








Charmante Losstaande Huis uit de Jaren 1950 in Rustgevende Groene Omgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Groot priveperceel van 703 vierkante meter met volwassen beplanting en meerdere buitenzitgedeelten, waardoor uitstekende privacy en een rustgevende tuinomgeving worden geboden.
- Losstaande woning aan de rand van een bosgebied, waardoor een natuurlijke setting wordt geboden terwijl dagelijkse voorzieningen in Overloon op korte afstand te bereiken blijven.
- Volledige buitenstructuren, inclusief een vrijstaande stenen garage voor één auto en een houten tuinhuis met overkapping, bieden voldoende opslag en mogelijkheden voor het gehele jaar door buitenleven.
- Meerdere isolatieverbeteringen, waaronder dak, muren, vloeren en hoge-efficiëntieglas, verhogen het comfort en de energie-efficiëntie boven wat van een woning uit de jaren 1950 kan worden verwacht.
- Praktische indeling met een badkamer op de begane grond en twee toiletten op verschillende verdiepingen, waardoor gemak is voor verschillende huishoudelijke configuraties.
Minpunten
- Energieklasse E wijst slechts matige energienefficiëntie uit, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met nieuwbouw of grondig gerenoveerde panden.
- De centrale verwarming is een Nefit HRC 30 model uit 2010, waardoor het ongeveer 14 jaar oud is en mogelijk binnenkort vervangen moet worden.
- Met slechts drie slaapkamers kan het pand voor grotere families beperkend zijn die meer slaapruimte of een specifieke thuiswerkruimte nodig hebben.
- De vraagprijs van 4.741 euro per vierkante meter is relatief hoog voor een woning uit de jaren 1950 in een dorpslocatie, wat de mogelijkheden voor waardestijging bij een eventuele verkoop kan belemmeren.
- Hoewel isolatie is toegevoegd, betekent de oorspronkelijke bouw uit de jaren 1950 dat het pand nog inherent beperkingen kan hebben ten opzichte van moderne bouwnormen, met name op het gebied van thermische prestaties en indelings-efficiëntie.
Beschrijving
Dit losstaande familiehuis bevindt zich aan de Vierlingsbeekseweg in Overloon en biedt een comfortabele woonomgeving in een bijzonder groene en rustige setting. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en is sindsdien voorzien van moderne isolatie en faciliteiten, terwijl karakteristieke elementen zoals een authentieke schoorsteenmantel in de woonkamer behouden zijn gebleven.
De begane grond bestaat uit een licht entreehal die toegang biedt tot de elektra-/meterkast, de badkamer en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Franse deuren gaan direct naar de tuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen de binnen- en buitenruimte. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een aanzienlijke zitgroep als een grote eettafel. Een authentieke houtkachel voegt warmte en karakter toe tijdens de koudere maanden.
Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, die voorzien is van diverse ingebouwde apparaten en voldoende ruimte biedt voor een extra eettafel indien gewenst. Vanuit de keuken kun je een praktische voorraadkamer bereiken, uitgerust met wasvoorzieningen en een extra gootsteen. Een apart toilet met een kleine wasbak is ook in deze delen van het huis gelegen.
De badkamer op de begane grond is goed uitgerust met een wasbak, een badkuip en een aparte douche. Het having de badkamer op de begane grond kan bijzonder praktisch zijn voor bewoners die de trap willen vermijden of voor gasten die het huis bezoeken.
De verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een overloop. Twee van de slaapkamers hebben hun eigen wasbak, wat het gemak voor de bewoners vergroot. Een tweede toilet bevindt zich op deze verdieping, waardoor bewoners ’s nachts niet naar beneden hoeven om het toilet te gebruiken.
De slaapkamers zijn flexibel in te gebruiken, bijvoorbeeld als kinderkamers, een thuisbureau of als accommodatie voor gasten.
De buitenruimtes rondom het pand zijn een bijzondere highlight. De tuin omringt het huis en is zorgvuldig beplant met volwassen groen, gazons en meerdere zitgedeelten. Dankzij het aanzienlijke perceel van 703 vierkante meter geniet het pand van een hoge mate van privacy en een ruimtelijk gevoel dat moeilijk te vinden is in dichterbijgebouwde woongebieden.
De achtertuin meet 404 vierkante meter en strekt zich ongeveer 25 meter diep uit, waardoor een ruime buitenleefruimte wordt geboden. Een losstaande houten tuinhuis met een overkapping biedt extra overdekte zitgelegenheid, waardoor bewoners het hele jaar door van de tuin kunnen genieten, beschermd tegen direct zonlicht of lichte regen. De overkapping verlengt aanzienlijk het nut van de buitenruimte.
Het pand beschikt ook over een vrijstaande stenen garage met plaats voor één auto. Deze garage kan alternatively dienen als werkplaats of extra opslagruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.
Parkeerfaciliteiten op het erf zijn beschikbaar.
Op technisch vlak is het huis geïsoleerd in verschillende gebieden, waaronder het dak, de muren, de vloeren en met hoge-efficiëntie glas. Deze verbeteringen helpen de energiekosten te beperken, ondanks de energielabel E. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gas-gestookte combiketel, een Nefit HRC 30 model uit 2010, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming in enkele delen van het huis. Warm water wordt ook door deze ketel geleverd.
Het pand is aangesloten op een vezeloptische netwerk, waardoor snel en betrouwbaar internetbeschikking wordt geboden aan mensen die vanuit huis werken of waarde hechten aan goede digitale infrastructuur.
