Vrijstaande gezinswoning met garage en ruime tuin in St. Willebrord

De woning aan de Vijverstraat 48-A in Sint Willebrord is een vrijstaande gezinswoning gelegen op een perceel van 323 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en biedt een woonoppervlakte van circa 148 vierkante meter met een totaal volume van 668 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 499.000 euro, kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 3.372 euro.

De entree van de woning leidt naar een nette hal die toegang geeft tot verschillende ruimtes op de begane grond. Vanuit de hal bereikt u de trap naar de bovenverdiepingen, een bergkast onder de trap, een apart toilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is een lichte en open ruimte die is afgewerkt met een moderne PVC-vloer voorzien van vloerverwarming. De muren en plafonds zijn netjes afgewerkt, wat zorgt voor een strak en eigentijds uiterlijk.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die volledig is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een vijfpitsgaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een koffiemachine en een Quooker kokendwaterkraan. Deze opstelling maakt de keuken zeer geschikt voor liefhebbers van koken. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken die de wasfaciliteiten herbergt en extra opbergruimte biedt.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers van comfortabele afmetingen. Een van deze slaapkamers heeft directe toegang tot een buitenterras, wat een prettige feature is om van de frisse lucht te genieten. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht en omvat een bad, een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Deze indeling biedt veel gemak voor een gezin.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een dakraam en een extra slaapkamer met een wastafel. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar en kan dienen als gastenverblijf, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van een dakraam zorgt ervoor dat deze verdieping natuurlijk licht ontvangt.

Buiten beschikt de woning over een aangebouwde garage met een elektrisch bedienbare deur. De garage is voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting. Daarnaast is er een hobbyruimte en een losstaand stenen berggebouw op het terrein. De tuin is rondom het huis aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting. Dit ontwerp stelt bewoners in staat om gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken te vinden, afhankelijk van hun voorkeur en de stand van de zon.

Het huis heeft diverse praktische eigenschappen die het vermelden waard zijn. De kozijnen zijn gemaakt van een combinatie van kunststof en hardhout, voorzien van isolerende beglazing. Het dak is geïsoleerd om de energiezuinigheid te verbeteren. De woonruimte op de begane grond profiteert van vloerverwarming als extra comfortfunctie. Op de ramen zijn shutters geplaatst, wat zorgt voor zowel lichtregeling als extra veiligheid.

De woning is gelegen in een woonwijk in Sint Willebrord, wat wordt omschreven als een rustige en aangename leefomgeving. Sint Willebrord is een dorp in de gemeente Rucphen in de provincie Noord-Brabant, in het zuiden van Nederland. De locatie biedt een balans tussen de rust van het dorpsleven en de bereikbaarheid van grotere stedelijke centra in de regio.

Wat betreft de energieaspecten van de woning, wordt het energielabel in de huidige aanbiedingsgegevens vermeld als niet beschikbaar. Het verwarmingssysteem werkt op een combiketel, die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water in het hele huis. De genomen isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de algehele energieprestatie van de woning.

De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.

De totale bruikbare vloeroppervlakte is als volgt opgedeeld. De hoofdwoonruimte beslaat 148 vierkante meter. Er is een extra 32 vierkante meter aan binnenruimte die valt onder de categorie overige binnenruimte, wat waarschijnlijk de garage en bijkeukenruimtes omvat. Eén vierkante meter is geclassificeerd als gebouwgebonden buitenruimte, wat verwijst naar het terras dat bereikbaar is vanaf een van de slaapkamers.

Met vier slaapkamers verdeeld over twee volledige verdiepingen plus een zolderverdieping, biedt het huis accommodatie die geschikt is voor gezinnen van verschillende formaten. De vijf kamers in totaal bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De aanwezigheid van twee toiletten, één op de begane grond en één in de badkamer op de eerste verdieping, voegt toe aan de praktische indeling voor het dagelijkse gezinsleven.

De architectuurstijl van het huis is typerend voor de Nederlandse woningbouw uit de jaren '70, met een kap bedekt met dakpannen. Het vrijstaande karakter van de woning betekent dat deze op zichzelf staat op het perceel zonder verbonden te zijn met omliggende huizen, wat zorgt voor privacy en de geluidsoverlast van aangrenzende woningen vermindert.

