Kenmerkende jaren '30 tussenwoning in populaire Oud-Krispijn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Viottakade 70 in Dordrecht, vormt een prachtig voorbeeld van de kenmerkende jaren '30 woonarchitectuur in de geliefde wijk Oud-Krispijn. Gebouwd in 1937, heeft de woning veel van de oorspronkelijke architectonische details behouden, gecombineerd met moderne gemakken voor comfortabel hedendaags wonen.
De wijk Oud-Krispijn staat bekend om zijn aangename sfeer en gevarieerde aanbod van voorzieningen. Bewoners profiteren van een handige toegang tot scholen, winkels en diverse diensten, allemaal op loopafstand. De locatie biedt ook een uitstekende verbinding met het centrum van Dordrecht en de belangrijkste doorgaande wegen, wat het een aantrekkelijke keuze maakt voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.
De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers via een entreehal die direct leidt naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over een aantrekkelijke erker met authentieke gebrandschilderde glas-in-lood panelen, een kenmerkend element dat karakter toevoegt aan de ruimte. Deze originele ramen zijn aangevuld met voorzetramen, wat helpt om de energie-efficiëntie te verbeteren terwijl het historische uiterlijk behouden blijft. De vloer in dit gedeelte bestaat uit houten parket, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer die typisch is voor woningen uit deze periode.
Achter op de begane grond is de open keuken afgewerkt in een crèmewit kleurschema en voorzien van een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met een aantal inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat met vier branders, rvs afzuigkap en een combimagnetron. Deze indeling zorgt voor praktisch koken met behoud van de verbinding met de woonkamer. Tuindeuren in de keuken bieden directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
Een separaat toilet is gelegen op de begane grond, volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet voor eenvoudig schoonmaken.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze ruim baat heeft van de zon tijdens de betere delen van de dag. Met een oppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter en afmetingen van circa 12 meter diep en 5 meter breed, biedt de tuin voldoende ruimte voor een zitje, dineertafel of voor tuinieren. De tuin omvat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor gereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, een praktische eigenschap voor het dagelijks gebruik.
De eerste verdieping is bereikbaar via een centrale overloop die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht over de achtertuin. Een wasmachineaansluiting is onopvallend in deze kamer geplaatst en weggewerkt om een nette uitstraling te behouden. De tweede slaapkamer, die fungeert als hoofdslaapkamer, is aan de voorkant van het huis gelegen en profiteert van meerdere ramen met dubbel glas, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting gedurende de dag.
Gelegen tussen de twee slaapkamers, is de volledig betegelde badkamer handig gepositioneerd binnen de bebouwing van het huis. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling.
De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte die is verrijkt met een kunststof dakraam met dubbel glas, wat extra daglicht in dit gebied brengt. Deze ruimte kan verschillende doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een separate kast op deze verdieping huisvest de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit, waardoor deze praktische installaties netjes uit het zicht blijven.
De woning is aangesloten op het gasnet voor verwarming en warm water, met een Remeha combiketel geïnstalleerd in 2021. Dit betekent dat dit essentiële systeem relatief nieuw is en jarenlang betrouwbare service moet bieden. Het energielabel is vastgesteld op D, wat typerend is voor een woning van deze leeftijd. De meerderheid van de ramen is voorzien van dubbel glas en de originele gebrandschilderde glas-in-lood elementen zijn beschermd met voorzetramen, twee maatregelen die bijdragen aan de algehele isolatie van de woning.
Met een woonoppervlak van 78 vierkante meter en een inhoud van 283 kubieke meter, biedt de woning comfortabele verhoudingen voor een klein gezin of stel. Het perceel meet 116 vierkante meter en is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn om rekening mee te houden.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbaar parkeren op straat, wat de standaardregeling is in deze woonwijk.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 335.000 euro, kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De prijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 4.295 euro.
De overdracht van de woning is in overleg mogelijk, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing. De aanbieding omvat de standaard voorbehouden met betrekking tot de juistheid van de maten, verwijzend naar de NEN2580-meetnorm die wordt gebruikt in de Nederlandse vastgoedsector om een consistente en transparante verslaglegging van woningafmetingen te garanderen.
Geïnteresseerden worden aangemoedigd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned in the listing; only a shower cabin is described.
En-suite badkamer
The bathroom is described as being between the bedrooms ('Tussen de slaapkamers in'), accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Gastentoilet
There is a separate toilet on the ground floor described as 'separate, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet'.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description. This feature would typically be listed if present.
Dubbele douche
Only a single 'douchecabine' is mentioned with no indication of a double shower setup.
Gedeelde douche
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared building.
Gedeeld toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared building.
Dubbele wastafel
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity) is mentioned, suggesting a single sink setup.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Achtertuin
Explicitly mentioned as 'Achtertuin: 60 m² (12,00 meter diep en 5,00 meter breed)' located on the southeast.
Voortuin
Explicitly listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin'.
Zijtuin
It is a terraced house ('tussenwijk') with 116 m² plot, making a side garden highly unlikely.
Terras
No terrace is mentioned in the description or features list.
Dakterras
This is a 1930s terraced house with a standard roof; no rooftop terrace is mentioned or expected.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Patio
No patio is mentioned. The garden is described but no specific patio area is detailed.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house mentioned; only a small wooden storage shed ('vrijstaande houten berging') is listed.
Aan het water
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential neighborhood (Oud-Krispijn).
Moestuin
No kitchen garden is mentioned; the garden is described generically as a place to enjoy outdoor living.
