Gemoderniseerde Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin en Garage
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recente moderniseringen waaronder een in 2021 gerenoveerde keuken, in 2024 vernieuwde badkamer en een in 2024 geïnstalleerde nieuwe combiketel, wat betekent dat kopers direct kunnen intrekken zonder directe renovatiekosten.
- Zestien zonnepanelen in combinatie met Energielabel A en volledige isolatie zorgen voor uitstekende energie-efficiëntie en verlaagde lopende energiekosten.
- Zuidgerichte tuin met veranda en verlichting creëert een aangename buitenlevensruimte die de hele dag door maximaal zonlicht ontvangt.
- Praktische ligging in de wijk Landgoed Driessen biedt een natuurlijke omgeving met snelle snelwegtoegang tot Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda, ideaal voor forenzen.
- Interne garage met elektrische deur biedt veilig parkeren en extra opbergruimte, een waardevol kenmerk in woonwijken.
Minpunten
- De achtertuin meet slechts 40 vierkante meter, wat relatief klein is voor een gezinswoning en beperkt kan aanvoelen voor degenen die op zoek zijn naar meer buitenruimte.
- De garage heeft capaciteit voor slechts één voertuig, wat onvoldoende kan zijn voor huishoudens met meerdere auto's die behoefte hebben aan overdekt parkeren.
- Als tussenwoning is er een gedeelde muur met de buurman, wat betekent dat er minder privacy is vergeleken met een vrijstaande woning en mogelijke geluidsoverdracht.
- De woning is in 2004 gebouwd, dus hoewel recente updates zijn uitgevoerd, zijn sommige elementen van de woning nu twintig jaar oud en kunnen in de komende jaren aandacht vereisen.
- De listing vermeldt een vernieuwing van het warmteterugwinsysteem in 2026, wat suggereert dat er mogelijke toekomstige onderhouds- of vervangingskosten zijn die de koper zou moeten verifiëren.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de jonge woonwijk Landgoed Driessen, omringd door een natuurlijke omgeving. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2004 en heeft sindsdien verschillende ingrijpende moderniseringen ondergaan om aan de hedendaagse standaarden te voldoen. De totale woonoppervlakte bedraagt 132 vierkante meter, terwijl het perceel 145 vierkante meter groot is. Het gebouw heeft een volume van ongeveer 525 kubieke meter.
De begane grond beschikt over een overdekte entree die leidt naar een ruime hal. Vanuit deze hal hebben bewoners toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de interne garage, de meterkast en een modern toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De interne garage is direct vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een elektrische sectionaalpoort evenals een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Deze garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektrische aansluitingen.
Vanuit de hal komt men in de royale woonkamer. Een opvallend kenmerk van deze ruimte is de overvloed aan natuurlijk licht dat binnenvalt via de grote ramen aan de voorkant van de woning. De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken, die in 2021 is gemoderniseerd. De keuken is in L-vorm opgesteld en afgewerkt in een lichte kleurstelling. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combimagnetron, een Quooker kokendwaterkraan en een koel-vriescombinatie.
Een deur in de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren en entertainen. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsarm laminaatvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving het hele jaar door.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een technische ruimte, de hoofd badkamer en een apart tweede toilet. De technische ruimte herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en het warmteterugwinsysteem. Er is ook een aparte ruimte voor de CV-ketel, die in 2024 is geïnstalleerd.
De hoofd badkamer is in 2024 gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een bad en een wastafelmeubel. De badkamer heeft neutrale tegels en een stijlvolle afwerking. Net als de begane grond profiteert de badkamer van vloerverwarming. De eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopend eiken plankenvloer die over de overloop en de slaapkamers loopt.
De buitenruimte bestaat uit een zuidgerichte achtertuin van 40 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9 meter diep en 8 meter breed. De tuin beschikt over een achterom. Een veranda met ingebouwde verlichting is aangebracht, wat een aangename zitruimte creëert die een groot deel van het jaar kan worden gebruikt. Een buitenkraan is aanwezig voor tuinonderhoud. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een screen voor beschutting indien nodig. Er zijn ook elektrische rolluiken aanwezig op de woning.
De woning is goed uitgerust op het gebied van energie-efficiëntie en moderne voorzieningen. Het beschikt over een Energielabel A, wat wijst op een hoog isolatieniveau. Het dak is voorzien van 16 zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De woning is volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2024, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Warm water wordt geleverd door hetzelfde combiketelsysteem.
De ligging in de wijk Landgoed Driessen biedt een combinatie van woonrust en praktische bereikbaarheid. Het gebied kenmerkt zich door de natuurlijke omgeving, wat zorgt voor een aangename leefomgeving voor gezinnen. Een speeltuin genaamd Het Basilicum bevindt zich om de hoek en biedt ruime speelfaciliteiten voor kinderen. De praktische positie van de woning zorgt voor snelle toegang tot hoofdwegen, met directe aansluitingen op het snelwegennet richting Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in deze grotere steden werken.
