Charmant startershuis met karakter in het centrum van Steenbergen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recente belangrijke upgrades waaronder een nieuw dak en isolatie in 2022, nieuwe ramen in 2023 en een moderne CV-ketel uit 2022, wat directe onderhoudszorgen aanzienlijk vermindert.
- Centrale ligging in Steenbergen met supermarkten, winkels en het stadscentrum op loopafstand, gecombineerd met goede bereikbaarheid van grotere steden via de A4-snelweg.
- Energielabel C met extra leenopties beschikbaar voor verdere duurzaamheidsverbeteringen, waaronder tot €15.000 extra hypotheekcapaciteit en mogelijk 0% rente leningen via de Energiebespaarlening.
- Onderhoudsarme achtertuin met sierbestrating en een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor degenen die buitenruimte willen zonder uitgebreide tuinverplichtingen.
- Karakterelementen zoals de decoratieve openhaardomlijsting en wenteltrap gecombineerd met moderne gemakken zoals slimme meters, mechanische ventilatie en HR++/HR+++ beglazing.
Minpunten
- De wenteltrap kan praktische uitdagingen vormen voor oudere bewoners, jonge kinderen of iedereen met mobiliteitsproblemen, en het kan het verplaatsen van meubels naar de bovenverdieping moeilijker maken.
- Beperkt tot slechts twee slaapkamers, wat mogelijk niet voldoende is voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben naast slaapvertrekken.
- De relatief kleine woonoppervlakte van 71 vierkante meter kan beperkend aanvoelen voor koppels of personen die gewend zijn aan meer ruimte.
- De voorkeur van de verkoper voor een termijn van zes maanden na overeenstemming voordat de woning wordt overgedragen, kan verhuisplannen compliceren voor kopers met strakke tijdlijnen.
- Ondanks recente updates dateert de woning uit 1902, wat betekent dat er verborgen onderhoudsproblemen kunnen zijn die typisch zijn voor oudere woningen en niet onmiddellijk zichtbaar zijn.
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen in Steenbergen, een stad strategisch gepositioneerd tussen Bergen op Zoom en Roosendaal. Gebouwd in 1902, is dit karaktervolle huis goed onderhouden en heeft recentelijk meerdere belangrijke upgrades ontvangen. De vraagprijs is vastgesteld op €250.000 kosten koper.
Te beginnen met de indeling op de begane grond, komen bezoekers via de voordeur in een hal waar de meterkast zich bevindt. Deze kast bevat vier elektrische groepen en slimme meters, wat een modern gemak is voor het monitoren van energieverbruik. Vanaf de entree loopt u direct door naar de woonkamer, die verrassend ruim wordt omschreven gezien de totale voetafdruk van de woning.
De woonkamer beschikt over een aantrekkelijke openhaardomlijsting met een decoratieve kachel die als blikvanger dient en warmte biedt tijdens de koudere maanden. Natuurlijk licht komt binnen via een dakraam in het plafond, dat in 2022 is vervangen samen met de dakbedekking en dakpannen. Dit dakraam zorgt ervoor dat de woonkamer ook op donkere dagen voldoende daglicht ontvangt. De kamer bevat ook de kenmerkende wenteltrap die naar de eerste verdieping leidt, wat bijdraagt aan het onderscheidende karakter van het huis.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een gang die toegang biedt tot zowel de keuken als de badkamer. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en een gootsteen. De CV-ketel, een Remeha Tzerra Ace model geïnstalleerd in 2022, bevindt zich ook in de keuken. Een achterdeur biedt directe toegang tot de tuin.
De badkamer is volledig betegeld en omvat een douche, een zwevend toilet, een wastafel met badmeubel, een designradiator en een mechanisch ventilatiesysteem dat in 2022 is geïnstalleerd. Daarnaast is er een wasmachineaansluiting, wat dit een praktische en complete badruimte maakt.
Op de eerste verdieping leidt de wenteltrap naar een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en de zolderbergruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast, wat handige opslag biedt zonder extra vloerruimte in te nemen. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant en is uitgerust met een elektrisch rolluik, wat nuttig kan zijn voor het regelen van licht en temperatuur.
