Volledig Gerenoveerde Buitenwoning met Ruime Tuin nabij Zutphen

Gelegen net buiten de charmante stad Zutphen, aan de Vierakkersestraatweg in de wijk Leesten, biedt deze prachtig gerenoveerde woonboerderij een unieke kans om het buitenleven te ervaren met behoud van nabijheid van stedelijke voorzieningen. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1850, is volledig gerenoveerd en herbouwd met zorgvuldige aandacht voor het behoud van het historische karakter, terwijl moderne comfortvoorzieningen zijn geïntegreerd.

De woning is gelegen op een indrukwekkend perceel van 1.440 vierkante meter priveland. Dit is het voorhuis van een traditionele boerderij, en de renovatie heeft met respect de architectonische elementen behouden die het pand zijn kenmerkende karakter geven. Het omliggende landschap bestaat uit open velden en plaatselijke fauna, waaronder ooievaars die in het gebied broeden, wat een schilderachtige landelijke omgeving biedt die met de seizoenen verandert.

De begane grond van de woning beschikt over een ingang aan de voorkant van het gebouw, hoewel de huidige bewoners al lang gebruik maken van de zij-ingang gelegen achter een poort nabij een groot overdekt terrasgedeelte. Deze zij-ingang geeft toegang tot een hal die is opgedeeld in drie afzonderlijke gedeelten. Het eerste gedeelte bevat een toiletruimte, het tweede gedeelte biedt toegang tot de keldertrap, en het derde gedeelte herbergt de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorkant van de begane grond strekt het woon- en eetgedeelte zich uit over bijna twaalf meter breedte. De plafonds bereiken een hoogte van ongeveer drie meter, wat een ruime en luchtige sfeer creëert in de hoofdwoonruimtes. Grote ramen laten overvloedig daglicht de kamers vullen tijdens daglichturen. Het interieur kenmerkt zich door aantrekkelijk stucwerk, een rijk versierde inbouwkast en een donkerbruine tegelvloer die past bij de traditionele uitstraling van de boerderij. Het uitzicht vanuit de voorramen biedt uitzicht op het omliggende platteland, wat het hele jaar door een rustig tafereel biedt.

De indeling van de begane grond is doordacht ingericht met het zitgedeelte aan de rechterzijde, een eetgedeelte met een sfeervolle pelletkachel in het midden, en de keuken aan de linkerkant. Het eetgedeelte naast de pelletkachel creëert een gezellige ontmoetingsruimte voor familiemaaltijden en sociale gelegenheden. De keuken zelf biedt voldoende ruimte voor een ontbijttafel met stoelen, wat het tot een praktische ruimte maakt voor ochtendroutines en informeel dineren.

De keukeninrichting kenmerkt zich door een rustig kleurenschema gecombineerd met een donker werkblad, wat een elegante en samenhangende uitstraling creëert. Alle noodzakelijke inbouwapparatuur is inbegrepen bij de verkoop: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een combimagnetron. De keuken is in 2023 vernieuwd met nieuwe apparatuur, wat zorgt voor moderne functionaliteit.

Naast de toiletruimte op de begane grond is een moderne badkamer aangebracht. Deze badkamer, in 2018 gerenoveerd, omvat een inloopdouche met een ingebouwd zitgedeelte, een wastafelmeubel met laden en een hoge opbergruimte. Een spiegel met geïntegreerde verlichting hangt boven de wastafel. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Het overloopgebied omvat een extra toiletruimte en een bergruimte. De eerste verdieping telt in totaal drie slaapkamers, elk voorzien van inbouwkastruimte. De hoofdslaapkamer ontvangt natuurlijk licht vanuit twee richtingen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Deze kamer beschikt ook over een inloopkast die toegang biedt tot de zolderbergruimte erboven. De middelste slaapkamer beschikt over een dakraam dat extra hoofdruimte en licht toevoegt. De derde slaapkamer, aan de linkerkant gelegen, is even ruim als de andere slaapkamers op deze verdieping.

In de nok van het dak is een zolderbergruimte bereikbaar vanuit de inloopkast van de hoofdslaapkamer. Deze extra opbergruimte is praktisch voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De tuin is voornamelijk gelegen aan de linkerkant van de woning en behoort tot een van de meest aantrekkelijke kenmerken van het pand. Met een oppervlakte van ongeveer 1.275 vierkante meter, een diepte van 51 meter en een breedte van 25 meter, biedt de tuin uitgebreide mogelijkheden voor diverse toepassingen. De tuin kenmerkt zich door een groot gazon dat wordt begrensd door volwassen bomen die schaduw en karakter geven aan de buitenruimte. Een overdekt terrasgedeelte is direct grenzend aan het huis gepositioneerd, wat een ideale plek creëert voor buiten dineren en ontspanning tijdens warmere maanden.

Verder in de tuin staat een grote schuur die is omgebouwd tot hobbyruimte. Dit bijgebouw is in 2025 uitgebreid en gerenoveerd, wat een veelzijdige ruimte biedt die kan dienen als werkplaats, atelier of extra opbergruimte. De tuinindeling maakt het zeer geschikt als speelgebied voor kinderen en is ook geschikt voor het houden van dieren, wat toekomstige bewoners de flexibiliteit biedt om de buitenruimte naar eigen voorkeur en levensstijl in te richten.

Het pand omvat ook een vrijstaande houten garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is uitgerust met elektrische aansluitingen, waardoor deze niet alleen geschikt is voor auto-opslag, maar ook voor gebruik als werkplaats of extra hobbyruimte. Parkeren op het priveterrein is mogelijk voor meerdere voertuigen.

Op het gebied van energie-efficiëntie en modernisering heeft de woning de afgelopen jaren verschillende significante upgrades ondergaan. De kozijnen zijn in 2024 vervangen door kunststof kozijnen met drievoudig glas, wat de isolatie aanzienlijk verbetert en de energiekosten verlaagt. De elektrische groepenkast is eveneens in 2024 vernieuwd, waardoor de elektrische infrastructuur aan de huidige normen voldoet. Vloerverwarming is aangebracht in de hal, woonkamer en badkamer, wat extra comfort en efficiënte warmteverdeling biedt.

De woning beschikt momenteel over energielabel B, wat de verbeterde isolatiemaatregelen weerspiegelt waaronder spouwmuurisolatie en vloerisolatie naast de moderne beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta gasgestookte combiketel uit 2010, die in eigendom bij de verkoop is inbegrepen.

De omgeving van Leesten biedt een evenwichtige combinatie van landelijke rust en bereikbare voorzieningen. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op fietsafstand van de woning. De lokale gemeente heeft in haar omgevingsvisie van mei 2025 plannen aangekondigd voor de uitbreiding van het nabijgelegen bedrijventerrein Revelhorst, wat woon-, werk- en natuurbouwontwikkelingen in dit buitengebied zal omvatten. Deze geplande ontwikkeling kan in de komende jaren invloed hebben op het karakter en de voorzieningen van de omliggende omgeving.

Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter, een extra 16 vierkante meter aan binnenberging, 16 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 36 vierkante meter aan externe berging, biedt de woning ruime mogelijkheden voor comfortabel familieleven. Het totale bouwvolume bedraagt 555 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 598.750 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Opleverdata zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De woning is geclassificeerd als gestoffeerd, wat betekent dat bepaalde zaken in overleg bij de verkoop kunnen worden inbegrepen. De woning is gelegen buiten de bebouwde kom, wat een echt landelijke setting biedt met onbelemmerd uitzicht op het omliggende platteland.