Instapklaar twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en grote garage in Terheijden

Gelegen in een rustige en prettige straat in Terheijden, staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning te koop. De woning beschikt over een garage en een eigen oprit met parkeerruimte voor twee auto's. De balkons aan de voor- en achterzijde geven de woning direct karakter en zorgen voor een open uitstraling. Met een woonoppervlak van circa 131 vierkante meter beschikt de woning over een L-vormige woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een garage van circa 23 vierkante meter. De woning is voorzien van HR++ beglazing, shutters op de slaapkamers, twaalf zonnepanelen en een airconditioningunit op de zolderslaapkamer. Het heeft energielabel B. De prachtig aangelegde, brede achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. De tuin geeft toegang tot de bijbehorende garage.

Bij binnenkomst via de zijingang komt u in een lichte hal met trap, meterkast en toiletruimte. Onder de trap is praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor jassen, schoenen en andere spullen die u liever uit het zicht houdt. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.

De ruime, L-vormige woonkamer meet circa 39 vierkante meter en heeft veel natuurlijk licht door de grote ramen. De strak gestucte muren en de meerlagige vloer met een eiken toplaag geven het geheel een moderne en warme uitstraling, consistent met de hal en keuken. Vooraan is een gezellige zithoek ingericht, terwijl achteraan een eethoek ligt met Franse deuren naar de tuin. Ook is er een handige voorraadkast aanwezig.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en kijkt uit op de tuin. Het moderne, lichte keukenontwerp heeft een frisse uitstraling en een praktische indeling. Onder het venster bevindt zich een rechte opstelling met een aanrechtblad, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser en onderkasten en lades. Aan de anderezijde bevindt zich een keukenblok met een combimagnetron, koelkast met vriesvak, een lade en een kast.

De vaste trap vanuit de hal leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met mooie dennenvloeren en gestucte muren.

Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde. Eén is een compacte kamer met een inbouwkast, de andere is een ruime kamer met toegang tot een smal balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met toegang tot een groot balkon. Het balkon biedt genoeg ruimte voor een zitje en wordt momenteel ook gebruikt om was te drogen.

De moderne badkamer is volledig betegeld en volledig uitgerust met een bad, douche met hand- en regendouche, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast en radiator. Een draairaam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die ook beschikt over dennenvloeren en gestucte muren. De plastic dakkapel over de volle breedte van het huis zorgt voor veel licht en extra ruimte.

De overloop is netjes afgewerkt met maatwerkkasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Hier vindt u ook de aansluitingen voor witgoed en de locatie van de Nefit combiketel (2008). Achter de knieschotten is er extra bergruimte.

Erbuiten bevindt zich de vierde slaapkamer, een ruime, lichte kamer met airconditioning en bergruimte achter de knieschotten.

Er is een balkon zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het huis.

De woning heeft een eigen oprit, voor- en achtertuin en een garage.

Rechts van de woning bevindt zich de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's.

De goed onderhouden voortuin is ingericht met sierbestrating, een haag, twee cortenstalen randen met vaste planten, grind en houten palen.

De onderhoudsarme achtertuin is circa 9,8 bij 9,7 meter, gelegen op het oosten, en voorzien van kunstgras, tegelpaden en terrassen, een houten terras, een pergola, diverse borders met vaste planten, een houten poort naar de oprit, een toegangsdeur naar de garage, een buitenkraan en buitenverlichting.

De garage is bereikbaar via een zijdeur vanuit de achtertuin en via de achtergevel door een kantelpoort.

Bijzondere kenmerken van de woning zijn dat het een twee-onder-een-kapwoning is met garage en eigen oprit voor twee auto's. Het beschikt over een ruime woonkamer en vier slaapkamers. Alle openslaande ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren. Er is een plastic dakkapel over de volle breedte geplaatst in 2020 en twaalf zonnepanelen geplaatst in december 2022. De woning is volledig voorzien van HR++ glas en heeft gedeeltelijk shutters. Er is airconditioning op de zolderslaapkamer. De ketel is uit 2008, hoewel het kenmerkenonderdeel 2018 vermeldt. Het energielabel is B. De buitengevels zijn van geblazen stenen die teruggebracht zijn naar de originele staat, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2023. Alle vensterbanken zijn in 2023 vervangen door Belgisch hardsteen. Een strook grond aan de voorzijde van de tuin is gepacht van de gemeente. Een klein houten BBQ-huisje is inbegrepen.

Samengevat is dit een verzorgde en lichte gezinswoning op een rustige locatie, met ruimte, comfort en een praktische garage.

Terheijden en omstreken bieden goede winkel- en zorgvoorzieningen voor jong en oud, basisscholen, een openluchtzwembad, horecagelegenheden, een jachthaven met een fietsveer, en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Er zijn ook wandel- en fietsmogelijkheden langs de Mark, de Schans, door het polderlandschap of de nabijgelegen bossen. De Bourgondische stad Breda ligt op slechts circa 20 minuten fietsen en binnen 10 minuten autorijden bereikt u de snelwegen A59, A16 en A27.

Biedingen worden alleen na bezichtiging in behandeling genomen. Bij verkoop wordt het model van de Koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en Vereniging Eigen Huis als basis gebruikt. Deze koopovereenkomst bevat standaard de verplichting voor de koper om een bankgarantie of een waarborgsom te storten van 10% van de aankoopsom. Een koopovereenkomst tussen particulieren wordt alleen gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst tekenen. Partijen kunnen dus geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan. Deze niet-bindende informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Reimus Makelaardij. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en kunnen door de koper worden gecontroleerd indien gewenst. Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst gebruikt door Reimus Makelaardij standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. Reimus Makelaardij wijst de koper hierbij, in het kader van zijn onderzoekplicht, op de mogelijkheid om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren en/of een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Reimus Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid, inclusief tekeningen, jaartallen, schaalverhoudingen, oppervlakte-afmetingen of anderszins, of de gevolgen daarvan.