Unieke halfvrijstaande woning met panoramisch uitzicht over het water in Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Toplocatie direct aan de Spaarne met een eigen steiger voor het aanleggen van een boot.
- Ruime en lichte door een architect ontworpen woning met grote ramen en een zonnig balkon op het zuidwesten.
- Gelegen in een rustige, autovrije omgeving op loopafstand van voorzieningen in het centrum van Haarlem.
Minpunten
- Parkeren in de directe omgeving vereist een vergunning en betreft betaald parkeren.
- De hoofdwoon- en keukenruimte zijn gelegen op de eerste verdieping in plaats van de begane grond.
- Het betreft een halfvrijstaande woning die een muur deelt met de aangrenzende woning.
Beschrijving
Gelegen aan de begerenswaardige Vissersbocht langs de Spaarne in Haarlem, biedt deze unieke halfvrijstaande woning een zeldzame kans om te wonen op een locatie die de rust van wonen aan het water combineert met de levendigheid van het stadsleven. Het object, gelegen aan de Burgwal, biedt een adembenemend en altijd veranderend uitzicht over het water, waar het dagelijks tafereel zeilboten, sloepen en diverse vaartuigen omvat die voorbijkomen. Deze specifieke locatie staat bekend als een gouden plek in Haarlem, zelden beschikbaar op de markt, en biedt een naadloze samensmelting van wonen en recreatie.
Gebouwd in 1990 als een atelierwoning naast nummer 11, werd het pand ontworpen door architect Frans van Donselaar. Het ontwerp weerspiegelt een karakteristieke stijl, gebruikmakend van houten rabatgevels, roodbruine baksteen en een kap met zichtbare balken. De architectuur wordt verder bepaald door een robuuste betonconstructie en dubbele beglazing, wat zorgt voor structurele integriteit en comfort typisch voor de jaren '90, met behoud van energielabel B. De gevel heeft een houten balkonheuning en biedt een warme, onderscheidende esthetiek die opvalt in het historische stadsbeeld.
De indeling binnen verspreidt zich over drie verdiepingen, waarbij de verbinding met het water wordt gemaximaliseerd door grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Bij binnenkomst op de begane grond vindt men een ruime hal voorzien van een garderobe en een ingebouwde kast onder de trap. Dit niveau herbergt een veelzijdige kamer die kan dienen als slaapkamer of werkplek, voorzien van een erker die het ruimtegevoel versterkt. Deze kamer geeft toegang tot een royale interne bergruimte, die weer leidt naar de zijtuin. De buitenruimte op dit niveau bestaat uit een voor- en zijtuin op het zuidwesten, wat de zonnestraling gedurende de dag optimaliseert.
Op de eerste verdieping wordt het hart van het huis onthuld. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje. De woonkamer is licht en sfeervol, ontworpen om het uitzicht op de Spaarne te vangen. Het biedt toegang tot een heerlijk balkon, ook gelegen aan de zonnige zuidwestzijde, met een panoramisch perspectief over de brede waterweg. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken, uitgerust met essentiële inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met vier branders, een afzuigkap, een koelkast en een oven. Deze verdieping is gewijd aan ontspanning en sociaal contact, waarbij het balkon dient als perfect uitzichtpunt om de activiteit op de rivier te observeren.
De tweede verdieping huisvest de privévertrekken van de woning. De overloop leidt naar een kast waarin de CV-ketel, een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2022, zich bevindt en in eigendom is van de woning. Er is een extra bergkast op deze overloop. De plattegrond omvat twee ruime slaapkamers, die ruime accommodatie bieden voor gezinsleden of gasten. De badkamer is smaakvol ingericht met een dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat, een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat alle noodzakelijke voorzieningen handig zijn gelegen op de bovenverdieping.
Ook de buitenkant van de woning is indrukwekkend. Een privé steiger ligt aan de zijkant van het huis, waardoor er een boot kan worden aangelegd. Dit kenmerk brengt de levensstijl van wonen aan het water direct naar de drempel. De combinatie van de voortuin, zijtuin en het balkon biedt meerdere gezichtspunten om van de omgeving te genieten. De woning staat op een totaal perceeloppervlak van 107 vierkante meter, verdeeld over twee kadastrale secties, wat zorgt voor volledige eigendom van de grond.
