Bedrijfsobject met goedgekeurd bouwplan voor bedrijfswoonhuis in het landelijke Riel

Het object aan de Vijfhuizenbaan 1-1c in Riel biedt een kans voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten willen combineren met wonen op één ruim perceel. Gelegen in de landelijke buitenwijk van Riel, dat onder de gemeente Goirle valt, beschikt dit bedrijfsobject over een goedgekeurd bouwplan voor een bedrijfswoonhuis, wat een woon-werk combinatie creëert in een rustige plattelandsomgeving.

Het totale perceel beslaat ongeveer 5.230 vierkante meter, wat ruimte biedt voor zowel commerciële activiteiten als een privaat woongebied. De indeling is ontworpen om woon- en werkfuncties te scheiden, waarbij het woningbouwperceel direct langs de straatzijde aan de voorkant van het object is gepositioneerd, terwijl het bedrijfsgebouw naar achteren is gesitueerd. Deze opzet zorgt ervoor dat de toekomstige woning profiteert van een onbelemmerd uitzicht over het omliggende platteland, met behoud van privacy en een gevoel van scheiding van de bedrijfsactiviteiten.

Het bestaande bedrijfsgebouw op het perceel heeft een totale vloeroppervlakte van ongeveer 437 vierkante meter, bestaande uit meerdere functionele ruimtes. Het kantoorruimte beslaat ongeveer 86 vierkante meter en biedt een professionele werkplek voor administratieve taken en bedrijfsoperaties. De werkplaatsruimtes beslaan circa 172 vierkante meter en bieden veelzijdige ruimte die verschillende commerciële activiteiten kan huisvesten, afhankelijk van het toegestane gebruik. Daarnaast is er een overdekte ruimte van ongeveer 131 vierkante meter, die meerdere doeleinden kan dienen, zoals aanvullende werkruimte, opslag of beschut laden en lossen. Het object omvat ook opslagzolders met een totale oppervlakte van ongeveer 48 vierkante meter, wat waardevolle opbergruimte op de bovenverdieping toevoegt.

Het bedrijfsgebouw is uitgerust met een scala aan voorzieningen die de bedrijfsvoering ondersteunen. Deze omvatten een centrale verwarmingsinstallatie voor klimaatbeheersing, een elektrisch systeem met zware stroomaansluitingen geschikt voor stroomintensieve apparatuur, buitenverlichting voor beveiliging en operationele doeleinden, en een alarmsysteem voor eigendomsbescherming. Het gebouw beschikt over een sectionaaldeur die eenvoudige toegang voor voertuigen en goederen mogelijk maakt, afzonderlijke toiletvoorzieningen, kleedruimtes voor werknemers, een kantine met keukenfaciliteiten, een brandslanghaspel voor veiligheidsvoorschriften en specifieke fietsenberging.

Van bijzonder belang voor potentiële kopers is het goedgekeurde bouwplan voor een bedrijfswoonhuis met een bruto vloeroppervlakte van ongeveer 208 vierkante meter. De vergunning is al verkregen, wat betekent dat de bouw kan beginnen zonder de vertragingen die typisch gepaard gaan met bestemmingsplanaanvragen. De architectuurtekeningen voor deze woning zijn op aanvraag beschikbaar, waardoor geïnteresseerde partijen het ontwerp in detail kunnen beoordelen voordat zij een aankoopbeslissing nemen.

De geplande woning is met het oog op comfort en functionaliteit ontworpen. De begane grondindeling omvat een entree met vestibule en gastentoilet, een keuken met aangesloten bijkeuken, een woonkamer en een eetkamer. De slaapsuite op dit niveau omvat een kleedkamer en een hoofdslaapkamerbadkamer met ruimte voor luxe armaturen en wellnessvoorzieningen. Het kelderniveau is bestemd voor een wijnkelder en technische installaties, wat een premium tint aan de woning toevoegt. Op de eerste verdieping voorziet het plan in twee extra slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer, wat privacy en gemak biedt voor gezinsleden of gasten.

De locatie in het landelijke gebied van Riel biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door open uitzichten over het platteland en een mix van agrarische en kleinschalige commerciële objecten, wat een omgeving creëert die zowel rustig als geschikt is voor bedrijfsoperaties. Ondanks het landelijke karakter profiteert het object van goede verbindingen met belangrijke transportroutes.