Voor geïnteresseerden in deze woning is het belangrijk om op te merken dat hoewel bepaalde moderniseringen duidelijk zijn doorgevoerd, zoals de installatie van de moderne keuken met eigentijdse apparatuur en het vloerverwarmingssysteem, het huis nog steeds het oorspronkelijke bouwjaar 1975 behoudt. Dit betekent dat, hoewel er updates zijn uitgevoerd, potentiële kopers de staat van andere elementen zoals de elektra, leidingwerk en de algemene structurele integriteit tijdens de bezichtiging willen beoordelen. Het ontbreken van een huidig energielabel in de aanbieding suggereert ook dat een energieprestatiebeoordeling mogelijk recentelijk niet is uitgevoerd.

De tuin die het huis aan alle kanten omringt is een opmerkelijk kenmerk dat de woonervaring versterkt. Een tuin die om het huis heen loopt, biedt meerdere buitenruimtes die voor verschillende doeleinden gedurende de dag en in verschillende seizoenen kunnen worden gebruikt. De combinatie van verharde gebieden en beplante secties suggereert een landschapsontwerp dat praktischheid balanceert met visuele aantrekkingskracht.

De aangebouwde garage is een waardevol kenmerk dat veilig parkeren voor één voertuig biedt. Naast parkeren worden garages in woningen vaak gebruikt als werkplaats, opbergruimte voor tuinuitrusting en fietsen, of als extra hobbyruimte. Het feit dat deze garage beschikt over zowel elektriciteit als stromend water maakt het veelzijdiger dan een basis parkeerstructuur. De elektrische deur voegt gemak toe, waardoor u eenvoudig toegang heeft zonder het voertuig te hoeven verlaten om de garage handmatig te openen.

De aanwezigheid van zowel een aangebouwde hobbyruimte als een losstaand stenen berggebouw biedt ruime mogelijkheden voor het organiseren van spullen en het uitoefenen van activiteiten. Huishoudens met tuinapparatuur, fietsen, gereedschap, seizoensgebonden artikelen of recreatie-uitrusting zullen de beschikbaarheid van meerdere specifieke opbergruimtes op prijs stellen.

De indeling van de woning over drie niveaus zorgt voor een natuurlijke scheiding van leefzones. De begane grond herbergt de hoofdwoonruimtes inclusief de keuken en woonkamer, de eerste verdieping bevat de hoofdslaapkamers en de hoofd badkamer, en de tweede verdieping biedt extra flexibele ruimte. Deze verticale verdeling is gebruikelijk in Nederlandse vrijstaande woningen uit deze periode en werkt goed voor gezinnen die de voorkeur geven aan duidelijke scheiding voor dagelijkse activiteiten, nachtelijke rust en aanvullend gebruik.

De vloer in de woonkamer verdient vermelding als een specifiek kenmerk. PVC-vloeren zijn de afgelopen jaren steeds populairder geworden vanwege de duurzaamheid, het onderhoudsgemak en het brede scala aan beschikbare stijlen en kleuren. Gecombineerd met vloerverwarming, zoals hier het geval is, creëert het een comfortabel en warm oppervlak om op te lopen, vooral tijdens de koudere maanden.

De vermelde keukenapparatuur duidt op een redelijk uitgebreide opstelling voor de dagelijkse kookbehoeften. De vijfpitsgaskookplaat biedt ruim voldoende kookruimte voor het bereiden van maaltijden voor een gezin. De opname van een Quooker, dat direct kokend water levert, is een relatief premium functie die gemak toevoegt voor taken zoals het maken van thee, het koken van pasta of het bereiden van warme dranken.

De badkamer op de eerste verdieping omvat zowel een bad als een aparte douchecabine, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop bewoners graag baden. De aanwezigheid van een wastafel en een tweede toilet completeren de voorzieningen op deze verdieping. Het hebben van twee toiletten in een woning met vier slaapkamers wordt als toereikend beschouwd voor de meeste gezinssituaties.

Het terras dat bereikbaar is vanaf een van de slaapkamers op de eerste verdieping is een interessant architectonisch kenmerk. Dergelijke buitenruimtes op een bovenverdieping bieden een privéplek die losstaat van de hoofd tuin. Dit kan bijzonder gewaardeerd worden voor rustige momenten of het genieten van een ochtendkoffie met een ander perspectief op de omgeving dan vanaf de begane grond.

Samenvattend presenteert dit vrijstaande huis in Sint Willebrord zich als een ruime gezinswoning met praktische kenmerken, waaronder een garage, meerdere opbergopties, een omsloten tuin en vier slaapkamers verdeeld over drie niveaus. De woning heeft enige modernisering ondergaan in belangrijke gebieden terwijl het oorspronkelijke bouwcharakter uit de jaren '70 behouden is gebleven. De ligging in een woonwijk biedt een gevestigde leefomgeving.