De ligging aan de Burgwal in de oude binnenstad van Haarlem is net zo uniek als populair. Het is een autovrij, sfeervol gebied dat vaak wordt omschreven als een dorp in de stad, waar buren elkaar kennen en de historische charmes voelbaar zijn. Ondanks deze rustige sfeer ligt het bruisende centrum van Haarlem op loopafstand. Bewoners hebben directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, café's, musea en theaters. Dagelijkse benodigdheden zijn makkelijk bereikbaar en het gebied is goed ontsloten door het openbaar vervoer. Het treinstation is bereikbaar met een korte fietsrit of wandeling en belangrijke uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn goed bereikbaar met de auto.
Parkeren wordt geregeld via een vergunningenstelsel in de directe omgeving, wat standaard is voor deze centrale en historische locatie. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van buitenzonwering, wat bijdraagt aan het energielabel B. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 123 vierkante meter, met een extra 8 vierkante meter aan binnenberging en 7 vierkante meter aan buitenbalkon. De inhoud van het huis is 449 kubieke meter.
Samenvattend biedt deze woning aan de Burgwal een unieke combinatie van architectonisch karakter, modern comfort en een ongeëvenaarde locatie aan het water. Of u nu geniet van het uitzicht vanuit de woonkamer, het balkon of de privé steiger, de verbinding met de Spaarne is een constante en bepalende kenmerk van het huis. Met zijn recente verwarmingsinstallatie, solide bouw en nabijheid van zowel natuur als stadsvoorzieningen, vertegenwoordigt het een bijzondere woonkans in Haarlem.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing details the bathroom facilities as 'inloopdouche, toilet, en wastafel' (walk-in shower, toilet, and sink), omitting any mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the landing ('overloop') of the second floor, not directly accessible from within a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout description includes a separate 'toilet with washbasin' on the first floor, distinct from the main bathroom on the second floor.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'wastafel' (singular sink) in the bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a balcony on the first floor with a view over the Spaarne.
Rear Garden
The listing specifies a 'voortuin en zijtuin' (front and side garden) but makes no mention of a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions 'zijtuin' (side garden) and access to it from the ground floor storage.
Terrace
The listing mentions a 'balkon' (balcony) and 'tuin' (garden), but does not use the word 'terrace' (terras) as a specific feature.
Rooftop Terrace
The roof is described as a 'zadeldak' (gable roof) and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or dedicated outdoor cooking facilities.
Patio
No mention of a patio; the outdoor space is described as a garden and a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is described as a semi-detached home with no separate guest house or annex.
Waterfront
The listing is located 'aan het Spaarne', 'aan vaarwater', and 'aan water', confirming a waterfront location with a jetty.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is a city center property; no equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
This is a residential city property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, the Netherlands, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
Located in the old city center, but the specific view emphasized is over the water (Spaarne) rather than a skyline.
Remarkable Garden View
While there are gardens, the listing highlights the view over the water as the primary feature.
Remarkable Sea View
The property is on a river (Spaarne), not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located on a busy waterway (Spaarne) with significant boat traffic, offering a view similar to a harbour, though technically a river.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as part of the view, only the river and general city.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not standard in Dutch residential homes from 1990 and is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2022.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or features, which is typical for modern Dutch homes and would likely be highlighted if present.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but there is no mention of a walk-in closet (inloopkast), only a storage cupboard (bergkast).
Home Office
The ground floor room is explicitly described as a 'slaap-/werkkamer' (bedroom/study).
Skylight
The listing explicitly states the bathroom features a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description mentions a 'zadeldak met zichtbare balken' (gable roof with visible beams).
Bay Window
The ground floor bedroom/study is described as having an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is highly unlikely for a standard family home in this area.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, which would be a unique feature typically highlighted.
Built-In Wardrobes
The text mentions a 'inbouwkast' (built-in cupboard) under the stairs, but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1990 concrete construction with a 'characteristic' but modern/architectural design, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features wooden clapboard and a warm appearance, which gives a slight nod to Scandinavian design, but it is not the primary architectural style.
Modern
Built in 1990 with an open kitchen, concrete construction, double glazing, and designed by an architect as a studio home, indicating a modern layout and build for its time.
