Moderne en energiezuinige gezinswoning met diepe tuin in Kerkdriel-Noord

Welkom op de Violastraat 10, gelegen in de gemeente Maasdriel, specifiek in het dorp Kerkdriel. Deze woning vertegenwoordigt een moderne woning gebouwd in 2019, gelegen in de nieuwere uitbreidingswijk bekend als Kerkdriel-Noord. Deze wijk is speciaal ontworpen met het oog op gezinsleven en biedt een rustige en veilige omgeving waar bewoners de gemeenschapszin waarderen. De locatie aan de rand van het dorp biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en de rust van het rivierenlandschap dat de Bommelerwaard wordt genoemd. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning die voldoet aan de huidige energienormen en voldoende ruimte biedt voor het dagelijks leven. Met een woonoppervlakte van circa 103 vierkante meter en een perceelgrootte van 127 vierkante meter biedt de woning een evenwichtige verhouding tussen binnen- en buitenruimte.

De buitenkant van de woning heeft een strakke en moderne uitstraling die typerend is voor de architectuur uit 2019. Het beschikt over een zadeldak met pannen en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A. Deze hoge energie-efficiëntie wordt ondersteund door de aanwezigheid van twee zonnepanelen en hoogwaardig glas, wat zorgt voor lage energiekosten voor de bewoners. De woning staat op een perceel van 127 vierkante meter, dat zowel een voor- als een achtertuin omvat. Aan de voorzijde van het huis is er gratis openbaar parkeren, een voorziening die vaak erg gezocht wordt in woonwijken. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, wat zorgt voor een gevoel van gemeenschap terwijl de privacy behouden blijft.

Bij binnenkomst in de woning wordt men verwelkomd in een ruime hal die een welkom gevoel geeft voor de rest van het interieur. De vloer in dit gebied is licht van kleur, wat bijdraagt aan een frisse en uitnodigende sfeer. De hal geeft toegang tot de verschillende functionele gebieden op de begane grond, waaronder de meterkast die is uitgerust met een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor de beschikbaarheid van snel internet voor mensen die thuiswerken of veel bandbreedte nodig hebben. Er bevindt zich ook een aparte toiletruimte op de begane grond, die deels is betegeld en is voorzien van een fonteintje. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat gasten niet naar boven hoeven voor de voorzieningen. De trap naar de eerste verdieping is gemakkelijk bereikbaar vanuit de hal.

De woonkamer vormt het hart van het huis en kenmerkt zich door de royale afmetingen en de overvloed aan natuurlijk licht. De kamer heeft een breedte van ongeveer 4,8 meter en een diepte van 8,2 meter, wat resulteert in een grote en veelzijdige leefruimte. Grote ramen en een schuifpui naar de tuin zorgen ervoor dat veel daglicht naar binnen kan, waardoor de hele dag een prettige sfeer ontstaat. De open indeling maakt verschillende meubelopstellingen mogelijk, zodat een royale zithoek en een grote eettafel gecreëerd kunnen worden. De verbinding met buiten is naadloos en strekt de leefruimte in de warmere maanden uit tot in de tuin. De vloer loopt door in de hal, wat zorgt voor een gevoel van eenheid en ruimtelijkheid.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en behoudt een visuele en sociale verbinding met de woonkamer. Deze indeling zorgt ervoor dat degene die de maaltijden bereidt deel kan blijven uitmaken van het gesprek of een oogje in het zeil kan houden op de activiteiten in de woonkamer. De keuken is uitgerust met een moderne set inbouwapparatuur van het merk Zanussi. Dit omvat een koelkast, een combimagnetron, een gasfornuis en een afzuigkap. De aanwezigheid van een gasfornuis wordt vaak door kookliefhebbers geprefereerd om de precieze regeling, terwijl de moderne apparatuur zorgt voor gemak. Het strakke ontwerp van de keuken past bij de moderne uitstraling van de woning en biedt voldoende werkruimte voor het bereiden van maaltijden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen van verschillende groottes. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet circa 11,5 vierkante meter. Deze kamer biedt een rustige toevluchtsoord aan het einde van de dag. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en respectievelijk 9 en 6,5 vierkante meter groot. Deze kamers kijken uit over de achtertuin, wat een mooi uitzicht biedt en zorgt ervoor dat kinderen of gasten die in deze kamers verblijven niet worden gestoord door straatverkeer. De kamers zijn van een goede afmeting en bieden flexibiliteit wat betreft de inrichting, of het nu gaat om slapen, studeren of spelen.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer, die is afgewerkt in een neutraal en rustig kleurenpalet. De ruimte is voorzien van sanitair van Villeroy & Boch, een merk dat bekend staat om kwaliteit en design. De badkamer beschikt over een wastafel met badmeubel, een toilet en een douche. De indeling is praktisch en ontworpen voor functionaliteit, wat zorgt voor comfortabele dagelijkse routines. De neutrale afwerking maakt het voor nieuwe eigenaren eenvoudig om de ruimte naar eigen inzicht aan te kleden zonder dat dit botst met de bestaande tegels en armaturen. De badkamer is volledig betegeld voor eenvoudig onderhoud en hygiëne.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap, die leidt naar een ruime zolder. Dit gebied wordt momenteel gebruikt als berging en wasruimte, maar biedt aanzienlijke mogelijkheden voor ander gebruik. Er is een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, waardoor de ruimte luchtig aanvoelt in plaats van donker en beklemmend. De technische installaties van het huis, zoals de cv-ketel, bevinden zich hier. Daarnaast zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droger. Gezien de afmetingen en het licht kan deze verdieping eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit maakt het huis toekomstbestendig voor veranderende gezinsomstandigheden.

