Ruime uitgebreide halfvrijstaande woning met vier slaapkamers en zonnige tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Vierambachtsstraat 34 in het dorp Ter Aar, dat deel uitmaakt van de gemeente Nieuwkoop. De woning is gesitueerd in de wijk Aardam West en wordt aangeboden voor een prijs van 629.000 euro, koperskosten van toepassing. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1969 en heeft sindsdien ingrijpende verbeteringen ondergaan in de periode tussen 2021 en 2024, waaronder een aanzienlijke uitbreiding en gedeeltelijke modernisering van het interieur.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 140 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 206 vierkante meter is. Het huis bevat in totaal vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één volledige badkamer en één apart toilet op de begane grond. De woning strekt zich uit over drie woonlagen, wat ruime ruimte biedt voor een gezinshuishouden.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast is geplaatst. Naast de entree bevindt zich een toiletruimte die voorzien is van zowel een urinoir als een klein wastafeltje. De woonkamer wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over een houtkachel voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Een opvallend architectonisch kenmerk is de daklichtstructuur die het woongedeelte met de keuken verbindt, waardoor daglicht diep in de binnenruimtes kan doordringen.
De open keuken is ruim van opzet en is ontworpen met een centraal kookeiland. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set ingebouwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, twee combimagnetronovens, een vaatwasser, een Amerikaanse koel- en vriescombinatie, een wijnklimaatkast en een Quooker kokendwaterkraan. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren directe toegang tot de buitenmuurtuin.
De gehele begane grond is afgewerkt met keramische tegels en profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De tuin is zo gepositioneerd dat deze overdag ruimschoots zonlicht ontvangt en beschikt over een vrijstaande stenen berging die is voorzien van een stroomaansluiting.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie ruime slaapkamers, die allemaal beschikken over inbouwkasten voor opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een royaal douchehok, een vast wastafelmeubel en een toilet. Drie van de ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken die in 2021 zijn geïnstalleerd, wat zowel gemak als extra isolerende eigenschappen biedt.
De tweede verdieping bestaat uit een overloopgebied waarin de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn geplaatst, evenals de cv-ketel. De ketel is een Intergas-model dat in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Op deze verdieping bevindt zich ook een vierde slaapkamer die is voorzien van een dakkapel, wat waardevolle woonruimte toevoegt aan de bovenste verdieping van de woning.
Wat betreft de technische specificaties en recente verbeteringen, de elektrische installatie is grotendeels vernieuwd tijdens de renovatieperiode van 2021 tot 2024. De woning is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de voordeur. De kozijnen zijn vervaardigd van hardhout, wat een duurzame en onderhoudsarme materiaalkeuze is.
De energieprestatie van de woning is beoordeeld met energielabel C. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voornamelijk dubbel glas. Deze kenmerken dragen bij aan de algehele energiezuinigheid van de woning en helpen bij het handhaven van stabiele binnentemperaturen.
De woning is gelegen in een woonwijk die wordt omschreven als kindvriendelijk. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ter Aar is gelegen in de Groene Hart regio van Nederland, een gebied dat wordt gekenmerkt door zijn groene landschappen en open platteland tussen de grote stedelijke centra van de Randstad.
De locatie biedt handige toegang tot meerdere grotere steden en belangrijke infrastructuur. Luchthaven Schiphol, Alphen aan den Rijn en de bloemenveiling in Aalsmeer zijn allen goed bereikbaar vanuit deze locatie. De omliggende natuurlijke omgeving omvat meerdere opmerkelijke water- en natuurgebieden zoals de Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen, de Westeinde Plassen en het Braassemermeer, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning.
Parkeren voor de woning is mogelijk op de openbare weg. De woning is geclassificeerd als gestoffeerd, wat aangeeft dat bepaalde vaste inrichting en armaturen mogelijk inbegrepen zijn bij de verkoop. De overdracht van de woning is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de opleveringsdatum om zowel koper als verkoper tegemoet te komen.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.493 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de omgeving. Het totale volume van het gebouw is vastgesteld op 550 kubieke meter, en er is een extra externe bergruimte van 9 vierkante meter in de vorm van de vrijstaande stenen berging.
Deze woning presenteert zich als een gezinswoning die de afgelopen jaren doordacht is gemoderniseerd, waarbij het karakter van een halfvrijstaande woning uit de jaren '60 wordt gecombineerd met moderne voorzieningen, waaronder een uitgebreid woongedeelte, een goed uitgeruste keuken en verbeterde energiebesparende maatregelen.