Opvallende tussenwoning met 4 slaapkamers in geliefd Huizum

Gelegen in de zeer gewilde en residentiële wijk Huizum, staat deze aantrekkelijke tussenwoning aan de Vincent van Goghstraat 52. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 125 vierkante meter gelegen op een totaal perceel van 144 vierkante meter. Deze gezinswoning is ontworpen met comfort en praktisch gebruik in gedachten, met vier slaapkamers verdeeld over de bovenverdiepingen, een moderne keuken en een onlangs vernieuwde badkamer. De woning is per direct beschikbaar in overleg en wordt aangeboden met volle eigendom. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op 3.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woonkamer vormt het hart van de woning en heeft een prettige diepte van 11 meter, wat een veelzijdige indeling van het meubilair en veel natuurlijk licht mogelijk maakt. Een karakteristieke erker versterkt de uitstraling van de kamer en biedt een mooi uitzicht op de omgeving. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is voorzien van een uitgebreid setje inbouwapparatuur. Voor extra gemak beschikt de keuken over een kokendwaterkraan, ideaal voor het snel zetten van thee of koffie. Naast de woonkamer is er een bijkeuken die extra functionaliteit biedt en toegang geeft tot een apart toilet, wat zorgt voor praktisch wonen op de begane grond.

De buitenruimte is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. De tuin is gelegen op het noorden en meet 10 meter diep en 6 meter breed, wat neerkomt op 48 vierkante meter. De tuin beschikt over een achterom, wat een handige route biedt naar de straat of steeg zonder door het huis te hoeven. Een groot pluspunt van het exterieur is de grote, praktische stenen berging. Deze berging is voorzien van openslaande deuren, waardoor deze niet alleen geschikt is voor de opslag van fietsen en tuingereedschap, maar ook potentieel als werkplaats of hobbyruimte kan dienen. De voortuin is vernieuwd, wat bijdraagt aan de uitnodigende uitstraling van de woning.

De eerste verdieping herbergt de hoofdslaapkamers en sanitaire voorzieningen. Er is een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het huis die beschikt over een balkon op het zuiden. Deze zuidelijke ligging zorgt ervoor dat de kamer veel zonlicht ontvangt, wat een warme en prettige sfeer creëert. De badkamer op deze verdieping is in 2023 volledig gerenoveerd, waardoor deze een moderne en eigentijdse uitstraling heeft. De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. Het gebruik van hedendaagse materialen en armaturen zorgt voor een comfortabele ervaring.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar een veelzijdige zolderverdieping. Op dit niveau bevinden zich twee extra slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapvertrekken op vier komt. De aanwezigheid van een dakkapel op deze verdieping zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht in deze kamers. Daarnaast is er een zolderberging, die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, bagage of andere bezittingen, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930, heeft een zadeldak bedekt met pannen, maar is gemoderniseerd om te voldoen aan de moderne standaarden. Het energielabel is C, wat een goed niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Deze efficiëntie wordt ondersteund door de installatie van 10 zonnepanelen in 2018, die bijdragen aan lagere energiekosten. De meterkast is gemoderniseerd en de woning is voorzien van mechanische ventilatie, dubbel glas en aansluitingen voor zowel tv-kabel als glasvezelinternet, wat zorgt voor connectiviteit en comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk AWB.

De locatie van de Vincent van Goghstraat is een van de sterkste punten. De woning is gelegen nabij de winkelstraat De Schrans, het treinstation en het centrum van Leeuwarden. Gelegen aan de zuidkant van het centrum biedt de woning snelle toegang tot de hoofduitvalswegen, waardoor bewoners binnen enkele minuten de stad kunnen verlaten. Het Julianapark ligt in de buurt en biedt groene ruimte voor recreatie. De wijk Huizum staat bekend als een populaire en kindvriendelijke omgeving, wat het een uitstekende omgeving maakt voor gezinnen. Diverse basisscholen en kinderopvangfaciliteiten zijn binnen handbereik, waardoor de dagelijkse logistiek voor gezinnen soepel verloopt.

Het totale volume van de woning bedraagt 436 kubieke meter en inclusief 23 vierkante meter externe bergruimte en 15 vierkante meter zelfstandige bergruimte. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren of parkeervergunningen. De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning in een woonwijk. De kadastrale aanduiding is HUIZUM A 1500. Met zijn combinatie van een centrale doch rustige locatie, moderne voorzieningen en ruime indeling, vertegenwoordigt dit huis een fantastische kans voor kopers die zich in Leeuwarden willen vestigen.