Comfortabele hoekwoning met groot perceel en oprit in Schothorst
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekhuis ligt aan de Vivianestraat in de wijk Schothorst in Amersfoort. Het perceel is opmerkelijk groot, 229 vierkante meter, wat aanzienlijk ruimer is dan gebruikelijke percelen voor vergelijkbare woningen in de omgeving. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is in de loop der jaren op verschillende momenten gemoderniseerd en bijgewerkt.
De ligging biedt een rustige woonomgeving, omdat de straat een doodlopende weg is met alleen lokaal verkeer. Ondanks deze rustige setting is de woning goed verbonden met diverse voorzieningen. Het historische centrum van Amersfoort is ongeveer vijf minuten fietsen. Verschillende winkelcentra liggen vlakbij, evenals openbaar vervoer en het Meander Medisch Centrum. Het stadspark van Schothorst is ook nabij en biedt groene recreatieruimte.
De begane grond van de woning heeft een entreehal die toegang biedt tot de trap, de meterkast, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en ontvangt veel natuurlijk licht via grote ramen en een schuifpui naar de tuin. Deze ramen en de schuifpui zijn in 2021 vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. De vloer in de woonkamer bestaat uit massieve houten planken, die warmte en karakter aan de ruimte geven.
De open hoekkeuken is in 2012 geplaatst en gaat naadloos over in de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een oven, een vaatwasser en een vierpits gasfornuis. Een stenen bijgebouw met een overkapping is direct verbonden met de keuken, waardoor droge toegang tot opbergruimte mogelijk is, ongeacht het weer. Naast dit schuurtje bevindt zich een extra overkapping.
De badkamer op de begane grond is gemoderniseerd en beschikt over een combinatie van bad en douche, een wandcloset, een designradiator, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. In 2014 is een dakkapel geplaatst op deze verdieping, waardoor de bruikbare ruimte en de natuurlijke lichtinval zijn toegenomen. De overloop heeft een Velux dakraam en omvat een praktische bergruimte waarin de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en een aansluiting voor de wasmachine zijn ondergebracht. De cv-ketel is een Remeha gascombiketel die in 2021 is geïnstalleerd en bij de koop inbegrepen is.
De eerste verdieping telt twee kamers. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over inbouwkasten en extra schuifkasten voor opbergruimte. De tweede kamer is kleiner en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, zoals een thuiskantoor, hobbykamer of kinderkamer. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloer.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de ruime buitenruimte. De tuin ligt op het noordwesten en heeft een oppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter, met afmetingen van 8 meter diep en 10 meter breed. De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met beplanting, een terras en een gazon. De privacy in de tuin is goed gewaarborgd. Een achterpad biedt gemakkelijke toegang tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven.
Naast de achtertuin beschikt de woning over een brede zijtuin en een diepe oprit waar minstens twee voertuigen kunnen staan. In de advertentie wordt vermeld dat er zelfs ruimte is voor een camper als dat gewenst is. Voor bezitters van elektrische auto's is opladen thuis mogelijk dankzij de parkeerplaats op eigen terrein.
Het vrijstaande stenen bijgebouw is voorzien van elektriciteit en biedt, samen met de overkappingen, veelzijdige ruimte voor buiten zitten, fietsenstalling, extra opbergruimte of zelfs een hobbyruimte naast het huis.
Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over muur- en dakisolatie. De ramen zijn upgraded naar kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het huidige energielabel is C, maar de advertentie geeft aan dat deze beoordeling is vastgesteld vóór de installatie van de nieuwe raamkozijnen en de nieuwe cv-ketel. Met de toevoeging van zonnepanelen kan het energielabel potentieel een A-rating bereiken.
De woning is volgens de advertentiekenmerken toegankelijk voor mensen met een beperking en geschikt voor oudere bewoners. De badkamerindeling op de begane grond kan hieraan bijdragen.
De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, welke kosten voor de koper zijn. Dit komt overeen met ongeveer 5.822 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale woonoppervlak bedraagt 73 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 272 kubieke meter. De woning wordt aangeboden in volle eigendom en bestaat uit twee kadastrale percelen met een gecombineerde oppervlakte die overeenkomt met de 229 vierkante meter.
De acceptatievoorwaarden worden als onderhandelbaar beschreven, wat doorgaans betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken.
De wijk Schothorst waar deze woning zich bevindt, staat bekend als een groene en kindvriendelijke buurt in Amersfoort. Het gebied is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '70 en '80 en is sindsdien uitgegroeid tot een goed gevestigde woonwijk met goede voorzieningen.
De doodlopende straat zorgt ervoor dat er geen doorgaand verkeer is, wat bijdraagt aan een veilige en rustige omgeving. Dit wordt met name gewaardeerd door gezinnen met kinderen en door mensen die thuiswerken en een rustige setting gedurende de dag op prijs stellen.
De hoekligging van de woning biedt verschillende voordelen ten opzichte van tussenwoningen. De zijtuin voegt aanzienlijke buitenruimte toe die bij een standaard rijtjeshuis niet beschikbaar zou zijn. Bovendien profiteren hoekhuizen doorgaans van meer natuurlijk licht door ramen op een extra buitenmuur.
De afgelopen jaren uitgevoerde modificaties aan de woning getuigen van voortdurend onderhoud en investering. De keukenrenovatie in 2012, de dakkapel in 2014 en de raamvervanging en cv-ketel installatie in 2021 vormen aanzienlijke upgrades die de noodzaak van directe toekomstige uitgaven voor een nieuwe eigenaar verminderen.
De vermelde glasvezelverbinding zorgt voor moderne connectiviteitsmogelijkheden voor bewoners die snel internet nodig hebben voor werk of entertainment.
Dit hoekhuis aan de Vivianestraat biedt een combinatie van een ruim perceel, gemoderniseerde interieurkenmerken, praktische parkeervoorzieningen en een gunstige ligging in Amersfoort. De woning is geschikt voor kopers die een alternatief voor appartementenwonen zoeken, terwijl ze dicht bij het stadscentrum en diverse voorzieningen blijven.