Begane grond appartement met tuin nabij Scheveningen strand

Dit goed onderhouden begane grond appartement is gelegen aan de Vissershavenstraat in het gewilde Oud Scheveningen district van Den Haag. De woning bevindt zich op de hoek van de Vissershavenstraat en de Vuurbaakstraat en biedt een praktisch woonervaring op slechts 200 meter van het strand en de Noordzeekust. Met een woonoppervlak van ongeveer 70 vierkante meter biedt dit driekamerappartement comfortabele accommodatie voor diverse levensstijlen.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en is door de jaren heen goed onderhouden gehouden. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die beschikt over een modern toilet met een klein wastafeltje. Dit entreegebied biedt een praktische overgang van buiten naar de leefruimtes.

De hoofdwoonkamer bestaat uit een open leef- en eetruimte die is ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren en een gevoel van ruimtelijkheid te creëren. De doorzonwoning verbindt naadloos met de open keuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur voor handig maaltijdbereiden. Deze indeling is ideaal voor degenen die graag koken terwijl ze verbonden blijven met familie of gasten.

De badkamer is gemoderniseerd naar huidige standaarden en omvat een inloopdouche en een wastafel. De armaturen en afwerkingen weerspiegelen hedendaagse designvoorkeuren met behoud van functionaliteit.

De slaapaccommodatie is verdeeld over twee slaapkamers. De eerste kamer wordt beschreven als een tussenkamer, die goed kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De tweede slaapkamer is een ruime achterkamer die beschikt over een dakraam, wat extra natuurlijk licht in de ruimte brengt. Deze kamer biedt flexibiliteit in het gebruik, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de privé achtertuin van 11 vierkante meter. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, waardoor het een aangename buitenruimte is tijdens warmere maanden. De tuinafmetingen zijn ongeveer 3,87 meter diep en 2,79 meter breed. Aan de tuin is een stenen berging bevestigd die nuttige ruimte biedt voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen. Een zij-ingang biedt een alternatieve toegang tot de woning, wat dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

De locatie van de Vissershavenstraat is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die houden van wonen aan de kust. Het strand, de zee en de duinen zijn praktisch om de hoek, wat mogelijkheden biedt voor recreatieve activiteiten zoals wandelen, fietsen en watersport het hele jaar door. De Keizerstraat, de hoofd winkelstraat van Scheveningen, is op loopafstand, evenals de oude kerk van Scheveningen, een opmerkelijk landmark in het gebied. De wijk biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés die bijdragen aan een levendige lokale sfeer.

Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, met haltes in de buurt die verbindingen bieden naar andere delen van Den Haag en verder. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen gemakkelijk bereikbaar, wat woon-werkverkeer naar omliggende steden en regio's vergemakkelijkt.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement momenteel een energielabel D, dat geldig is tot april 2036. De woning is voorzien van dubbel glas, wat helpt bij isolatie en energiebehoud. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Hoewel het energielabel niet de hoogste beschikbare rating is, bieden het dubbele glas en de relatief moderne ketelinstallatie een redelijke basislijn voor energieverbruik.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 50 euro, en de eigenaar bezit een derde aandeel in de vereniging. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig, hoewel er geen formeel onderhoudsplan is. Het is vermeldenswaard dat de VvE geen gebouwenverzekering heeft, wat potentiële kopers verder willen informeren.

Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend onder een verplichte overeenkomst. De huidige grondcanon is 75,90 euro per halfjaar, inclusief beheerkosten. Volgens de kadasterinformatie bedraagt de jaarlijkse verplichting 118,80 euro, en er is een optie om de canon af te kopen. Potentiële kopers moeten zorgvuldig de implicaties van erfpacht en de mogelijkheid van canonafkoop overwegen.

De koopovereenkomst voor deze woning zal een ouderdomsclausule bevatten, wat gebruikelijk is voor oudere gebouwen. Deze clausule erkent dat de woning in 1938 is gebouwd en dat de koper de staat van de woning accepteert met betrekking tot de leeftijd. Dit is een veelvoorkomende bepaling in Nederlandse vastgoedtransacties bij vooroorlogse gebouwen.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, met betaald parkeren en parkeervergunningssystemen in werking. Bewoners kunnen doorgaans een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, onder voorbehoud van lokale voorschriften en beschikbaarheid.

De vraagprijs voor dit appartement is 415.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.929 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven.

Samenvattend biedt dit begane grond appartement aan de Vissershavenstraat een combinatie van locatie, karakter en praktischheid. De nabijheid van het strand en de charmante sfeer van Oud Scheveningen maken het een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een kustlevensstijl binnen Den Haag. De privétuin, zij-ingang en berging voegen toe aan de aantrekkingskracht, terwijl de actieve VvE zorgt voor beheer van de gemeenschappelijke aspecten van de woning. Potentiële kopers moeten rekening houden met de erfpachtsituatie en het energielabel bij het overwegen van deze woning als potentiële thuis of investering.