Energiezuinig Gezinswoning met Diepe Tuin nabij de Natuur

Deze energiezuinige tussenwoning is gelegen aan de Vingboonsstraat in het noordelijke deel van Hilversum. De woning biedt een praktisch woonoppervlak van 81 vierkante meter, op een perceel van 160 vierkante meter. Gebouwd in 1952, is het huis in de loop der jaren gemoderniseerd om een energielabel A te behalen, wat aanzienlijke verbeteringen in de energiezuinigheid weerspiegelt in vergelijking met de oorspronkelijke bouw.

De locatie van deze woning is een van de opvallendste kenmerken. Binnen een paar minuten lopen bereiken de bewoners de Westerheide, een heidegebied dat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurschoon. De omliggende bossen zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die graag dicht bij de natuur zijn. Ondanks de nabijheid van de natuur onderhoudt de woning goede verbindingen met stedelijke voorzieningen. Het centrum van Hilversum is per fiets bereikbaar, net als twee treinstations: Hilversum Centraal en Hilversum Mediapark. Deze spoorverbindingen bieden toegang tot andere steden in de regio voor woon-werkverkeer of recreatieve reizen. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt Winkelcentrum Seinhorst zich op korte fietsafstand. Dit winkelcentrum biedt een scala aan winkels voor boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden. Automobilisten zullen merken dat de snelwegen A1 en A27 goed bereikbaar zijn vanaf deze locatie, wat reizen met de auto naar andere delen van Nederland vergemakkelijkt.

Het interieur van het huis begint met een woonkamer die is ontworpen met een open indeling. Een open haard is aanwezig in deze ruimte, wat bijdraagt aan een warme sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer geeft via een deur toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is uitgerust met diverse apparaten ter ondersteuning van de dagelijkse maaltijdbereiding. Deze omvatten een koelkast en een apart vriesvak. De vaatwasser is recentelijk vervangen. Aanvullende keukenapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. De keuken heeft ook een eigen toegang tot de achtertuin, wat de verbinding tussen het kookgedeelte en de buitenruimte versterkt.

De eerste verdieping van het huis bevat drie slaapkamers, wat slaapruimte biedt voor een gezin. Een van deze slaapkamers beschikt over een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt in de kamer zelf. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafelmeubel, een douche en een toilet. Deze indeling betekent dat de belangrijkste sanitaire voorzieningen in één ruimte zijn gegroepeerd.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderruimte. In dit gebied bevindt zich de CV-ketel en zijn er aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De zolder kan dienen als wasruimte. Het centrale verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2018. Deze ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat deze bij aankoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

De woning beschikt ook over een kelder, die extra ondergrondse opbergruimte biedt. Dit kan nuttig zijn voor het opslaan van spullen die niet regelmatig nodig zijn.

De achtertuin is een belangrijk kenmerk van deze woning. Met een oppervlakte van 71 vierkante meter strekt de tuin zich 12,29 meter diep uit en heeft een breedte van 5,75 meter. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Privacy wordt genoemd als een kenmerk van deze buitenruimte. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze berging biedt ruimte voor het opslaan van fietsen en andere bezittingen die buiten het hoofdgebouw moeten worden bewaard. De tuin is bereikbaar via een zijpad, ook wel een achterom genoemd, wat toegang biedt zonder door het huis te hoeven lopen.

Naast de achtertuin heeft de woning een voortuin, die bijdraagt aan het straatbeeld van het huis.

De energiezuinigheid van deze woning wordt ondersteund door verschillende kenmerken. Er is overal dubbel glas aangebracht, wat helpt om warmteverlies via de ramen te verminderen. Er is ook muurisolatie aangebracht om de thermische prestaties te verbeteren. Bovendien zijn er zes zonnepanelen op het dak aanwezig, die elektriciteit opwekken en kunnen helpen de energiekosten te verlagen. Deze gecombineerde maatregelen hebben ertoe geleid dat de woning een energielabel A-classificatie heeft behaald.

Het huis heeft twee hoofdwoonglagen plus de zolderruimte. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse huizen uit deze periode.

Diverse moderne voorzieningen zijn aanwezig in de woning. Buitenzonwering is aangebracht, wat kan helpen bij het reguleren van de binnentemperatuur tijdens zonnige perioden en schaduw biedt wanneer gewenst. Er is een dakraam aanwezig, dat extra natuurlijk licht in het interieur brengt. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk, wat snelle internettoegang mogelijk maakt. Er is ook een TV-kabelaansluiting beschikbaar. Natuurlijke ventilatie is onderdeel van het ventilatiesysteem in het huis.

Parkeren voor bewoners is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 485.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aan de koop verbonden kosten, zoals aangegeven door de term kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter woonoppervlak van ongeveer 5.988 euro. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de exacte datum.

De kadasterreferentie voor deze woning is HILVERSUM R 6858 en de eigendomssituatie is volledig eigendom, of volle eigendom in Nederlandse termen. Dit betekent dat de koper volledige eigendomsrechten verkrijgt over de woning en de grond waarop deze staat.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan de Vingboonsstraat zich als een op gezinnen gerichte woning op een locatie die de nabijheid van natuurgebieden in balans brengt met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en transportnetwerken. De energiezuinige kenmerken, waaronder het A-label, de zonnepanelen en de goede isolatie, positioneren het als een relatief duurzame woning binnen de bestaande gebouwenvoorraad. De diepe achtertuin met berging voegt praktische buitenruimte toe aan de 81 vierkante meter aan binnenruimte.