De zolderbergruimte is bereikbaar via een vaste trap en heeft een nokhoogte van ongeveer 1,54 meter. Een Velux dakraam met een verduisteringsgordijn is geïnstalleerd, wat natuurlijk licht brengt in deze bergruimte. Hoewel de hoogte het gebruik als volwaardige leefruimte beperkt, dient het uitstekend als extra opslag voor seizoensgebonden artikelen of spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarme achtertuin op het noordwesten, met een oppervlakte van 24 vierkante meter en afmetingen van 7,25 meter diep en 3,30 meter breed. De tuin is afgewerkt met sierbestrating, wat minimale verzorging vereist gedurende het jaar. Een achteringang biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. De stenen berging is vrijstaand en voorzien van elektra, wat het geschikt maakt voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinuitrusting.
Wat betreft energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel C. Er zijn verschillende verbeteringen doorgevoerd om de energieprestaties van het huis te verbeteren. Het dak is in 2022 geïsoleerd toen de dakbedekking en pannen werden vervangen. Ramen op de eerste verdieping en in de keuken zijn in 2023 vervangen door kozijnen van kunststof, uitgerust met horren en plisségordijnen. De voorkant van de woning heeft HR+++ beglazing, terwijl de keuken en de achterkant van de eerste verdieping HR++ beglazing hebben.
De aanbieding benadrukt ook diverse financieringsopties die beschikbaar zijn voor verdere duurzaamheidsverbeteringen. In 2026 kunnen kopers tot €15.000 extra lenen binnen hun hypotheek voor energiemaatregelen, bovenop hun reguliere maximale hypotheek. De Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds biedt tot €29.000, met 0% rente voor huishoudens met een gezamenlijk inkomen onder de €60.000. Daarnaast kan de ISDE-subsidie van de nationale overheid worden benut voor isolatie, warmtepompen of zonneboilers.
De woning is gelegen aan een rustige straat in het centrum van Steenbergen. Supermarkten, winkels en het stadscentrum zijn allemaal op loopafstand, wat uitstekend gemak biedt voor dagelijkse behoeften. De ligging van Steenbergen tussen Bergen op Zoom en Roosendaal biedt goede bereikbaarheid, en de A4-snelweg biedt snelle toegang tot Rotterdam en Antwerpen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en heeft tv-kabel beschikbaar. Het totale gebouwd volume is 261 kubieke meter en de perceelgrootte is 90 vierkante meter.
De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, waarbij de verkoper de voorkeur uitspreekt voor een opleverdatum ongeveer zes maanden na het bereiken van overeenstemming over de verkoop. Dit is een belangrijke overweging voor kopers die mogelijk hun eigen woontijdlijn dienovereenkomstig moeten regelen.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is STEENBERGEN W 3091, met een perceeloppervlakte van 90 vierkante meter in volledig eigendom. Het gebouw zelf heeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter, met een aanvullende 1 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 9 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van de stenen berging.
De woningclassificatie is een eengezinswoning (rijtjeshuis) van bestaande bouw, met een zadeldak bedekt met pannen. Het totale aantal kamers is drie, bestaande uit twee slaapkamers en de woonruimte, verspreid over twee woonlagen plus de zolderbergruimte.
Voor ventilatie beschikt de woning over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele huis. Het mechanische ventilatiesysteem in de badkamer is in 2022 vernieuwd, wat bijdraagt aan de algehele moderne uitstraling van de woning ondanks het bouwjaar 1902.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer €3.521, wat context biedt voor kopers die deze woning vergelijken met andere woningen op de markt. De woning staat momenteel te koop, wat aangeeft dat deze actief op de markt is voor bezichtigingen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description, no bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, which is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which typically functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a standard 'douche' (shower), with no specific reference to a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet).
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a 'designradiator'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden) of 24 m² with decorative paving.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing description or features.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
While the rear garden has decorative paving (sierbestrating), no specific terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with a small attic (vliering) for storage. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden has decorative paving (sierbestrating) which could function as a patio, but it's not explicitly called a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in this 71 m² starter home.
Waterfront
The property is located in the center of Steenbergen on a quiet street, not on any waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is paved with decorative stones and described as low-maintenance.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a terraced house in a town center.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected on a 90 m² plot.
Remarkable Mountain View
Steenbergen is in the province of North Brabant, Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house in the town center with no mention of elevated views or city panoramas.
Remarkable Garden View
The master bedroom overlooks the 24 m² rear garden, but this is a small paved garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Steenbergen is an inland town in North Brabant, not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and the property is in the town center, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. The listing describes mechanical ventilation and a design radiator, but no AC system.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, 2022)' and under features 'Verwarming: Cv-ketel'.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'fraaie schouwpartij met sierkachel' (beautiful mantelpiece with decorative stove).
