Trendy gerenoveerde maisonnette met zonnig zuidwest-terras
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit gerenoveerde maisonnette-appartement is gelegen aan de Vierlinghweg in de wijk Oosteindsche Ackers in Bergschenhoek. De woning staat te koop voor een prijs van 425.000 euro koperkosten. Het appartement biedt een woonoppervlak van 79 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen of kleine gezinnen. Het gebouw dateert uit 2001, maar recentelijk zijn ingrijpende renovaties uitgevoerd om de binnenruimtes te moderniseren.
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een meterkast en de trap naar het eerste woongedeelte. Op de begane grond is ook een berging van 6,30 vierkante meter beschikbaar, wat handige ruimte biedt voor fietsen, tuinuitrusting of seizoensartikelen.
De eerste verdieping van de maisonnette bestaat uit een hal met een modern toilet dat in 2023 is geplaatst. Vanuit deze hal leidt een trap naar de tweede verdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden. Op dit niveau bevinden zich twee goed afgewerkte slaapkamers. De eerste slaapkamer meet ongeveer 424 bij 296 centimeter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 356 bij 339 centimeter meet. In de slaapkamer aan de voorkant van de woning is een kast gemonteerd voor de cv-ketelinstallatie. De badkamer op deze verdieping is eveneens in 2023 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een designradiator, een badmeubel met wastafel en aangewezen aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze indeling plaatst de privéslaap- en badvertrekken op het middenniveau, wat een duidelijke scheiding creëert met de woonruimtes erboven.
De tweede verdieping herbergt de lichte en smaakvol afgewerkte woonkamer. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk van deze ruimte is het gedeeltelijk hoge plafond, dat een hoogte bereikt van ongeveer 2,9 meter, wat een versterkt ruimtegevoel creëert en een bijzondere woonbeleving biedt. De woonkamer heeft een schuifdeur die direct toegang geeft tot het buitenterras. Dit terras is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag- en avonduren, wat vooral in de warmere maanden van het jaar erg gewaardeerd wordt.
Aan de woonkamer grenst de moderne open keuken. De keuken is uitgerust met een praktische voorraadkast en diverse inbouwapparatuur voor dagelijks gemak. Deze apparatuur omvat een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De gehele vloer op dit niveau is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, wat een eigentijdse touch aan het interieurdesign toevoegt.
De woning heeft een Energielabel A behaald, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie in het gehele gebouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel van het merk Intergas, die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit betekent dat deze zonder extra lease- of huurkosten overgaat naar de nieuwe eigenaar.
Het appartementencomplex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten voor het complex. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit specifieke appartement bedraagt 146 euro.
De locatie in de wijk Oosteindsche Ackers biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Winkels en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich op loopafstand, wat de noodzaak van een auto voor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer vermindert. Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare wegen rondom de woning. De wijk heeft een woonkarakter, wat een relatief rustige leefomgeving biedt en tegelijkertijd zorgt voor een goede connectiviteit met de bredere regio.
Het gebouw kenmerkt zich door een samengesteld dak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het appartement bedraagt 296 kubieke meter en de gebouwgebonden buitenruimte, die bestaat uit het terras, meet 8 vierkante meter. De woning wordt geleverd in volle eigendom en de exacte opleverdatum kan tussen koper en verkoper worden overeengekomen.
Meerdere belangrijke onderdelen van de woning zijn in 2023 vernieuwd, waaronder de badkamer, de cv-ketel, het toilet en de keuken. Deze recente updates betekenen dat de nieuwe eigenaar waarschijnlijk voorlopig niet hoeft te investeren in grote vervangingen of renovaties in deze gebieden. De combinatie van het gemoderniseerde interieur, de energiezuinige voorzieningen, het op het zuidwesten gelegen terras en de praktische locatie maakt deze maisonnette een complete woonoplossing in een goed onderhouden woonwijk.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 5.380 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke appartementen in de regio Bergschenhoek en de bredere omgeving. Bezichtigingen kunnen op afspraak worden geregeld en de makelaar houdt een biedingslog bij in overeenstemming met de Nederlandse vastgoedregelgeving die in januari 2023 van kracht is geworden.