Ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning met zes slaapkamers in Rosmalen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een indrukwekkende hoeveelheid ruimte met zes slaapkamers en een grote dakkapel, wat het zeer geschikt maakt voor grote gezinnen of mensen die behoefte hebben aan een thuiskantoor.
- Het is gelegen in een kindvriendelijke buurt (Hintham-Zuid) met uitstekende voorzieningen in de buurt, waaronder scholen, winkels en recreatiegebieden zoals de Oosterplas en het stadscentrum van 's-Hertogenbosch.
- De woning is voorzien van moderne gemakken en energiebesparende voorzieningen zoals airconditioning in meerdere slaapkamers, acht zonnepanelen, een recent geplaatste cv-ketel (2023) en vloerverwarming op de begane grond.
- Parkeren is handig met een privé oprit voor twee auto's en een extra interne garage.
Minpunten
- De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt, maar mogelijk minder direct zonlicht heeft in de avond vergeleken met een tuin op het westen of zuiden.
- Met zes slaapkamers en slechts één badkamer kan de indeling een knelpunt vormen tijdens drukke ochtendspitsen voor een groot gezin.
- Hoewel goed onderhouden en gemoderniseerd, dateert de woning uit 1970, wat betekent dat de algemene bouwstijl ouder is vergeleken met nieuwbouw.
- De vraagprijs is exclusief overdrachtskosten en notariskosten (kosten koper), wat extra budgettering vereist voor het aankoopproces.
Beschrijving
Deze verrassend ruime en verzorgd onderhouden halfvrijstaande woning is gelegen aan de Vincent van Goghlaan in het charmante Rosmalen. De woning biedt direct een royale woonoppervlakte met niet minder dan zes slaapkamers, een grote dakkapel, een ruime woonkeuken en een zonnige achtertuin met een stijlvolle houten overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met plek voor twee auto's en een geïntegreerde garage. Gelegen in de gezinsvriendelijke wijk Hintham-Zuid is de locatie zeer gunstig; scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, winkels, kinderboerderij het IJzeren Kind, recreatiegebied de Oosterplas, de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch, het centrum van Rosmalen en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand.
De woning heeft een inhoud van circa 591 kubieke meter en een woonoppervlak van ongeveer 155 vierkante meter. Het perceel beslaat 261 vierkante meter en de woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970. Bij binnenkomst komt men in een ruime hal die toegang biedt tot de trap, de meterkast en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De begane grond beschikt over een lichte en stijlvolle woonkamer, voorzien van een aantrekkelijke houten vloer met vloerverwarming, een kenmerk dat zich door de gehele begane grond voortzet. Een gashaard vormt het middelpunt van de kamer en zorgt voor een gezellige sfeer. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en bieden een mooi uitzicht op het groen aan de voorzijde. Openslaande deuren in de woonkamer geven direct toegang tot het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale woonkeuken. Deze keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling, aangevuld met een rechte kastenwand. Hij is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de geïntegreerde garage, die is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De achtertuin is gelegen op het oosten en netjes aangelegd. Er is een ruim terras direct grenzend aan het huis, compleet met een zonnescherm. De tuin bevat ook kunstgras, sierbestrating en diverse borders met planten. Achterin de tuin is een mooie houten overkapping gebouwd, wat een heerlijke beschutte plek biedt om buiten te zitten tot laat in de avond. De tuin beschikt ook over een praktische achterom.
De eerste verdieping herbergt vier slaapkamers. De grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. Een tweede slaapkamer beschikt over een grote inbouwkastenwand over de breedte van de kamer, waarin de cv-ketel handig is weggewerkt. Verder zijn er twee extra slaapkamers aan de voorzijde, waarvan er thans is ingericht met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van horren en de ramen aan voor- en zijkant zijn uitgerust met buitenrolluiken. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en beschikt over een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator.