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is explicitly stated to be via CV-ketel (central heating boiler), not underfloor heating.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
Not mentioned. This is a 71m² starter home with only 2 bedrooms and a storage attic, no space designated for a home office.
Skylight
Explicitly mentioned: 'lichtkoepel' (skylight) in the living room providing daylight, and 'Velux dakvenster' on the storage attic.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing. The roof and attic are described but no exposed beams are referenced.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unlikely in a 71m² 1902 starter home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom 'beschikt over een vaste kast' (has a fixed closet), which is a built-in wardrobe.
French Doors
There is an 'achterdeur' (back door) to the garden, but it is not described as French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalism, or hygge aesthetics. The home is described as having character from 1902 with traditional elements.
Modern
While there are modern updates (2022/2023 windows, new roof, modern boiler), the home is described as having 'karakter' (character) and is a 1902 terraced house, not modern in style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a traditional Dutch terraced house from 1902, not a Mediterranean style property.
Classic
Built in 1902 and described as having 'karakter' (character) with a 'karakteristieke wenteltrap' (characteristic spiral staircase) and 'fraaie schouwpartij' (beautiful mantelpiece). These are classic period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1902, described as having 'karakter' (character) with a 'karakteristieke wenteltrap' (characteristic spiral staircase) and 'schouwpartij met sierkachel' (fireplace surround with decorative stove).
Early 20th Century
The property was built in 1902, which falls squarely in the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1902, this is a pre-war house, not a post-war functional building.
Modernist
While some elements have been modernized (windows in 2023, roof in 2022), the core building from 1902 with traditional features is not modernist in style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1902, making it over 120 years old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly lists the kitchen appliances (gas stove, extractor hood, sink) but does not mention a dishwasher.
Oven
No oven is mentioned in the list of kitchen equipment, which typically includes all built-in appliances.
Microwave
Not mentioned among the kitchen amenities.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), meaning there is no island.
Open Plan Kitchen
The layout requires walking from the living room through a hall to access the kitchen, indicating it is a closed-off room.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vierpits gaskookplaat' (four-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed in the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described very basically as a simple corner setup without any high-end or design elements.
New Kitchen
The house was built in 1902 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
There is no dedicated internal storage room mentioned; storage is provided via a built-in closet in the bedroom and the attic.
Garage
There is no mention of a garage; there is only a stone shed (berging).
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing describes a 'vliering' (attic/loft) accessible via a fixed staircase, used for extra storage.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description states the stone shed offers space for bikes ('biedt ruimte voor je fietsen').
Covered Parking
Only public parking is listed; there is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property details.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The shed is described for bikes, tools, or garden supplies, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
No VvE (Vereniging van Eigenaren) mentioned in the listing. The property is individually maintained with recent private renovations (roof 2022, windows 2023), suggesting no shared ownership structure
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht)
Other Rules
Only transfer date preference mentioned (seller prefers 6 months after agreement), which is a negotiation point rather than a property rule
Open Viewing
Listing only mentions scheduling viewings by phone or WhatsApp, no specific open viewing days listed
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Terraced house built in 1902 with 2 living floors and a loft, no elevator is present or mentioned.
Intercom
Standard single-family terraced house with no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing details or features.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property has a backyard accessible via a back alley (achterom), no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned, apart from an electric shutter on one window.
Gated Community
The house is located on a quiet street in the center of Steenbergen, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a spiral staircase (wenteltrap) to access the first floor and loft, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description states the bathroom is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the property description or features list.
High Speed Internet
The property features 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's provisions.
Smart Home
While the meter cupboard has 'slimme meters' (smart meters), the property lacks other smart home automation features.
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) installed in 2022 in the bathroom.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed as one of the property's provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing in de keuken en aan de achterzijde van de 1e verdieping' and mentions 'grotendeels dubbelglas' in the energy features.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing op de voorzijde', which in the Dutch market corresponds to triple glazing.
Roof Insulation
The description explicitly states 'de daken zijn voorzien van isolatie' and the features list includes 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Remeha Tzerra Ace, 2022) for heating and hot water, and mentions a heat pump as a future sustainability option, implying it is not currently installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and without solar panels, it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation was installed in 2022, and window frames were replaced with plastic (kunststof) in 2023.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.