Ruime 3-kamerappartement met balkon, parkeerplaats en lift

Dit object bevindt zich aan de Vivaldi-erf 40 in de plaats Nunspeet, in de wijk Nunspeet-West. Het appartement ligt in een karakteristiek appartementencomplex dat lokaal bekend staat als 'De Toren van Pisa'. Dit gebouw heeft een unieke architectonische uitstraling in de omgeving. Het te koop aangeboden appartement is gelegen op de derde verdieping, wat bewoners een woonruimte biedt die verheven is boven de omgeving. De aanwezigheid van een lift in het gebouw zorgt ervoor dat de locatie op de derde verdieping voor alle bewoners goed toegankelijk blijft, wat bijdraagt aan een comfortabele woonervaring.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 103 vierkante meter. Deze afmeting wordt als royaal beschouwd voor een driekamerappartement en maakt een ruime indeling mogelijk. De woning heeft twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer. Het appartement is door de huidige eigenaren goed onderhouden en beschikt over een doorlopende PVC-vloer in de leefruimtes. Dit type vloer draagt bij aan een rustige en goed verzorgde uitstraling van het interieur. De woonkamer wordt omschreven als vorstelijk en ruim. Het wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een aanzienlijke toestroom van natuurlijk daglicht. Via deze ramen kunnen bewoners genieten van een vrij en onbelemmerd uitzicht over de omgeving. De woonkamer biedt voldoende ruimte om aparte zithoeken en eetgedeeltes te creëren, wat diverse interieurindelingen mogelijk maakt.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken. De keuken heeft een nette configuratie en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende werk- en opbergruimte aanwezig in de keuken om het koken handig te maken. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het balkon. De buitenruimte is een belangrijke troef van dit appartement omdat het aan zowel de oost- als de westzijde is gesitueerd. Deze unieke oriëntatie stelt bewoners in staat om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten, van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat. Het balkon biedt een plezierige plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de buitenomgeving.

De indeling van het appartement op de derde verdieping begint bij de galerij die leidt naar de privéingang. Bij binnenkomst komt men in een hal die dient als centrale ruimte van de woning. Vanuit deze hal zijn bijna alle kamers in het appartement bereikbaar. Aan de rechterkant van de hal bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is ruim en functioneert goed als hoofdslaapkamer. Aan de overkant van de hal bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is veelzijdig en kan uitstekend dienen als logeerkamer, hobbykamer of werkplek voor thuiswerkers. Verderop in de hal bevindt zich een separaat toilet dat is voorzien van een fontein. Ook in de hal is een praktische interne bergruimte gelegen. deze technische ruimte herbergt de CV-ketel combi en biedt aansluitingen voor witgoedapparatuur zoals een wasmachine en droger, waardoor deze utilities buiten de hoofdwoonruimtes worden gehouden.

De badkamer is volledig ingericht en beschikt over een bad, een aparte douche, een meubel wastafel en een bidet. Deze complete installatie zorgt ervoor dat de sanitaire voorzieningen comfortabel en functioneel zijn voor dagelijks gebruik.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging wordt omschreven als actief en gezond. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 256 euro. Deze bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig voor het complex en er worden reserveringen gevormd voor toekomstige onderhoudstaken. Het beheer en onderhoud van het complex zijn goed geregeld, wat bijdraagt aan een zorgeloos wonen voor de bewoners. Het is belangrijk om op te merken dat het appartementencomplex is bestemd voor bewoners van 55 jaar en ouder. Dit betekent dat de gemeenschap waarschijnlijk rustig is en geschikt voor ouderen.

Parkeren is vaak een punt van zorg in woongebieden, maar dit object omvat een privé parkeerplaats in de parkeerkelder. Daarnaast is er een privé berging in de kelder. Deze extra faciliteiten voegen significant gemak en waarde toe aan de woning. De centrale entree op de begane grond biedt toegang tot de brievenbussen en het intercomsysteem. Vanaf hier kunnen bewoners de trap of de lift gebruiken om de bovenste verdiepingen te bereiken of af te dalen naar de parkeerkelder waar de parkeerplaats en de berging zich bevinden.

De ligging van het gebouw is aan de ingang van de rustige woonwijk De Marsse. Deze positie is bijzonder voordelig. Het dorpencentrum van Nunspeet bevindt zich op loopafstand. In het centrum kan men een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en andere voorzieningen vinden. Het treinstation van Nunspeet ligt ook in de buurt, waardoor openbaar vervoer een haalbare optie is. Scholen en hoofdwegen zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar per auto of fiets.

Qua technische specificaties is het appartement gebouwd in 2005. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het energielabel van de woning is gewaardeerd met Label A, dat geldig is tot 16 maart 2036. Dit hoge cijfer is het resultaat van volledige isolatie, inclusief dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingscombi-ketel van het merk Atag. Deze ketel is in 2018 geïnstalleerd en werkt op gas. Het eigendom is bij de eigenaar van de woning. De warmwatervoorziening wordt ook door deze CV-ketel gegenereerd.

De woning wordt te koop aangeboden tegen een prijs van 549.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 5.330 euro. De status van de woning is beschikbaar. De levering van de woning is in overleg. De buitenruimte omvat het eerder genoemde balkon, dat 10 vierkante meter groot is. De externe bergruimte is 5 vierkante meter. Het volume van het appartement is 342 kubieke meter.

Het gebouw is voorzien van diverse moderne voorzieningen. Deze omvatten buitenzonwering, een glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en schuifpuien naar het balkon. De aanwezigheid van een lift is een belangrijk kenmerk voor de toegankelijkheid. Het appartement is gesitueerd op één woonlaag, de derde verdieping, wat betekent dat alle woonfuncties op dezelfde verdieping liggen. De woning wordt aangeboden onder volle eigendom voorwaarden. De kadastrale aanduiding is NUNSPEET B 8202.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Vivaldi-erf 40 een compleet woonpakket. Het combineert een ruime en goed onderhouden woning op de derde verdieping met de praktische voordelen van een lift, eigen parkeerplaats en een kelderberging. De ligging in Nunspeet-West combineert de rust van een woonwijk met het gemak van nabijgelegen dorpsvoorzieningen. De actieve en gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsplan zorgt ervoor dat het gebouw in goede staat blijft. Het energielabel en de recente installatie van de ketel dragen bij aan lagere exploitatiekosten en modern comfort. De oriëntatie van het balkon en de ruime kamers maken dit een geschikt huis voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabel en toegankelijk appartement op een gewilde locatie.