De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor de beschikbaarheid van hoogspeedinternet. De vraagprijs bedraagt 519.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.932 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een overdracht in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Met vier slaapkamers is deze woning goed geschikt voor gezinnen met kinderen. De gemoderniseerde keuken en badkamer betekenen dat nieuwe eigenaren geen directe renovatiewerkzaamheden hoeven uit te voeren in deze belangrijke ruimtes. De combinatie van zonnepanelen, goede isolatie en een recente ketelinstallatie suggereert dat de lopende energiekosten relatief bescheiden zullen zijn. De zuidgerichte tuinorientatie zorgt ervoor dat de buitenruimte gedurende de hele dag maximale zonnestraling ontvangt, wat een gewenst kenmerk is voor degenen die graag tijd buitenshuis doorbrengen.
De aanwezigheid van een interne garage voegt gemak en veiligheid toe voor het stallen van voertuigen, en biedt ook extra opbergruimte indien nodig. De vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer biedt een comfortabele verwarmingsoplossing die de noodzaak voor radiatoren in deze ruimtes wegneemt, wat bijdraagt aan een schonere esthetiek en een meer gelijkmatige warmteverdeling.
De woonwijk Landgoed Driessen is een relatief jonge buurt, wat betekent dat de infrastructuur en openbare ruimtes modern en goed onderhouden zijn. De natuurlijke elementen die in het ontwerp van de wijk zijn verwerkt, creëren een aangenaam contrast met stedelijker ontwikkelingen en bieden bewoners het gevoel dicht bij de natuur te wonen terwijl ze toch handig verbonden zijn met stedelijke voorzieningen.
De woning is door de huidige eigenaren onderhouden en geüpdatet, zoals blijkt uit de recente renovaties van de keuken in 2021, de badkamer in 2024 en de installatie van een nieuwe combiketel eveneens in 2024. Deze updates vertegenwoordigen aanzienlijke investeringen die de toekomstige eigenaar ten goede komen, aangezien ze de noodzaak voor deze veelvoorkomende renovatieprojecten wegnemen. Het warmteterugwinsysteem draagt bij aan het leveren van frisse lucht in de gehele woning terwijl warmte wordt teruggewonnen uit afgevoerde lucht, wat bijdraagt aan zowel comfort als energie-efficiëntie.
De indeling van de begane grond volgt een praktisch en hedendaags arrangement, waarbij de open verbinding tussen woonkamer en keuken een gevoel van ruimtelijkheid creëert. Deze indeling is bijzonder goed geschikt voor het moderne gezinsleven, waarbij koken en sociaal contact vaak gelijktijdig plaatsvinden. De directe toegang van de keuken naar de tuin versterkt de binnen-buiten doorstroming die veel huiseigenaren waarderen.
Op de eerste verdieping bieden de vier slaapkamers flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De kamers kunnen dienen als slaapkamers voor gezinsleden, of één of meerdere kunnen worden omgevormd tot thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van een specifieke technische ruimte houdt de praktische elementen van de woning georganiseerd en gescheiden van de leefruimtes.
De eiken plankenvloer op de eerste verdieping voegt een warm en natuurlijk element toe aan de bovenverdieping van de woning. Houten vloeren zijn een populaire keuze voor slaapkamers omdat ze een comfortabele ondergrond bieden en bijdragen aan een gezellige sfeer. De doorlopende toepassing van deze vloer over de overloop en in alle slaapkamers creëert een samenhangend uiterlijk op de hele bovenverdieping.
De achtertuin, hoewel bescheiden van omvang met 40 vierkante meter, is doordacht ingericht om de bruikbaarheid te maximaliseren. De veranda biedt een overdekte buitenruimte die ook bij minder goed weer kan worden gebruikt. De zuidgerichte oriëntatie betekent dat dit gebied gedurende de zomermaanden het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor ochtendkoffie, middagontspanning of avonddiner.
Voor degenen die zich zorgen maken over privacy en lichtregeling bieden de elektrische rolluiken een handige oplossing. Deze kunnen met een druk op de knop worden bediend, waardoor handmatige aanpassing overbodig wordt. De combinatie van rolluiken aan de voorkant en het zonnescherm en de screen aan de achterkant biedt uitgebreide opties voor het beheren van licht en warmte die de woning binnenkomen.
De vraagprijs van 519.000 euro positioneert deze woning in het middensegment voor de lokale markt. De prijs per vierkante meter van 3.932 euro weerspiegelt de gemoderniseerde staat van de woning, de gewenste voorzieningen zoals zonnepanelen en vloerverwarming, en de ligging in een relatief nieuwe en goed gewaardeerde wijk. Kopers die deze woning overwegen, moeten rekening houden met de overdrachtskosten die onder Nederlandse eigendomstransactieconventies voor rekening van de koper komen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Inloopdouche is explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
Ligbad is explicitly listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or layout, which typically highlights such features if present.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall.
Bidet
Not mentioned in the description or features, and highly uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned; only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is listed.
Shared Shower
The property is a single-family house, so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family house, so the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity) is mentioned.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states the bathroom has underfloor heating (vloerverwarming).
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a semi-detached house with a garden and veranda, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 40 m² south-facing rear garden (achtertuin) with a back entrance.
