Kenmerkende jaren '30 tussenwoning in populaire Oud-Krispijn

Deze tussenwoning, gelegen aan de Viottakade 70 in Dordrecht, vormt een prachtig voorbeeld van de kenmerkende jaren '30 woonarchitectuur in de geliefde wijk Oud-Krispijn. Gebouwd in 1937, heeft de woning veel van de oorspronkelijke architectonische details behouden, gecombineerd met moderne gemakken voor comfortabel hedendaags wonen.

De wijk Oud-Krispijn staat bekend om zijn aangename sfeer en gevarieerde aanbod van voorzieningen. Bewoners profiteren van een handige toegang tot scholen, winkels en diverse diensten, allemaal op loopafstand. De locatie biedt ook een uitstekende verbinding met het centrum van Dordrecht en de belangrijkste doorgaande wegen, wat het een aantrekkelijke keuze maakt voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers via een entreehal die direct leidt naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over een aantrekkelijke erker met authentieke gebrandschilderde glas-in-lood panelen, een kenmerkend element dat karakter toevoegt aan de ruimte. Deze originele ramen zijn aangevuld met voorzetramen, wat helpt om de energie-efficiëntie te verbeteren terwijl het historische uiterlijk behouden blijft. De vloer in dit gedeelte bestaat uit houten parket, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer die typisch is voor woningen uit deze periode.

Achter op de begane grond is de open keuken afgewerkt in een crèmewit kleurschema en voorzien van een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met een aantal inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat met vier branders, rvs afzuigkap en een combimagnetron. Deze indeling zorgt voor praktisch koken met behoud van de verbinding met de woonkamer. Tuindeuren in de keuken bieden directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

Een separaat toilet is gelegen op de begane grond, volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet voor eenvoudig schoonmaken.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze ruim baat heeft van de zon tijdens de betere delen van de dag. Met een oppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter en afmetingen van circa 12 meter diep en 5 meter breed, biedt de tuin voldoende ruimte voor een zitje, dineertafel of voor tuinieren. De tuin omvat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor gereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, een praktische eigenschap voor het dagelijks gebruik.

De eerste verdieping is bereikbaar via een centrale overloop die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht over de achtertuin. Een wasmachineaansluiting is onopvallend in deze kamer geplaatst en weggewerkt om een nette uitstraling te behouden. De tweede slaapkamer, die fungeert als hoofdslaapkamer, is aan de voorkant van het huis gelegen en profiteert van meerdere ramen met dubbel glas, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting gedurende de dag.

Gelegen tussen de twee slaapkamers, is de volledig betegelde badkamer handig gepositioneerd binnen de bebouwing van het huis. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte die is verrijkt met een kunststof dakraam met dubbel glas, wat extra daglicht in dit gebied brengt. Deze ruimte kan verschillende doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een separate kast op deze verdieping huisvest de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit, waardoor deze praktische installaties netjes uit het zicht blijven.

De woning is aangesloten op het gasnet voor verwarming en warm water, met een Remeha combiketel geïnstalleerd in 2021. Dit betekent dat dit essentiële systeem relatief nieuw is en jarenlang betrouwbare service moet bieden. Het energielabel is vastgesteld op D, wat typerend is voor een woning van deze leeftijd. De meerderheid van de ramen is voorzien van dubbel glas en de originele gebrandschilderde glas-in-lood elementen zijn beschermd met voorzetramen, twee maatregelen die bijdragen aan de algehele isolatie van de woning.

Met een woonoppervlak van 78 vierkante meter en een inhoud van 283 kubieke meter, biedt de woning comfortabele verhoudingen voor een klein gezin of stel. Het perceel meet 116 vierkante meter en is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn om rekening mee te houden.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbaar parkeren op straat, wat de standaardregeling is in deze woonwijk.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 335.000 euro, kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De prijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 4.295 euro.

De overdracht van de woning is in overleg mogelijk, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing. De aanbieding omvat de standaard voorbehouden met betrekking tot de juistheid van de maten, verwijzend naar de NEN2580-meetnorm die wordt gebruikt in de Nederlandse vastgoedsector om een consistente en transparante verslaglegging van woningafmetingen te garanderen.

Geïnteresseerden worden aangemoedigd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.