Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ruim perceel in Vijlen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de kern van het bergdorp Vijlen, bevindt zich deze uitnodigende en goed onderhouden halfvrijstaande woning aan het begin van diverse wandelroutes, terwijl de locatie toch gunstig ligt ten opzichte van de uitvalswegen. Deze nette woning is de afgelopen jaren op diverse vlakken onderhouden en verbeterd. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een gesloten keuken en een moderne badkamer gelegen op de begane grond. De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een tweede toilet. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar en de woning beschikt ook over een handige kelder. Met een ruim perceel van 280 vierkante meter is er voldoende buitenruimte beschikbaar. Een lange oprit die ruime parkeergelegenheid biedt, een functionele garage en een privé omheinde achtertuin maken het plaatje van deze woning compleet.
Vijlen is vooral bekend als bergdorp doordat het op 200 meter boven NAP ligt, wat het het hoogste dorp van Nederland maakt. Daarnaast beschikt het ook over de hoogste kerktoren, waarbij de top van de toren 242 meter boven NAP reikt en fungeert als een herkenningspunt in de wijde omgeving. Vijlen is in de eerste plaats een zeer aangenaam dorp om in te wonen, met basisvoorzieningen binnen het dorp zelf, waaronder een basisschool, een lokale winkel en een bakker. Een uitgebreider aanbod van voorzieningen is beschikbaar in het nabijgelegen Vaals. De combinatie van rust, natuur, basisfaciliteiten en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen maakt Vijlen een aantrekkelijke plaats om thuis te noemen.
Specifieke kenmerken van de woning zijn onder meer dat het dak van de woning in 2016 is vernieuwd en geïsoleerd. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel en enkel glas, waarbij de woonkamer specifiek is voorzien van dubbel HR++ glas. Aan de achterzijde zijn shutters geïnstalleerd. De cv-installatie is een Remeha Avanta uit 2015, die in eigendom is bij de bewoners. Het energielabel is E, met de kanttekening dat na de uitgifte van het energielabel de woonkamer nog is voorzien van vloerisolatie en dubbel HR++ glas. De overdracht van de woning vindt in overleg plaats.
De globale indeling van de woning omvat een kelderverdieping met een provisiekelder. De begane grond beschikt over een entree, een hal voorzien van een tegelvloer, een meterkast en een trap. De L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De gesloten keuken heeft een tegelvloer en een ene deur die naar de tuin leidt. Het beschikt over een inbouwapparaatuur bestaande uit een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een oven, een vaatwasser en een rvs afzuigkap. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed, evenals de cv-installatie. Het toilet is voorzien van een staand closet.
De eerste verdieping beschikt over een overloop voorzien van tapijt. De eerste slaapkamer beschikt over een wandkast. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens op deze verdieping aanwezig. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Er is een volledig betegelde toiletruimte met een staand toilet, specifiek een sanibroyeur, en een wastafel.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging die bereikbaar is via een vaste trap. Extern beschikt de woning over een garage voorzien van een kipdeur en een bergruimte (zolder).
Wat betreft de oppervlakten en volumes bedraagt de woonoppervlakte 73 vierkante meter. Overige inpandige ruimte beslaat 9 vierkante meter en de gebouwde buitenberging bedraagt in totaal 26 vierkante meter. De perceelgrootte is 280 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 309 kubieke meter. De woning telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en twee afzonderlijke toiletten. Het aantal woonlagen is twee, naast een zolder en een kelder. De woning is voorzien van natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Op het gebied van energie heeft de woning energielabel E. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, grotendeels dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De specifieke ketel is een Remeha Avanta, een gasgestelde combiketel uit 2015, welke eigendom is.
De kadastrale gegevens verwijzen naar VAALS A 10708 op de kadastrale kaart, met een oppervlakte van 280 vierkante meter in een situatie van volle eigendom. De locatie van de buitenruimte wordt beschreven als in een bosrijke omgeving, in de dorpskern en in een landelijke setting. De tuin omvat zowel een achter- als een voortuin. De achtertuin meet specifiek 116 vierkante meter, met een diepte van 11,00 meter en een breedte van 10,50 meter, gelegen op het oosten en bereikbaar via een achterom.
De garage is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto, voorzien van een zolder en elektriciteit, hoewel deze niet geïsoleerd is. Parkeervoorzieningen omvatten parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren.