Luxe Sleutelklare Tussenwoning met Energielabel A++++

Welkom bij deze uitzonderlijke instapklaare woning, gelegen aan de Visotter 5 in het charmante Boxtel, specifiek in de kindvriendelijke wijk Munster Selissen. Gebouwd in 2023 biedt deze residentie een moderne en luxe woonervaring, waarbij u slechts uw meubels hoeft te plaatsen om u direct thuis te voelen. De woning is een tussenwoning ontworpen met een hoge afwerkingsgraad, beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken en een luxe badkamer, aangevuld met een uitstekende energie-efficiëntie. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een perceel van 147 vierkante meter biedt dit huis voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en stijl.

De ligging van Visotter 5 is bijzonder voordelig. Gelegen in een rustige, doodlopende straat is de directe omgeving veilig en vredig, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen. Ondanks de rust is de woning strategisch gepositioneerd met uitstekende verbindingen. De belangrijkste toegangswegen naar de grote steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg liggen op slechts enkele minuten rijden, wat zorgt voor een eenvoudige woon-werkverkeer voor werkende professionals. Voor dagelijkse voorzieningen liggen het centrum van Boxtel en het treinstation op fietsafstand, zodat winkels, restaurants en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. De buurt zelf is goed uitgerust met diverse speeltuinen, sportclubs en andere essentiële faciliteiten, wat bijdraagt aan een handig en actief levensritme.

Architectonisch is de woning robuust, voorzien van een zadeldak bedekt met pannen en profiteert het van een Woningborg Garantiecertificaat, wat gemoedsrust biedt met betrekking tot de bouwkwaliteit. Het totale volume van het huis bedraagt 460 kubieke meter. De buitenberging wordt verzorgd door een vrijstaande houten schuur met een oppervlakte van 8 vierkante meter, uitgerust met elektriciteit. Het ontwerp van het huis volgt een praktische indeling over twee woonlagen en een zolderverdieping, geoptimaliseerd voor modern gezinsleven.

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een hal die de toon zet voor de rest van de woning met zijn hoogwaardige afwerking. Links van de entree bevindt zich een aparte toiletruimte voorzien van een fonteintje, wat een vleugje gemak toevoegt. De hal biedt ook toegang tot de techniekruimte, waarin het warmtepompsysteem, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De techniekruimte is een bewijs van de moderne duurzaamheid van de woning en huisvest de essentiële systemen op een georganiseerde manier.

Het hart van de woning is de uitgebouwde woonkamer, afgewerkt met een licht gekleurde PVC-vloer en strak gestucte wanden, wat een moderne en eigentijdse sfeer creëert. De uitbouw heeft de vloeroppervlakte aanzienlijk vergroot, waardoor diverse indelingsmogelijkheden ontstaan om aan uw persoonlijke voorkeuren te voldoen, of u nu een grote zitruimte, een eetruimte of een combinatie van beide wenst. Grote ramen aan de achterzijde van de woonkamer vullen de ruimte met natuurlijk licht en zorgen voor een heldere, luchtige sfeer, en bieden directe toegang tot de achtertuin. Voor extra opbergruimte is een praktische kast geïntegreerd in de trap van de woonkamer.

Naast de woonkamer bevindt zich de open keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze moderne keuken is een culinair genot, voorzien van een groot aanrechtblad en een uitgebreid pakket inbouwapparatuur. Het omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat zorgt voor een schone en geurvrije kookomgeving. De keuken is verder uitgerust met een koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasser en een oven. Ruime opbergruimte wordt geboden door de talrijke boven- en onderkasten, waardoor het aanrechtblad opgeruimd blijft en de keuken georganiseerd is.

Via de vaste trap naar de eerste verdieping komt u aan op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede trap naar de zolderverdieping. De overloop en slaapkamers beschikken over dezelfde lichte PVC-vloer als beneden, waardoor een samenhangende en moderne look door het hele huis wordt gegarandeerd.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het profiteert van hoge ramen die zorgt voor veel daglicht, wat een aangename en uitnodigende sfeer creëert. De aanwezigheid van een Frans balkon stelt u in staat om de kantel- en draairaamen veilig te openen, zodat frisse lucht kan circuleren met behoud van veiligheid.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is de grootste van de drie. Net als de andere is hij afgewerkt met strakke wanden en een lichte vloer, wat een comfortabele oase biedt. De derde slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als babykamer, wat de veelzijdigheid van de ruimte demonstreert. Het beschikt over dezelfde hoogwaardige afwerking met een lichte vloer en gladde wanden.

De badkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van het huis en is volledig betegeld. Het is ontworpen als een luxe ruimte, uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De tegels en armaturen dragen bij aan een gevoel van moderne luxe en hygiëne.

Een vaste trap vanaf de overloop leidt naar de zolderverdieping. Deze open ruimte biedt eindeloze mogelijkheden en kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht. Momenteel dient het als opbergruimte en thuiskantoor, wat de veelzijdigheid onderstreept. Een dakraam aan de achterzijde zorgt voor voldoende daglicht, wat het een geschikte kandidaat maakt voor verbouwing tot een extra slaapkamer of hobbyruimte. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt extra opbergruimte achter de knieschotten. In een aparte hoek bevindt zich de technische installatie, waarin de mechanische ventilatie-unit en de verdeler voor het vloerverwarmingssysteem zijn ondergebracht.

De buitenruimte van de woning is net zo indrukwekkend. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en deels bestraat, met aantrekkelijke plantenborders. Het omvat een houten schuur van ongeveer 8 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook toegankelijk via een achterom en een brandgang, wat extra gemak biedt.

Technisch gezien is de woning ultramodern. Het beschikt over een energielabel A++++, geldig tot 19 juni 2033, wat zorgt voor minimale energiekosten en een kleine CO2-voetafdruk. Duurzaamheidskenmerken omvatten negen zonnepanelen, een warmtepompsysteem en zowel vloerverwarming als vloerkoeling voor comfort het hele jaar door. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met mechanische ventilatie, een TV-kabel en een glasvezelaansluiting.

Met betrekking tot de aankoop wordt deze woning aangeboden voor 535.000 euro, kosten koper. De geaccepteerde betaling omvat een 10 procent waarborgsom of bankgarantie. De leveringsakte is een standaard NVM koopcontract met aanvullende artikelen, zoals een notarisklauze en een meetinstructie. De woning is ingemeten volgens de Meetinstructie op basis van NEN2580, die erop gericht is een meer uniforme meetmethode te bieden voor de indicatie van de gebruiksoppervlakte. Hoewel verschillen in meetresultaten niet volledig kunnen worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afronding of beperkingen, zijn de verstrekte afmetingen indicatief.

De vermelding benadrukt dat alle informatie met zorg is samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Het is expliciet gesteld dat een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper niet juridisch geldig is. Een juridisch geldige aankoop bestaat pas op het moment dat de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een e-mailbevestiging van de mondelinge overeenkomst of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze instapklare, moderne woning in Boxtel vertegenwoordigt een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar luxe, comfort en duurzaamheid op een toplocatie.