Ruime uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en zuidgerichte tuin in Vlijmen

De woning aan de Vincent van Goghstraat 6 in Vlijmen is een tussenwoning die in 1965 is gebouwd. De vraagprijs bedraagt 435.000 euro, dit zijn kosten koper. De woonoppervlakte meet 120 vierkante meter, terwijl het perceeloppervlak 132 vierkante meter is. Het huis heeft een totaal volume van 459 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen.

Bij het betreden van de begane grond valt direct de ruime indeling op. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor extra ruimte is gecreëerd die profiteert van natuurlijk licht door een dakraam en grote ramen aan de achterzijde. Het open vloerplan verbindt het zitgedeelte effectief met de eetruimte. De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een deel van deze apparatuur en de cv-ketel zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. De keuken biedt directe toegang tot de tuin en de overkapping. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een eethoek met uitzicht op de straat.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Elke kamer ontvangt voldoende daglicht en kan naar wens van de bewoners worden ingericht. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, douche, toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer die is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en licht. Op dit niveau bevindt zich ook extra bergruimte. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaren.

De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze de hele dag door zonlicht ontvangt. De tuin is onderhouden en omvat een vijver die bijdraagt aan een groene en rustige sfeer. De tuin meet 73 vierkante meter met een diepte van 11,33 meter en een breedte van 6,43 meter. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad.

Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is de overkapping. Deze is netjes afgewerkt en kan deels worden afgesloten met glazen schuifpanelen. Deze configuratie maakt het mogelijk om de ruimte het grootste deel van het jaar comfortabel te gebruiken, of het nu als loungegedeelte in de zomer of als beschutte plek in het voorjaar en najaar. De overkapping breidt de leefruimte effectief naar buiten uit.

Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand stenen bijgebouw van twee verdiepingen, aangevuld met een extra bergruimte. Dit gebouw is voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor het geschikt is voor opslag of als hobbyruimte. De externe bergruimte bedraagt in totaal 32 vierkante meter.

De woning is gelegen in een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk in Vlijmen. De wijk wordt omschreven als boomrijk terwijl het toch onderdeel is van een woonwijk. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. De woning biedt ook een goede ontsluiting naar belangrijke wegen richting 's-Hertogenbosch en Waalwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Wat betreft de technische aspecten van de woning, het energielabel is B. Het huis heeft dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning, evenals voorzieningen zoals een schuifpui en een tv-aansluiting.

De woning is voorzien van zonnepanelen, met acht panelen geplaatst in 2023. Deze dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning, samen met de moderne cv-ketel en de dubbele beglazing.

De begane grond profiteert van de uitbouw die een open en lichte leefomgeving heeft gecreëerd. De combinatie van het dakraam en de achterramen zorgt ervoor dat natuurlijk licht diep doordringt in de leefruimte. De verbinding tussen de keuken en de tuin via de overkapping zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten wonen.

De indeling van de eerste verdieping met drie slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Gezinnen met kinderen kunnen slaapkamers toewijzen op basis van leeftijd en behoeften, terwijl de mogelijkheid blijft om één kamer als studeerkamer of logeerkamer te gebruiken indien nodig.

De toevoeging op de tweede verdieping met de dakkapel voegt waardevolle bruikbare ruimte toe aan de woning. Dakkapels vergroten doorgaans de stahoogte en vloeroppervlak op een bovenste verdieping, waardoor wat anders zolderruimte zou zijn een volwaardige kamer wordt. De aanwezigheid van extra bergruimte op deze verdieping is praktisch voor spullen die niet vaak gebruikt hoeven te worden.

De zuidelijke oriëntatie van de tuin wordt in Nederland als gunstig beschouwd, omdat het de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert. Deze oriëntatie wordt bijzonder gewaardeerd voor buitenleven en kan bijdragen aan een warmere tuinomgeving in vergelijking met noordgerichte alternatieven.

De overkapping met glazen schuifpanelen vertegenwoordigt een waardevolle toevoeging aan de woning. Dergelijke constructies zijn populair in Nederlandse woningen omdat ze een overdekte buitenruimte bieden die bij diverse weersomstandigheden kan worden gebruikt. De mogelijkheid om een deel van de overkapping af te sluiten met glazen panelen creëert effectief een half-openluchtkamer die beschutting biedt tegen wind en regen terwijl de verbinding met de tuin behouden blijft.

Het vrijstaande bijgebouw van twee verdiepingen is een ongebruikelijk kenmerk voor een tussenwoning met een relatief bescheiden perceeloppervlak. De aanwezigheid van elektriciteit en water in dit gebouw vergroot de mogelijke toepassingen verder dan alleen opslag. De aanwezigheid van twee verdiepingen in het bijgebouw suggereert een ruime hoeveelheid ruimte die hobby's, werkplaatsactiviteiten of aanzienlijke opslagbehoeften kan accommoderen.

