Instapklare familiewoning met zes slaapkamers en waterfrontterras in Roomburg

Deze bijzondere familiewoning biedt circa 205 vierkante meter woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, meer dan voldoende ruimte voor een groeiend gezin of voor wie simpelweg geniet van royale afmetingen. Gebouwd in 2009, combineert het pand moderne bouwnormen met doordacht ontwerp wat heeft geresulteerd in een uiterst praktisch en comfortabel huis.

De begane grond verwelkomt u met een charmante voortuin voordat u een ruime entree binnenstapt. De hal beschikt over een meterkast en voldoende jasbergruimte, terwijl de royale corridor toegang biedt tot een gastentoilet, het trapgat en op maat gemaakte kasten die waardevolle extra opbergruimte bieden. De woonkamer valt op door zijn opmerkelijke formaat en helderheid, versterkt door hedendaagse afwerkingen en dubbele toegang tot buitenruimtes. De open keuken is uitgerust met roestvrijstalen apparatuur en bevat alle denkbare ingebouwde gemakken: een Quooker kokendwaterkraan, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en twee koelkasten. Extra ramen zijn strategisch geplaatst om maximaal natuurlijk licht binnen te laten, en er is directe toegang tot het achterterras waar een elektrisch zonnescherm schaduw biedt tijdens warmere maanden. De gehele begane grond geniet van vloerverwarming en stijlvolle Mosa-tegels, wat zorgt voor een comfortabele en samenhangende esthetiek.

Naar de eerste verdieping komende vindt u drie ruim bemeten slaapkamers. Een kamer aan de voorkant is slim omgebouwd tot een aparte wasruimte, die tevens het warmteterugwinventilatiesysteem herbergt. De volledig uitgeruste badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers en badkamers op deze verdieping, evenals die op de tweede verdieping, zijn voorzien van elegante Franse balkons die de kamers overstromen met natuurlijk licht en een gevoel van openheid creëren. De slaapkamers aan de achterzijde hebben ook elektrische buitenzonwering voor privacy en lichtregeling.

De tweede verdieping onthult nog eens drie slaapkamers, voortzetting van het patroon van ruime accommodatie. De slaapkamer aan de achterzijde opent naar een balkon, terwijl de master bedroom aan de voorkant beschikt over openslaande deuren naar een privéterras. Deze verdieping bevat ook een tweede badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, verwarmde vloeren en een handdoekradiator, evenals een apart toilet. De doordachte indeling van de ruimte zorgt ervoor dat familieleden privacy en comfort kunnen genieten ongeacht op welke verdieping zij zich bevinden.

De buitenruimtes zijn zorgvuldig ontworpen om het interieur te complementeren. De voortuin geniet van veel zon, terwijl de achtertuin professioneel is aangelegd en zich uitstrekt tot aan het water, wat een rustige en aantrekkelijke omgeving creëert. Het waterfrontterras, bereikbaar via de woonkamer, biedt een heerlijke plek voor ontspanning en entertainment, vooral gedurende de zomermaanden.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn prioriteit geweest gedurende het hele pand. Het huis heeft een A energielabel en is gebouwd als een volledig geïsoleerde, gasloze woning. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van stadsverwarming met warmteterugwinningstechnologie, wat zorgt voor efficiënte en milieuvriendelijke klimaatbeheersing. Dertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat de energiekosten en milieu-impact verder verlaagt. Het pand is gelegen op eigen grond, waardoor er geen erfpachtkosten zijn.

De ligging in Roomburg is een belangrijk pluspunt. Deze populaire en kindvriendelijke buurt biedt uitstekende lokale voorzieningen, met scholen, sportfaciliteiten en winkels allemaal binnen handbereik. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer tien minuten fietsafstand, waardoor regelmatige trips naar de stad gemakkelijk zijn. Belangrijke verbindingswegen via de A4 en N11 bieden snelle toegang tot grotere steden in de regio. Voor wie van natuur houdt, zijn de omliggende polderlandschappen binnen vijf minuten lopen te bereiken, terwijl bossen en stranden binnen twintig minuten fietsen bereikbaar zijn.

Het pand is uitzonderlijk goed onderhouden en wordt instapklaar aangeboden. De combinatie van zes slaapkamers, twee badkamers, ruime leefruimtes, hoogwaardige afwerkingen, duurzame kenmerken en een aantrekkelijke waterfrontlocatie vormt een aantrekkelijk aanbod voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch huis op een gewilde locatie. De doordachte aanpassingen aan het oorspronkelijke ontwerp hebben geleid tot extra opbergruimte die de algehele leefbaarheid van het pand verbetert. Bezichtiging wordt ten zeerste aanbevolen om volledig te kunnen genieten van alles wat dit huis te bieden heeft.