Moderne instapklare eengezinswoning met luxe afwerking in geliefde woonwijk Daalhof, Maastricht

Locatie en buurt

Deze goed onderhouden rijwoning is gelegen aan Viënnahof 8 in de gewilde woonomgeving Daalhof, Maastricht. De woning neemt een rustige positie in binnen deze gewilde buurt, die uitstekende bereikbaarheid biedt naar diverse voorzieningen. In de directe omgeving vinden bewoners winkels, scholen, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Maastricht en belangrijke wegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor forensen en gezinnen.

Overzicht van de woning

Gebouwd in 1971, heeft deze eengezinswoning de afgelopen jaren een uitgebreide modernisering ondergaan, waardoor het nu een volledig instapklare (direct te betrekken) woning is. De woning heeft 98 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met een extra veelzijdige zolderverdieping. Het perceel meet 140 vierkante meter, inclusief een ruime 69 vierkante meter achtertuin. Het huis is afgewerkt met een hoge standaard en biedt modern comfort gecombineerd met praktische leefruimtes.

Begane grond indeling

Bij binnenkomst komen bewoners in een gastvrije hal die toegang biedt tot de garderobe, meterkast, trap naar de bovenverdiepingen en een moderne toilet met wandcloset. De hal is verbonden met zowel de keuken als de lichte woonkamer.

De doorlopende woonkamer fungeert als het hart van dit huis. De ruimte heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor een heerlijk lichte sfeer gedurende de dag. De kamer is afgewerkt met een mooie houten vloer met vloerverwarming, wat aangename warmte biedt tijdens koudere maanden. De muren zijn netjes gestukadoord voor een strakke, eigentijdse uitstraling. Klimaatregeling wordt verzekerd door aanwezigheid van airconditioning, die een prettige binnentemperatuur behoudt in zowel zomer als winter. Een schuifpui geeft direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos worden verbonden.

De halfopen keuken, geïnstalleerd in 2023, beschikt over een moderne hoekopstelling met voldoende opbergruimte. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora afzuigsysteem, een vaatwasser, koelkast en combioven. Ruime kastruimte wordt aangevuld met een praktische voorraadkast, wat uitstekende opbergoplossingen biedt voor dagelijkse keukenessentials.

Eerste verdieping accommodaties

De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, de derde aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van net laminaat en zijn uitgerust met airconditioning, wat het hele jaar door comfortabele slaapomstandigheden garandeert.

De moderne badkamer, gerenoveerd in 2020, toont een stijlvolle afwerking met kwaliteitsarmaturen. De ruimte omvat een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. De hedendaagse afwerking creëert een luxe uitstraling die typisch is voor hoogwaardige renovaties.

Tweede verdieping en zolder

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt aanzienlijke mogelijkheden voor diverse gebruiksmogelijkheden. Deze veelzijdige ruimte kan gemakkelijk dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. De woning heeft al aansluitingen voor wasmachines, en de HR-combiketel (Nefit, 2020) bevindt zich in dit gebied. De ketel wordt momenteel gehuurd via Hesi, wat door potentiële kopers in overweging moet worden genomen.

Buitenruimtes

De voortuin is ontworpen voor onderhoudsarm, met aantrekkelijke beplanting zonder veel inspanning. De ruime achtertuin biedt veel privacy en meet ongeveer 69 vierkante meter (11,50 meter diep bij 6,00 meter breed). De tuin is georiënteerd naar het noordwesten en heeft een vrijstaande stenen berging met elektriciteit en een praktische achteruitgang. Deze buitenruimte biedt een prettige setting voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Technische kenmerken en energieprestatie

De woning toont sterke energie-efficiëntie. Een energielabel A-classificatie wordt ondersteund door diverse duurzame kenmerken. Tien zonnepanelen werden in 2022 geïnstalleerd (405 Wp elk), wat bijdraagt aan lagere energiekosten en milieueffect. Het huis is uitgerust met kunststof (UPVC) raamkozijnen met dubbel glas, geplaatst in 2019 en 2022, wat de isolatie verbetert. Dakisolatie draagt bij aan de totale energieprestatie.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit CW5 gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2020. Hoewel deze ketel momenteel wordt gehuurd via Hesi, dienen potentiële kopers rekening te houden met deze doorlopende kosten.

Fundering en structurele integriteit

De woning is beoordeeld via Fundermaps funderingsrisicobeoordeling, met een risico-indicator van 0. Dit wijst op geen verhoogd risico met betrekking tot funderingsproblemen zoals houten paalrot, bacteriële aantasting, ongelijkmatige verzakking of optrekkend vocht. Deze beoordeling biedt geruststelling over de structurele integriteit van de woning.

Aanvaarding en tijdlijn

De huidige eigenaar heeft aangegeven dat aanvaarding mogelijk is vanaf half juli 2026. Deze tijdlijn biedt voldoende gelegenheid voor kopers om financiering te regelen en noodzakelijke inspecties uit te voeren voordat de bewoning plaatsvindt. De standaard consultatieperiode is van toepassing en kopers hebben het recht om een bouwkundige inspectie op eigen kosten te laten uitvoeren om een volledig beeld van de staat van de woning te verkrijgen.

Samenvatting

Deze smetteloos gepresenteerde rijwoning in Daalhof biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een turnkey woning in een gevestigde Maastrichtse buurt. De combinatie van moderne afwerkingen, uitgebreide renovatiewerkzaamheden, energie-efficiënte kenmerken waaronder zonnepanelen en dubbel glas, en de veelzijdige zolderverdieping creëert een aantrekkelijk voorstel. Met drie royale slaapkamers, een luxe badkamer, moderne keuken en aangename buitenruimtes voldoet de woning aan diverse leefstijlvereisten. De rustige ligging binnen een kindvriendelijke buurt, gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid naar stadsvoorzieningen en vervoersverbindingen, versterkt de totale aantrekkelijkheid van deze betaalbare gezinswoning.