Vierkamerwoning met uitzicht in MAST-toren op de NDSM-werf

Deze vierkamerwoning, aangeduid als type GM, bevindt zich op de twaalfde verdieping van de MAST-toren binnen de IJ-Loods ontwikkeling op de NDSM-werf in Amsterdam Noord. Het appartement biedt ongeveer 74,5 vierkante meter woonruimte, aangevuld met 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een westgericht balkon en een tweede terras op het noordwesten.

De entree voert via een ruime hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer beschikt over een open keukenindeling, wat een eenwordende leefruimte creëert waar natuurlijk licht de hele dag door stroomt dankzij de dubbele oriëntatie van het appartement. De westelijke blootstelling zorgt voor middag- en avondzon op het hoofd balkon, terwijl het tweede terras aan de noordwestkant extra buitenruimte biedt met uitzicht.

Het appartement bevat in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gepositioneerd naast het woongedeelte, terwijl de hoofdslaapkamer iets meer afgeschermd ligt, direct naast de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Een separaat toilet is ook in de indeling opgenomen.

De IJ-Loods ontwikkeling vertegenwoordigt een belangrijke toevoeging aan de woningvoorraad op de NDSM-werf, een gebied dat bekend staat om zijn industriële erfgoed en creatieve karakter. Het project omvat 120 particuliere koopwoningen, waaronder een klein aantal unieke lofts met privétuinen, 8 particuliere huurwoningen, 116 middenhuurwoningen en 104 sociale huurwoningen. De ontwikkeling wordt begrensd door de Ms. Oslofjordweg, Mt. Lincolnweg, Tt. Vasemweg en Ks. Ibisweg.

De MAST-toren, waar dit appartement zich bevindt, staat op de hoek van de Ms. Oslofjordweg en de Ms. Van Riemsdijkweg. Het gebouw kenmerkt zich door een donker roodbruine baksteengevel en bevat in totaal 86 luxe koopwoningen. Ramen van vloer tot plafond en royale buitenruimtes kenmerken de architectuur, ontworpen om licht, lucht circulatie en uitzichten over de NDSM-werf, de groene binnenplaats van de IJ-Loods en het IJ-water te maximaliseren.

Het architectonisch ontwerp voor de IJ-Loods komt van het Duitse bureau CKSA, dat zich richtte op het creëren van een woonomgeving die stedelijke energie balanceert met comfort en een gevoel van veiligheid. Het ontwerp omvat zorgvuldig ontworpen ontmoetingsplaatsen en ruimte groenvoorziening in het hele complex. De gebouwen zijn verbonden door een centrale binnenstraat met groene binnentuinen en twee gemeenschappelijke kassen in het hart van de wijk.

De ontwikkeling omvat verschillende gemeenschappelijke voorzieningen. Een collectief dakterras bevindt zich bovenop de ondergrondse parkeergarage, met comfortabele zitplaatsen, speelruimte voor kinderen, een kruidentuin en de bovengenoemde kassen. Deze ruimte is toegankelijk voor alle bewoners via de centrale binnenstraat. Het complex herbergt ook een kinderdagverblijf, een zorgvoorziening en kleinschalige bedrijfsruimtes, wat zorgt voor een gemengd gebruik.

Het appartement profiteert van moderne energiezuinigheidsnormen en heeft een energielabel A++. Het gebouw beschikt over volledige isolatie, een warmtepomp voor verwarming en een centraal systeem voor warm water. Ventilatie wordt verzorgd door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Het pand is ook uitgerust met glasvezelkabel- en tv-kabelfaciliteiten. Het gebouw beschikt over een lift voor gemakkelijke toegang tot de twaalfde verdieping.

Parkeren is mogelijk in de ondergrondse parkeergarage onder de IJ-Loods, die 70 parkeerplaatsen bevat. Geïnteresseerde kopers kunnen informeren naar de huidige beschikbaarheid bij de makelaar.

Het pand wordt aangeboden voor een koopprijs van 660.000 euro, exclusief koperskosten (vrij op naam). Dit komt neer op ongeveer 8.919 euro per vierkante meter woonruimte. De prijs is gebaseerd op een jaarlijkse geïndexeerde erfpacht. Kopers hebben de keuze tussen het betalen van de jaarlijkse geïndexeerde erfpacht of het afkopen van de erfpacht voor de huidige vijftigjarige periode, die loopt tot juli 2076.

De locatie op de NDSM-werf biedt een unieke positie in Amsterdam Noord, waarbij de nabijheid van het stadscentrum wordt gecombineerd met een eigen wijk karakter. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een levendig cultureel en residentieel district, waarbij het zijn industriële sfeer behoudt en tegelijkertijd creatieve bedrijven en stedelijke voorzieningen aantrekt. Het uitzicht vanaf het appartement strekt zich uit over de activiteiten op de NDSM en het groene landschap van Amsterdam Noord, waaronder het uitzicht op het natuurgebied Het Twiske in het noorden.

De twee slaapkamers naast de woonkamer bieden flexibiliteit in hun gebruik. Hoewel ze zijn ingericht als slaapvertrekken, kunnen ze ook dienen als thuiskantoor, studeerkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De nabijheid van deze kamers tot het woongedeelte maakt ze gemakkelijk toegankelijk, terwijl de hoofdslaapkamer aan de andere kant van het appartement meer privacy biedt en scheiding van de dagelijkse leefruimtes.

De gebouwschil, gebouwd volgens A++ energienormen, vertegenwoordigt de huidige best practices in residentiële energiezuinigheid. Volledige isolatie van de gebouwschil, gecombineerd met het warmtepompverwarmingssysteem, resulteert in aanzienlijk lager energieverbruik vergeleken met oudere woongebouwen. Het gebalanceerde ventilatiesysteem zorgt voor continue luchtcirculatie zonder de energieverliezen die gepaard gaan met traditionele mechanische ventilatie.

De erfpachtregeling vereist zorgvuldige overweging door potentiële kopers. De jaarlijkse geïndexeerde erfpacht betekent dat de betalingen in de loop van de tijd zullen stijgen in lijn met de consumentenprijsindex of een andere overeengekomen index. De alternatieve optie om de erfpacht af te kopen voor de huidige periode tot 2076 vertegenwoordigt een aanzienlijke extra voorafkosten maar elimineert de doorlopende jaarlijkse betalingen voor de duur van de huidige periode.

De locatie op de NDSM biedt verbinding met de rest van Amsterdam via de gratis veerdienst van de NDSM-werf naar het centraal station. De culturele voorzieningen van de NDSM-werf liggen op loopafstand, waaronder diverse creatieve bedrijven, culturele instellingen, restaurants en evenementenruimtes.

Dit specifieke appartement wordt beschreven als het laatste beschikbare exemplaar van dit type binnen het project. Het gebouw staat gepland voor oplevering in 2026, waarbij de overdracht van het pand door wederzijds overleg zal worden geregeld.