Terrace
The veranda with a seating area functions as a terrace, though the term 'terras' is not explicitly used.
Rooftop Terrace
The property is a two-story family home with no mention of a roof terrace.
Patio
The veranda with lighting and a seating area serves as a paved outdoor living space similar to a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda with lighting in the garden.
Guest House
The property is a standard family home with a garage and no separate guest accommodation.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no space or mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of any animal husbandry facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 145 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and the property is located in Sprang, which has no mountains.
Remarkable City View
The home is in a residential neighborhood (Landgoed Driessen) near nature, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows at the front, and the kitchen looks out over the south-facing garden, but 'remarkable' is a strong descriptor for a standard residential garden view.
Remarkable Sea View
Sprang is an inland town in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbors in the immediate vicinity of this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned or visible from this standard residential home.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description, which typically implies its absence in Dutch homes.
Central Heating
A combi-ketel (CV-ketel) is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Explicitly mentions an oak wooden plank floor on the first floor.
Tiled Floors
The bathroom is mentioned to have neutral tiling.
Laminate Flooring
Explicitly mentions a maintenance-friendly laminate floor on the ground floor.
Carpeted Floors
Laminate and wooden floors are explicitly mentioned, no carpet.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned for the ground floor and bathroom.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Home Office
Not mentioned; layout lists four bedrooms and standard utility rooms.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
Large windows are mentioned, but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
Not a standard feature for this type of property and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the property features.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is modernized.
Interieurstijl
Scandinavian
Light color scheme mentioned but lacks specific Scandinavian design elements.
Modern
Described as completely modernized with a modern kitchen, bathroom, and neutral finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or pipes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or specific tiles are mentioned.
Classic
Built in 2004 as a standard family home but has been completely modernized, removing classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2004 and features modern amenities like an induction cooktop and heat recovery system.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 2004.
Post War Functional
Built in 2004, this does not fit the post-war functional building style from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 2004 and recently modernized with a light color scheme, large window panels, and modern appliances, it fits a modern style.
Newly Build
Although built in 2004, the listing emphasizes that it is 'instapklaar' (move-in ready) with completely new kitchen (2021), bathroom (2024), and boiler (2024), giving it a very new feel.
Keuken
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) as built-in appliance
Oven
Description mentions 'combi-oven/magnetron' which includes an oven function
Microwave
Description explicitly mentions 'combi-oven/magnetron'
Refrigerator
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator
Freezer
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer
Kitchen Island
Description states 'hoekopgestelde keuken' (corner kitchen layout), no mention of an island
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'open keuken'
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen description
Stove
Description mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Description explicitly states 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Description explicitly mentions 'quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Description mentions 'kookveldafzuiging' which is downdraft extraction integrated into the cooktop
Shared Kitchen
This is a single-family detached house (geschakelde woning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described as modern with light colors and stylish finish, but not specified as a high-end designer brand
New Kitchen
Kitchen was modernized/renovated in 2021, approximately 3-4 years ago
Parkeren & Opslag
Parking
The property has a garage with a capacity for 1 car.
Garage
The listing explicitly mentions an attached garage (inpandig te bereiken garage).
Automatic Garage Door
The garage is described as having an electric tilting door (elektrische kanteldeur).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 auto.
Covered Parking
The property has an attached garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The garage is attached (inpandig) and located on the ground floor, not underground.
Regels
Owners Association
The listing describes a semi-detached family home (geschakelde woning) with no mention of a homeowners association (VvE). Full ownership (Volle eigendom) is stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating there is no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story single-family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a covered entrance for this semi-detached house, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard family home with a backyard, with no mention of any gates.
Gated Community
The home is located in a regular young residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is accessible, but the bedrooms and main bathroom are located on the first floor, requiring the use of stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur' (Technical room with connections for washing equipment).
Laundry Room
The listing mentions a 'technische ruimte' (technical room) with connections for washing equipment, which functions as a laundry space.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), indicating high-speed internet infrastructure is available.
Fibre Internet
Explicitly mentioned under voorzieningen: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is listed.
Smart Home
No mention of smart home systems, home automation, or smart device integration. Only mentions electrical features like electric rolling shutters and awning, which are not indicative of a smart home system.
Ventilation System
Explicitly mentioned: 'mechanische ventilatie' under voorzieningen, and 'WTW installatie' (heat recovery ventilation) mentioned in the description, which was renewed in 2026.
Cable Tv
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which typically includes TV connections. However, cable TV is not explicitly stated separately.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '16 zonnepanelen' (16 solar panels) in the features.
Double Glazing
The house was built in 2004 and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) with an Energy Label A. Dutch building regulations from 1992 onwards mandate double glazing (HR++ glass).
Triple Glazing
Not explicitly mentioned. While the house has an A-label, homes built in 2004 typically feature double glazing rather than triple glazing unless specifically upgraded.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating on the ground floor and bathroom, which requires proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which covers roof insulation.
Heat Pump
The features specify a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation with a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and features electric sunshades/screens and roller shutters for thermal management.