De Vijfhuizenbaan biedt directe verbindingen met omliggende steden en dorpen, waaronder Goirle en Tilburg. De nabijheid van de N269 en de A58-autosnelweg zorgt voor efficiënte toegang tot het regionale en internationale wegennet, wat essentieel is voor bedrijven die afhankelijk zijn van transport en logistiek. Deze combinatie van landelijke omgeving en bereikbaarheid maakt het object aantrekkelijk voor ondernemers die zowel kwaliteit van leven als operationele efficiëntie waarderen.

Parkeren is ter plaatse in voldoende mate beschikbaar, wat zowel bedrijfsgerelateerde voertuigen als persoonlijke auto's kan herbergen. De ruime opzet van de buitenruimtes rond het bedrijfsgebouw draagt bij aan de algehele royale uitstraling van het object.

Vanuit bestemmingsplanperspectief valt het object onder het nieuwe omgevingsplan dat op 1 januari 2024 in werking is getreden. Binnen het omgevingsplan van Goirle blijven de bepalingen van het voormalige bestemmingsplan dat specifiek was bestemd voor Vijfhuizenbaan 1-3 Riel van toepassing. Het perceel heeft een bedrijfsbestemming, waarbij het goedgekeurde woningplan de specifieke classificatie van bedrijfswoonhuis ontvangt. Deze classificatie betekent dat het woongebruik strikt gebonden is aan de commerciële exploitatie op de locatie, en het object kan niet puur voor woondoeleinden worden gebruikt zonder de bijbehorende bedrijfsactiviteit.

De koopprijs is vastgesteld op 1.100.000 euro, betaalbaar op basis van kosten voor koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten. Het object wordt overgedragen via een koopovereenkomst naar het NVM-model voor commercieel vastgoed. Een bankgarantie of storting ter grootte van tien procent van de koopprijs moet binnen vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst worden verstrekt. De koper heeft het recht om de notaris te kiezen die de transactie zal afhandelen.

De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar. Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt (as-is-where-is), wat betekent dat de verkoper geen garanties verstrekt met betrekking tot de staat van het object, hetzij structureel, juridisch, milieutechnisch, technisch of feitelijk. De koper aanvaardt het geregistreerde object in alle opzichten op basis van dit principe en doet afstand van enige claims tegen de verkoper met betrekking tot de staat van het object.

De kadastrale gegevens geven aan dat het object is gelegen in de gemeente Goirle, sectie K, met kadastrale nummers 287, 1046 en 1045, alle volledig eigendom. De exacte oppervlakte wordt definitief vastgesteld na kadastrale landmeting, hoewel de huidige indicatie ongeveer 5.230 vierkante meter bedraagt. De opleverdatum kan tussen partijen worden onderhandeld.

De doelgroep voor dit object bestaat uit bedrijven die commerciële activiteiten willen combineren met wonen. Dit type object spreekt ondernemers aan die kleine tot middelgrote bedrijven runnen die het gemak en de veiligheid waarderen van wonen naast hun werkplek. De landelijke omgeving voegt een element van lifestyle-aantrekkingskracht toe dat bedrijfseigenaren kan aantrekken die een verbinding met de natuur en een rustiger levensritme buiten stedelijke centra waarderen, zonder af te doen aan de praktische voordelen van goede infrastructuurverbindingen.

De aanduiding als bedrijfswoonhuis betekent dat potentiële kopers een actieve of geplande bedrijfsvoering moeten hebben die de woonscomponent rechtvaardigt. Deze eis waarborgt dat het karakter van het gebied, met zijn mix van commerciële en landelijke functies, behouden blijft. Kopers moeten overwegen of hun beoogde bedrijfsactiviteiten aansluiten bij het toegestane gebruik onder de toepasselijke bestemmingsregelgeving.

De aanwezigheid van zowel een bestaand bedrijfsgebouw als een bouwvergunning voor een woning biedt kopers flexibiliteit wat betreft de tijdlijn. De commerciële ruimte kan potentieel onmiddellijk worden benut voor bedrijfsoperaties, terwijl de wooncomponent volgens het schema en de voorkeuren van de koper kan worden gebouwd binnen de parameters van het goedgekeurde plan.