Paardenfaciliteiten
This is an urban terraced house; no equestrian facilities are present or mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
This is an urban terraced house; no small livestock facilities are present or mentioned.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned; the 60m² garden makes this extremely unlikely.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned; the 116m² plot makes this impossible.
Prachtig uitzicht op de bergen
Dordrecht is in a flat area of the Netherlands; no mountain views are possible.
Prachtig uitzicht op de stad
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but does not describe a remarkable city view.
Prachtig uitzicht op de tuin
The rear bedroom has 'uitzicht over tuin' (view over garden) but it's not described as remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
Dordrecht is inland; no sea view is possible.
Prachtig uitzicht op de haven
While Dordrecht has harbours, no harbour view is mentioned for this specific property.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
Not mentioned in listing; typical 1930s Dutch home without AC
Centrale Verwarming
Explicitly states CV-ketel (Remeha combi boiler from 2021) for heating
Open Haard
Not mentioned in living room description or anywhere in listing
Houten Vloer
Explicitly mentions houten parketvloer (wooden parquet floor) in living room
Tegels
Fully tiled bathroom and toilet mentioned (volledig betegeld)
Laminaatvloer
Listing specifically mentions wooden parquet (real wood), not laminate
Tapijtvloer
No carpet mentioned anywhere in the listing
Vloerverwarming
Not mentioned; heating provided by CV radiators
Inloopkast
No walk-in closet mentioned; only a storage closet for CV on second floor
Thuiswerkplek
No dedicated home office space mentioned in the listing
Dakraam
Has a dormer window (dakkapel) but no specific skylight mentioned
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned; typical 1930s Dutch homes don't feature these
Erker
Explicitly mentions erker (bay window) with stained glass in living room
Privé Binnenzwembad
Standard 78m2 family home; no pool mentioned
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing
Franse Deuren
Explicitly mentions openslaande deuren (French/folding doors) from kitchen to garden
Interieurstijl
Scandinavisch
1930s Dutch home with traditional features like stained glass, not Scandinavian minimalist style
Modern
Has a modern bathroom and kitchen appliances but overall classic 1930s character
Industrieel
No industrial elements mentioned; described as characteristic and atmospheric 1930s home
Mediterraan
No Mediterranean features like terracotta or warm Mediterranean colors mentioned
Klassiek
Explicitly described as jaren 30 (1930s), characteristic and atmospheric with stained glass windows and parquet floors
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The listing explicitly describes it as 'karakteristiek en sfeervol' (characteristic and atmospheric) with authentic stained glass windows ('authentieke glas-in-loodramen') from the 1930s.
Vroeg 20e Eeuws
The listing explicitly states 'Jaren 30'' and the construction year is 1937. This is a classic 'jaren-30 woning'.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1937, this is a pre-war house, not post-war functional architecture.
Modernistisch
This is a traditional 1930s house with classic features like bay windows and stained glass, not modernist architecture.
Nieuwbouw
The house was built in 1937 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven', which functions as an oven.
Magnetron
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes a microwave function, though not explicitly guaranteed.
Koelkast
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kookeiland
The property is a 1930s terraced house with 78m2 living space, making a kitchen island highly improbable and unmentioned.
Open keuken
The listing explicitly refers to an 'open woonkeuken' (open living kitchen).
Voorraadkast
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Kookplaat
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Inductiekookplaat
The listing explicitly states there is a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Ingebouwd koffieapparaat
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Kokend water kraan
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Ingebouwd afzuigsysteem
The listing mentions a standard 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), not a downdraft extractor.
Gedeelde keuken
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Designkeuken
The kitchen has a cream color scheme and natural stone countertop, which is nice but not described as a high-end design kitchen.
Nieuwe keuken
The house was built in 1937 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (Public parking) under parking facilities.
Berging
The listing explicitly mentions 7 m² of external storage space ('Externe bergruimte: 7 m²').
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage mentioned in the listing.
Dubbele garage
There is no garage mentioned in the listing.
Zolder
The listing describes a '2e Verdieping: Open zolderverdieping' (Open attic floor).
Kelder
No cellar is mentioned anywhere in the description or features.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the property details.
Schuur
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed).
Parkeerplaats huur (per maand)
No parking spot is for rent, hence no rental price is listed.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is for sale, hence no sale price is listed.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing describes a terraced house (tussenwoning) from 1937 with 'Eigen grond' (freehold) and 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for standalone terraced houses without shared elements.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and the cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a 1937 terraced house (tussenwoning) with three floors, which would not have an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system, which is uncommon for standard single-family terraced houses in the Netherlands.
Beveiligingscamera's
No security cameras are mentioned in the property description or features list.
Privé-ingang
The property is described as a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which inherently has its own private ground-floor entrance.
Automatisch Hek
The property has a standard backyard with an achterom (back alley access) and no mention of any gates, let alone automatic ones.
Gesloten Wijk
The property is located in a regular residential neighborhood (Oud-Krispijn) with public parking and an accessible back alley, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The house was built in 1937, spans three floors with stairs, and has not been described with any accessibility modifications.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The text explicitly states 'Grenend hieraan vindt je de wasmachine aansluiting' (Next to this you will find the washing machine connection).
Wasruimte
The washing machine connection is hidden away in the first bedroom, not in a dedicated separate laundry room.
Ventilatiesysteem
The listing states the house has 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and specifically mentions a 'mechanische ventilatie unit' on the second floor.
Energiezuinigheid
Dubbelglas
The listing explicitly states the property is largely equipped with double glazing ('grotendeels voorzien van dubbele beglazing').
Warmtepomp
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha, installed in 2021) for heating, not a heat pump.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing mentions secondary glazing (storm windows/voorzetramen) for the stained glass and a mechanical ventilation system.