Het dak is een traditionele trapgevel, gedekt met leisteentiles, wat typerend is voor Nederlandse huizen uit deze periode en bijdraagt aan de authentieke uitstraling van het pand.
Gelegen aan de rand van een bosgebied biedt de omgeving een natuurlijke en rustgevende sfeer. Ondanks deze vredige ligging zijn dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waardoor de locatie praktisch is voor het dagelijkse leven terwijl er een gevoel van terugtocht wordt geboden van drukkere omgevingen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 116 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter interne opslagruimte en 63 vierkante meter externe opslagruimte, inclusief de garage en het tuinhuis. Het totale volume van het pand is 478 kubieke meter.
Het vraagbedrag bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.741 euro per vierkante meter woonruimte. De overdracht moet worden onderhandeld en het pand is momenteel beschikbaar op de markt.
Het land wordt volledig eigendom gehouden, geregistreerd onder het kadasterkenmerk VIERLINGSBEEK I 914.
Dit huis vormt een solide opportuniteit voor kopers die een losstaand pand met karakter, buitenruimte en een rustige ligging zoeken zonder in te leveren op de toegankelijkheid van dagelijkse voorzieningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The description explicitly mentions a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
Two bedrooms have their own sink ('eigen wastafel'), but no ensuite bathroom with a shower or toilet is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor and a second toilet on the first floor.
Shared Shower
The property is a detached single-family home, so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 404 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The description states 'Tuin rondom de woning' (garden all around the house), implying there is garden space on the sides as well.
Terrace
The listing mentions 'meerdere zitplekken' (multiple seating areas) in the garden and French doors leading outside, strongly indicating a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a 1950s detached house with two residential floors and a standard pitched roof. No rooftop terrace is mentioned.
Patio
Similar to a terrace, the presence of multiple outdoor seating areas and a canopy suggests a patio-like space, though the exact term isn't used.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'tuinhuis met overkapping' (garden house with canopy/veranda).
Guest House
The 'tuinhuis' (garden house) is described as providing storage space or a hobby area, not as a habitable guest house.
Waterfront
There is no mention of any water features, lakes, or rivers on or near the property.
Kitchen Garden
The garden is described as having lawns and mature plants, but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Overloon is in a flat, forested area in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green, and forested edge environment, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and French doors that seamlessly connect to the garden, indicating a strong focus on the garden view.
Remarkable Sea View
Overloon is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel' with Nefit HRC 30 gas combi boiler from 2010
Fireplace
Explicitly mentions 'De authentieke kachel geeft de ruimte extra sfeer en warmte' (authentic stove)
Underfloor Heating
Explicitly states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bedrooms described only with sinks in two of them
Home Office
No dedicated home office mentioned; garage mentioned as potential workspace but not a home office
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; not expected in this type and price range of property
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' which translates to French doors
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it's a 1950s Dutch house described as having authentic/charm character
Modern
While updated with modern insulation and appliances, the home is described with 'authentic' and 'charm' characteristics typical of a classic 1950s style
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements; it's a Dutch forest-edge property
Classic
1950s detached house described as 'sfeervol' (charming) with 'authentieke kachel' (authentic stove), fitting classic style
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although it is a 1950s house with an 'authentic stove', it is generally too recent to be considered truly historic or traditional in the architectural sense.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which is mid-20th century, not early 20th century (like a 'jaren-30' woning).
Post War Functional
Built in 1950, it falls exactly into the post-war era. While described as 'charming' with an authentic stove rather than strictly utilitarian, it belongs to this post-war building period.
Modernist
The description of a 'charming 50s house' with an 'authentic stove' and traditional pitched roof suggests a more classic post-war style rather than a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1950.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions space for an extra dining table in the kitchen, implying a traditional layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The text states 'Aansluitend vind je de nette keuken' (adjoining you will find the neat kitchen), suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, which is used for laundry and has a sink, but no pantry is explicitly listed.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat kitchen) in a 1950s house, with no indications of high-end design elements.
New Kitchen
The house is from the 1950s and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) with laundry connections and extra storage space in the shed and garage.
Garage
The listing mentions a 'ruime garage' and specifies 'Vrijstaande stenen garage' (Freestanding stone garage).
Double Garage
The features specify the garage capacity as '1 auto'.
Bike Storage
The description explicitly states the garage and shed are 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
The property has a garage for parking a car, which counts as covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family house from the 1950s, making underground parking impossible.
Workshop
The listing mentions the garage can be used 'als werkplaats' (as a workshop).
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and a 'Tuinhuis met overkapping' (garden house with canopy).
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house for sale with its own parking, so a separate monthly rental price for a parking spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own land (703 m² plot) and is not sold as a separate entity.
Regels
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story detached house from the 1950s with no mention of an elevator.
Intercom
Standard detached residential house with no mention of an intercom system.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own front door (voordeur).
Automatic Gate
There is a driveway and garage, but no gate (automatic or otherwise) is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned.
Gated Community
The property is a standalone detached house on its own plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a bathroom and kitchen, all three bedrooms are located on the first floor, requiring the use of stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) with laundry connections and an extra sink, which functions as a laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which typically provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or smart devices in the listing.
Water Softener
Not mentioned at all. Water softeners are typically highlighted as a special feature if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or feature list, which typically indicates they are not installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a standard term for energy-efficient double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation details.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Nefit HRC 30' gas-fired combi boiler from 2010, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and is equipped with an Energy Label E.