Industrial
The description mentions a 'solid concrete construction', which is a hallmark of industrial architecture, though the exterior is clad in wood and brick giving it a warmer look.
Mediterranean
There are no features suggesting a Mediterranean style (e.g., stucco, terracotta, specific colors); the style is more Northern European/Dutch.
Classic
The home uses traditional materials like reddish-brown brick, has a gable roof (zadeldak), and fits into the historical charm of the old city, despite being built in 1990.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although the location is historic and the house uses traditional materials (brick, wood), it was built in 1990 and is not a historic building itself.
Early 20th Century
The house was built in 1990, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1990 using concrete construction, fitting the post-war era construction methods, though designed with specific architectural character.
Modernist
Built in 1990 as a studio home by an architect, featuring modern construction (concrete) and a distinctive design.
Newly Build
The building year is 1990, which is not considered 'newly build' (typically defined as less than 5-10 years old).
Keuken
Oven
The listing explicitly states the open kitchen is equipped with 'een oven' (an oven).
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description mentions an 'open keuken' (open kitchen) but does not describe a kitchen island. In 1990s homes, islands were not standard unless specified.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'De woning beschikt over een open keuken' (The property features an open kitchen).
Pantry
The description mentions a 'royale inpandige berging' (spacious indoor storage room) on the ground floor, but not a 'pantry' (voorraadkamer) specifically for the kitchen.
Stove
The listing explicitly states: '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob).
Induction Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing lists specific built-in appliances (hob, extractor, fridge, oven) and a coffee maker is not included.
Boiling Water Tap
The listing does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker) in the list of features or kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which implies a traditional overhead unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
While the house is architect-designed, the kitchen description is standard for a 1990s build without mention of luxury brands or high-end design features.
New Kitchen
The house was built in 1990 and there is no mention of a kitchen renovation, suggesting it is the original or an older kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states that parking is available in the immediate vicinity with a parking permit ('met een parkeervergunning').
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale inpandige berging' (spacious indoor storage room) on the ground floor and lists 'Overige inpandige ruimte' (Other indoor space) as 8 m².
Garage
The listing describes 'parkeervergunningen' (parking permits) and 'betaald parkeren' (paid parking) for the immediate vicinity, which implies street parking rather than a private garage. No garage is mentioned in the layout or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The house has three floors (ground, first, second). The second floor contains bedrooms and a bathroom. No specific attic or loft space is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or layout. The storage is described as an indoor storage room on the ground floor.
Covered Parking
The parking described is street parking via permit, which is typically not covered.
Underground Parking
The parking described is street parking via permit. No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing text or features.
Shed
The property has a side garden and an indoor storage room, but no external shed or outbuilding is mentioned.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The description and features explicitly mention 'parkeervergunningen' (parking permits) for the direct environment.
Regels
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold), indicating there is no leasehold.
Other Rules
The listing specifies that parking is available with a permit ('parkeervergunningen') and that the area is 'autoluwe' (low-traffic/car-free).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story semi-detached house built in 1990 with no mention of an elevator, which is standard for this type of family home.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front entrance on the ground floor as described in the layout.
Automatic Gate
Parking is on the street with a permit, and there is no mention of a driveway or gate on the property.
Gated Community
The house is located along a public canal (Spaarne) in the old city center, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors with the living area and bathroom located on the upper floors and no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The description of the second-floor bathroom explicitly states it is equipped with a washing machine connection ('wasmachineaansluiting').
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned in the layout description; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer or dryer connection is not mentioned anywhere in the listing text or feature list.
Smart Home
No smart home features or automation systems are mentioned in the description or features.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the features list. Given the age of the house (1990) and the energy label B, they are unlikely to be present without explicit mention.
Double Glazing
The description explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the context of the comfort provided by the construction.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. While the energy label B is good, the explicit mention of double glazing and the construction year (1990) make triple glazing unlikely.
Wall Insulation
The features table states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies walls, roof, and floor are insulated.
Floor Insulation
The features table states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies floor insulation is present.
Roof Insulation
The features table states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Intergas (gas gestookte combiketel)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing. Additionally, since there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions Energy label B, 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), double glazing, and a high-efficiency central heating boiler installed in 2022.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.