Goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers en zonnige tuin in Arnhem

Deze tussenwoning is gelegen aan de Visserslaan 35 in de wijk Kamillehof in Arnhem. De woning is omstreeks 1950 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden, waarbij diverse opmerkelijke verbeteringen zijn uitgevoerd om het comfort en de energiezuinigheid te vergroten. De vraagprijs bedraagt 335.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte meet 77 vierkante meter, terwijl het totale perceel 154 vierkante meter beslaat. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 307 kubieke meter. Daarnaast is er 9 vierkante meter aan overige binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het huis beschikt over drie slaapkamers, één badkamer en een separaat toilet op de begane grond.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een modern zwevend toilet. De woonkamer is prettig ingedeeld met een zitgedeelte vooraan en ruimte voor een eethoek achteraan. Een houtkachel voegt sfeer en warmte toe aan de kamer. Verder is er een praktische inbouwkast. Voor schaduw op zonnige dagen zijn elektrische rolluiken buiten geïnstalleerd.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is ontworpen met extra diepe werkbladen, wat zorgt voor aanzienlijke werkruimte en gebruiksgemak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en een kookopstelling met zowel gasbranders als een teppanyaki-plaat. Vanuit de keuken is een nisachtige provisiekast bereikbaar, waar ook de meterkast zich bevindt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van airconditioning, wat helpt om een aangenaam binnenklimaat te behouden tijdens warmere perioden. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een inbouwkast. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en heeft wasaansluitingen, maar kan eenvoudig dienen als derde slaapkamer of kinderkamer.

De badkamer is ruimer gemaakt door het integreren van een voormalige inbouwkast. Hij is afgewerkt met een inloopdouche, een whirlpoolbad, een wastafelmeubel en nette wandafwerking. Dit maakt de badkamer opvallend compleet en ruim van opzet in vergelijking met vergelijkbare woningen uit deze periode.

De achtertuin is ongeveer 15,6 meter diep en 5,1 meter breed, wat neerkomt op circa 80 vierkante meter. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, waardoor het een zonnige buitenruimte is gedurende een groot deel van de dag. De tuin is netjes onderhouden en biedt ruimte voor meerdere zitjes. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Een groot pluspunt is de achterom via een gesloten pad dat breed genoeg is voor een motor of fietsen, wat zorgt voor handige toegang tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven gaan.

Op het gebied van duurzaamheid en onderhoud zijn de afgelopen jaren diverse verbeteringen aan de woning aangebracht. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd. De buitenmuren zijn gereinigd, gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van isolatie. De ramen zijn grotendeels voorzien van HR- en HR++-beglazing, waarvan een deel gelaagd is voor extra veiligheid. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel C.

De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een Intergas Kompakt HR 22 combiketel uit 2007, die op aardgas werkt en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.

De woning is gesitueerd in een aangename en kindvriendelijke woonwijk in Arnhem. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn goed bereikbaar, met de dichtstbijzijnde school op ongeveer 100 meter afstand. Openbaarvervoersverbindingen zijn toegankelijk en grote wegen zijn eenvoudig te bereiken. Natuur- en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken.

Extra voorzieningen van de woning omvatten glasvezelbekabeling, tv-bekabeling, diverse vaste lichtarmaturen die in de woning achterblijven, en vaste kasten en bergruimte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat zorgt voor flexibiliteit in de overdrachtsdatum.

De woning staat te koop en wordt aangeboden via Funda. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.351 euro. De kadastrale aanduiding is ARNHEM E 3928, met volledig eigendom van het perceel van 154 vierkante meter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het huis is gepositioneerd aan een rustige straat in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht vooraan.

Deze woning combineert praktische woonruimte met een aantal comfortvoorzieningen zoals airconditioning, een haard en een complete badkamer met whirlpool. De verbeteringen aan het dak, de muren en de beglazing geven aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de upgrade van de woning. De ligging in de wijk Kamillehof biedt een balans tussen woonrust en nabijheid van stedelijke voorzieningen.