Een vaste trap leidt naar de ruime tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is een verrassende hoeveelheid extra leefruimte gerealiseerd op dit niveau. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, die ook zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een aparte kamer met inbouwkasten, wat het ideaal maakt voor gebruik als hobbykamer, walk-in closet of thuiswerkplek. De overloop op deze verdieping biedt ook extra gebruiksmogelijkheden. Deze goed onderhouden woning is instapklaar en beschikt over dubbele beglazing (grotendeels HR++) en acht zonnepanelen. De woning ligt in een rustige, groene woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen. De Oosterplas, met strand, kinderboerderij en diverse recreatiemogelijkheden, ligt op slechts enkele loopminuten afstand en de binnenstad van 's-Hertogenbosch is in circa tien minuten per fiets bereikbaar.
Op technisch vlak heeft de woning Energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming geschiedt via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt opgewekt via de cv-ketel. De specifieke ketel is een Intergas combiketel uit 2023, welke in eigendom is. De kadastrale gegevens identificeren de woning als ROSMALEN E 3172, met een kadastrale oppervlakte van 261 vierkante meter en eigendom in volle eigendom. De garage is intern en heeft capaciteit voor één auto, voorzien van elektriciteit en stromend water. Parkeren voor bezoekers is mogelijk op openbare grond, terwijl de bewoners beschikken over een privé oprit op eigen terrein. Het huis bestaat uit drie woonlagen en omvat in totaal acht kamers. De sanitaire voorzieningen zijn compleet, voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, bad en toilet. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen. De aanwezigheid van een garage en een oprit op het terrein voegt significant gemak toe aan deze gezinswoning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor near the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
There is only one shower in the property, located in the bathroom on the first floor, which is shared by the bedrooms on that level.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the first floor is shared by the residents of that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a terrace and a wooden canopy, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with an area of 82 m².
Front Garden
The text mentions 'groen aan de voorzijde' (greenery at the front) and a driveway, but the features section only lists 'Achtertuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a 'ruim terras' (spacious terrace) adjacent to the house.
Rooftop Terrace
There is a dormer extension on the second floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Veranda
The listing describes a 'fraaie houten overkapping' (beautiful wooden canopy) in the backyard.
Guest House
No guest house or separate living space is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential area near water, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rosmalen, a flat region in the Netherlands.
Remarkable City View
The property is in a green residential neighborhood, not a high-density urban area with city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions views of greenery at the front and a backyard, but does not describe it as remarkable.
Remarkable Sea View
Rosmalen is an inland location.
Remarkable Harbour View
Not applicable for this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text explicitly states that the master bedroom and two bedrooms on the second floor are provided with air conditioning.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel, gashaard' under heating. A 'Cv-ketel' (central heating boiler) confirms the presence of a central heating system.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle gashaard' (cozy gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions a 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor). This typically refers to hardwood or engineered wood, though laminate is possible without further specification.
Carpeted Floors
The description mentions a wooden floor on the ground floor and does not mention carpet on other floors, which is uncommon in modern Dutch homes.
Underfloor Heating
The text states the living room has a 'houten vloer met vloerverwarming' (wooden floor with underfloor heating).
Walk In Closet
There is a bedroom with a 'grote ingebouwde kastenwand' (large built-in wardrobe wall) and a separate room ideal as a dressing room, but a specific 'walk-in closet' is not explicitly mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a separate room on the second floor that is 'ideaal als ... thuiswerkplek' (ideal as a home office).
Exposed Beams
There is no mention of 'open balken' (exposed beams). The renovated second floor likely has a finished ceiling.
Bay Window
The text mentions large window sections, but 'erker' (bay window) is not used.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be a primary selling feature.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'ingebouwde kastenwand' in a bedroom and 'ingebouwde kasten' in a room on the second floor.
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' which is the Dutch term for French doors, leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; the description focuses on modern amenities.
Interieurstijl
Scandinavian
The description emphasizes a light, stylish living room with a wooden floor and modern amenities, which aligns with Scandinavian design principles of minimalism and light, though it's not explicitly labeled as such.
