per vierkante meter woonoppervlak.