Vlijmen is een dorp in de provincie Noord-Brabant, deel van de gemeente Heusden. Het ligt tussen 's-Hertogenbosch en Waalwijk, wat de verwijzing naar een goede bereikbaarheid van beide steden verklaart. De ligging in een woonwijk met een bosrijke omgeving suggereert een groene omgeving met behoud van nabijheid van stedelijke voorzieningen.

De vraagprijs van 435.000 euro komt neer op ongeveer 3.625 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat de standaardregeling is in Nederland waarbij de koper overdrachtsbelasting en notariskosten betaalt naast de koopsom.

De overdracht van de woning wordt omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. Deze flexibiliteit kan behulpzaam zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning of de opzegging van een huurcontract moeten coördineren.

De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding VLIJMEN H 4189. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat de meest voorkomende en eenvoudige vorm van woningeigendom is in Nederland. Dit betekent dat de eigenaar volledige zeggenschap heeft over de woning zonder erfpacht of andere lasten die het land aantasten.

De listing geeft aan dat de woning in 1965 is gebouwd, wat het ongeveer 60 jaar oud maakt. Woningen uit deze periode in Nederland hebben doorgaans een solide bouw maar kunnen modernisering vereisen op gebieden zoals isolatie en installaties. In dit geval lijkt de woning updates te hebben ontvangen waaronder een nieuwe cv-ketel, zonnepanelen, dubbel glas en keukenrenovaties, die enkele van de typische overwegingen voor woningen uit deze tijd adresseren.

De combinatie van deze updates met het energielabel B suggereert dat de woning in de loop der tijd is onderhouden en verbeterd. Een energielabel B geeft een redelijk niveau van energiezuinigheid aan, hoewel niet het hoogst mogelijke niveau. De recente installatie van zonnepanelen en een moderne cv-ketel zal bijdragen aan lagere energiekosten in vergelijking met de oorspronkelijke specificatie van de woning.

Het totaal van vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en de woonkamer, vertegenwoordigt een typische configuratie voor een gezinswoning. De indeling over drie woonlagen is gebruikelijk bij Nederlandse tussenwoningen uit de jaren '60, waarbij de zolderruimte is omgevormd om extra leefruimte op de bovenste verdieping te creëren.

De aanwezigheid van zowel een bad als een douche in de badkamer biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften. Een complete badkamer met deze voorzieningen, samen met een toilet en wastafelmeubel, betekent dat de eerste verdieping fungeert als een zelfstandige leeflaag met slaap-, was- en sanitaire voorzieningen.

De indeling van de begane grond met de eethoek vooraan en de woonkamer achteraan met tuintoegang volgt een gebruikelijk patroon in de Nederlandse woningbouw. Deze lay-out laat de meer publieke activiteiten zoals eten plaatsvinden bij de entree, terwijl de private ontspanningsruimte op de tuin is georiënteerd.

De woning profiteert van wat lijkt op een consistent onderhouds- en verbeterprogramma. De cv-ketel uit 2025 vertegenwoordigt een gloednieuwe installatie, terwijl de zonnepanelen uit 2023 een relatief recente toevoeging zijn. De keuken is deels vernieuwd in de afgelopen jaren en de algehele afwerking van de woning wordt omschreven als netjes en goed onderhouden.

De externe opslagcapaciteit van 32 vierkante meter is aanzienlijk voor een tussenwoning. Deze extra ruimte kan tuinuitrusting, fietsen, seizoensgebonden spullen en andere bezittingen herbergen die anders in de hoofdwoonruimtes zouden moeten worden opgeslagen. De aanwezigheid van een tweelaags bijgebouw suggereert dat deze opslag over verschillende niveaus is georganiseerd, mogelijk met begane grond toegang voor zwaardere items en bovenverdieping ruimte voor lichtere opslag.

De ligging in een rustige woonwijk met behoud van goede toegang tot hoofdwegen vertegenwoordigt een wenselijke combinatie voor veel woningzoekenden. Gezinnen met kinderen hechten vaak prioriteit aan rustige straten en nabijheid van scholen, terwijl werkende volwassenen waarde hechten aan bereikbaarheid van werkgelegenheidscentra in nabijgelegen steden.

De verwijzing naar een bosrijke omgeving in de locatiebeschrijving suggereert dat de directe omgeving bomen en groen bevat. Dit kan bijdragen aan de aantrekkelijkheid van de wijk en kan voordelen bieden zoals schaduw in de zomer en een aangenaam straatbeeld.

De woning staat te koop, wat aangeeft dat deze actief op de markt is. De listing verschijnt op het Funda-platform, de primaire vastgoedwebsite van Nederland. De uitgebreide aard van de listing met gedetailleerde beschrijving en complete specificaties suggereert dat dit een serieus aanbod is in plaats van een voorlopige of placeholder advertentie.