Modern
The listing uses terms like 'modern', 'design radiator', and describes a 'move-in ready' home with contemporary features (induction cooktop, inbuilt appliances), clearly indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal elements. The description points to a standard, modernized family home.
Mediterranean
The home has a wooden overkapping (pergola/veranda) and a sunny backyard, which are outdoor living elements. However, the overall style and location do not support a full Mediterranean classification (e.g., no terracotta or stucco mentioned).
Classic
The house type (2-onder-1-kap) and build year (1970) suggest a classic structure, but the interior is described as fully modernized, so the classic element is primarily architectural.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1970.
Early 20th Century
The property was built in 1970.
Post War Functional
Built in 1970, this semi-detached house represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
The interior is modern, but the structure itself is a standard 1970s suburban home rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing states the construction year is 1970.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' among the built-in appliances.
Microwave
The description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) among the built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) among the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup) with a straight cabinet wall, indicating a wall-bound layout rather than an island.
Stove
The presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) confirms there is a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed in the appliance inventory.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood) and does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvolle' (stylish) but lacks specific high-end design branding or details often associated with luxury design kitchens.
New Kitchen
The house was built in 1970. While the kitchen is 'royale' and well-equipped, it is not explicitly described as 'new' or 'recently renovated', unlike the bathroom.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a private driveway ('eigen oprit') with space for two cars.
Storage Room
The property includes an internal garage and a separate room on the 2nd floor described as ideal for storage, hobbies, or a dressing room.
Garage
The description and features list confirm an internal garage ('inpandige garage') present on the property.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The property has a large roof extension ('dakopbouw') creating a full second floor with living space and bedrooms, rather than a traditional storage attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features, which is typical for this type of Dutch 1970s home.
Covered Parking
The presence of the garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
As a semi-detached house with a private driveway and garage, there is no underground parking.
Workshop
The description mentions a separate room on the 2nd floor that is 'ideal as a hobby room' (hobbyruimte), and the garage has utilities suitable for workshop use.
Shed
The garden has a wooden canopy (overkapping), but no separate storage shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own driveway and garage; there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not listed as a separate sale item.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap). No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing details, which is typical for this property type unless shared amenities exist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating the property is freehold.
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a three-story house with a fixed staircase ('vaste trap') to the second floor. No elevator or lift is mentioned, which is typical for this type of 1970s semi-detached property.
Intercom
The property is a standard family home. While it likely has a doorbell, an intercom system is not listed in the features or description. Such systems are usually highlighted if present.
Alarm System
The description mentions security measures like shutters ('rolluiken'), but does not explicitly mention an alarm system. Alarm systems are typically advertised features if installed.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or video surveillance in the detailed description or the list of features.
Private Entrance
The listing is for a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') with its own front door ('ruime hal'), driveway ('eigen oprit'), and garden, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway for two cars, but makes no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
Not mentioned in the text or feature list. A standard doorbell is implied, but a video door phone is not noted as a feature.
Gated Community
The property is located in a general residential neighborhood ('Hintham-Zuid') with individual driveways and public streets, not a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed only by stairs. There is no mention of ramps, elevators, or adapted bathroom facilities. Access is severely limited by the multi-story layout.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not explicitly state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that one of the bedrooms is 'ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (equipped with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The laundry connections are located within one of the bedrooms, and there is no mention of a separate dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, connections are mentioned, but the presence of a dryer appliance is not explicitly stated as included.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or feature list; it is a specific feature that would typically be advertised if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states the house is provided with 'acht zonnepanelen' (eight solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++)' and lists 'dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The glazing is explicitly described as 'dubbele beglazing' (double glazing) and HR++, indicating it is not triple glazed.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' category.
Floor Insulation
The 'Isolatie' section lists 'Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie' but does not mention floor insulation.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Intergas combi-boiler from 2023). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the text or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, partial floor heating, and shutters (rolluiken) for thermal regulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.