De buitenruimte van de woning is absoluut een troef. De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat bewoners kunnen genieten van de ochtendzon en in de late middag en avond een schaduwrijk gebied hebben, wat ideaal is voor buiten dineren in de zomer. De tuin heeft een diepte van 12,4 meter, waardoor er voldoende ruimte is voor een terras, gazon of speelruimte voor kinderen. Een handig kenmerk is de achterom, die toegang biedt tot een achterpad, waardoor het makkelijk is om fietsen de tuin in te brengen of afval weg te gooien zonder door het huis te hoeven gaan. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur die opslag biedt voor tuinmeubilair, fietsen of gereedschap.

De woning is gelegen in de Bommelerwaard, een streek gelegen tussen de rivieren de Maas en de Waal. Deze locatie staat bekend om zijn centrale positie in Nederland. De A2 snelweg, een belangrijke verkeersader, loopt door de regio, waardoor steden als 's-Hertogenbosch binnen enkele minuten bereikbaar zijn en Utrecht binnen een half uur. Deze bereikbaarheid maakt de locatie zeer aantrekkelijk voor forensen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere omgeving. De aanwezigheid van een treinstation in het nabijgelegen Zaltbommel draagt bij aan de bereikbaarheid via het openbaar vervoer, waardoor verdere reismogelijkheden worden geboden.

De directe omgeving biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden. De nabijheid van de rivier en diverse meren maakt het gebied bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers. Er zijn diverse jachthavens en strandjes in de buurt, waarbij het Zandmeren in Kerkdriel een populaire plek is om in de zomer te zwemmen. In het gebied zijn ook diverse horecagelegenheden te vinden waar men van eten en drinken kan genieten met uitzicht op het water. Voor degenen die de voorkeur geven aan activiteiten op het land, zijn er talloze wandel- en fietsroutes door het schilderachtige rivierenlandschap. Golfers zullen de negen holes golfbaan in Kerkdriel waarderen, gelegen tussen de Maas en de dijk.

Voor dagelijkse voorzieningen is men in het dorp Kerkdriel goed voorzien. Het dorpshart is op korte fietsafstand gelegen en herbergt een overdekt winkelcentrum met een divers aanbod aan winkels. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen dicht bij huis gekocht kunnen worden. Het dorp kent ook een rijk verenigingsleven met jaarlijkse evenementen zoals carnaval en de kermis, wat bijdraagt aan de levendige en sociale sfeer van het dorp. Voor gezinnen is de beschikbaarheid van speeltuinen en speelveldjes in de wijk een belangrijk kenmerk, waardoor kinderen veilig buiten dicht bij huis kunnen spelen. De combinatie van een rustige straat en een kindvriendelijke buurt maakt deze locatie bijzonder wenselijk.

Vanuit technisch oogpunt verkeert de woning in uitstekende staat. Het beschikt over een cv-combiketel van 2018, die gasgestookt is en eigendom is van de woning. Het huis is volledig geïsoleerd, inclusief vloer-, dak- en muurisolatie, in combinatie met HR-glas. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat. De woning wordt aangeboden met kosten koper en is direct beschikbaar. Met zijn vier slaapkamers, moderne keuken, energiezuinige status en prime locatie in Kerkdriel-Noord, biedt Violastraat 10 een complete en comfortabele woning voor een breed scala aan potentiële kopers.