Ruime hoekwoning met panoramisch uitzicht op de natuur in De Blaak

Vierbantse Gantel 24 is gelegen in de wijk De Blaak in Tilburg, direct aan de grens waar de woonwijk overgaat in het omliggende natuurlandschap. Deze hoekwoning biedt een woonervaring die wordt gekenmerkt door uitzicht op een aangrenzend natuurgebied en een waterbergingsgebied, wat zorgt voor een gevoel van rust dat ongebruikelijk is in een stedelijke omgeving.

De begane grond verwelkomt bewoners via een onderhouden voortuin en een privé oprit die leidt naar de entree. De hal geeft toegang tot een toilet, een bergkast en de meterkast, en dient als een praktische overgang naar de leefruimtes. De woonkamer vormt het centrale gedeelte van deze verdieping en meet ongeveer 38,8 vierkante meter. Met een breedte van circa 5,65 meter en grote raampartijen ontvangt deze ruimte gedurende de dag overvloedig natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met Sucupira hardhout en een gashaard van Graveka voegt warmte toe aan het interieur. Een brede schuifpui van Schuco aluminium opent naar de achtertuin, waardoor de binnenruimte effectief wordt verbonden met het buitenleven.

Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw geplaatst om een vergrote keuken te creëren met een oppervlakte van ongeveer 12,5 vierkante meter. Deze keuken beschikt over een werkblad van natuursteen en een aluminium achterwand, wat zorgt voor een strak en eigentijds uiterlijk. De apparatuur is van hoge kwaliteit en volledig geïntegreerd, waaronder een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een vaatwasser. De indeling biedt ook ruimte voor een compacte eethoek, wat de keuken een functionele ruimte maakt voor dagelijkse maaltijden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trap en overloop. Drie goed geproportioneerde slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De grootste slaapkamer aan de achterzijde meet ongeveer 13,2 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastmeubilair. De voorzijde gerichte slaapkamer meet ongeveer 10,3 vierkante meter en profiteert van het eerder genoemde vrij uitzicht. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 8,3 vierkante meter, is geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 5,0 vierkante meter en is efficiënt ingericht met een bad, een separate douchecabine, een wandcloset en een wastafel. Ondanks de compacte afmetingen zijn alle sanitaire voorzieningen goed bereikbaar, wat van dit een praktische en complete badkamer maakt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en onthult een verrassend ruime zolderkamer van bijna 18 vierkante meter. Onlangs geplaatste dakkapellen hebben dit gebied getransformeerd tot een lichte en volledig bruikbare ruimte, geschikt als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een separate wasruimte en berging aanwezig, waarin de CV-ketel staat, een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2019. Opslagruimte achter de knieschotten draagt bij aan de functionaliteit van deze verdieping.

De buitenruimtes vullen de leefruimtes effectief aan. De achtertuin meet 98 vierkante meter, heeft een diepte van 13 meter en een breedte van 7,5 meter, is op het zuidoosten gelegen en is ingericht met aandacht voor zowel zonlicht als privacy. Een terras grenzend aan het huis is uitgerust met een zonnescherm, dat schaduw biedt tijdens warmere maanden. Achterin de tuin biedt een schuur opslagruimte voor fietsen en tuinuitrusting. Een zijpoort biedt toegang tot de tuin vanaf de achterzijde, wat extra gemak oplevert. De voortuin is goed onderhouden en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning.

De aangebouwde garage heeft een vloeroppervlak van ruim 14 vierkante meter en is zowel vanuit de oprit als via een verbinding vanuit de woning bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en beschikt over een vliering voor extra bergruimte. De oprit biedt parkeerruimte voor één voertuig op het eigen terrein.

De wijk De Blaak heeft zich door de jaren heen ontwikkeld tot een van de meer gewilde woongebieden in Tilburg. Het gebied wordt gekenmerkt door een ruime opzet, overvloedig groen en een gezinsvriendelijke sfeer. Scholen, sportvoorzieningen en winkelvoorzieningen bevinden zich op een redelijke afstand en de hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Wat dit specifieke pand onderscheidt, is de positie aan de rand van de wijk, waar de bebouwing direct overgaat in de natuurlijke omgeving. Het aangrenzende waterbergingsgebied en het natuurgebied De Kaaistoep creëren een setting waarin rust en ruimte centrale elementen zijn. De nabijheid van het fietspad 't Bels Lijntje, dat Tilburg verbindt met Baarle-Nassau en door het natuurgebied loopt, voegt toe aan de recreatieve mogelijkheden die direct vanaf de drempel beschikbaar zijn.

Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Aan de voorzijde zijn enkele rolluiken aanwezig. Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan de luchtkwaliteit in de woning. De CV-ketel uit 2019 vertegenwoordigt een relatief recente installatie die nog jarenlang betrouwbare dienst moet kunnen verlenen.

De woning is een hoekwoning die rond 1981 is gebouwd en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De inhoud van het gebouw is circa 562 kubieke meter. De garage is inbegrepen in de 14 vierkante meter overige binnenruimte, terwijl de overdekte buitenruimte 7 vierkante meter bedraagt. De externe berging is 5 vierkante meter.

Vierbantse Gantel 24 biedt een combinatie van een goed onderhouden woning met moderne keukenfaciliteiten en een locatie die dagelijks contact met de natuur biedt, alles binnen de gevestigde en handige wijk De Blaak in Tilburg.