Ruime en veelzijdige tussenuwoning met flexibele indeling in groene parkomgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer, dubbel glas) en zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten en een duurzame leefomgeving.
- Zeer flexibele indeling met de mogelijkheid om vijf tot zes slaapkamers te configureren, waardoor het pand aanpasbaar is aan verschillende gezinsformaties en levensstijlbehoeften in de loop van de tijd.
- Prima locatie in Fortuna Park met een rustige, groene omgeving met directe parktoegang terwijl de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en hoofdwegen behouden blijft.
- Moderne bouw uit 2007 met stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en eigentijdse voorzieningen waaronder rolluiken en buitenzonwering.
- Omvat praktische buitenfaciliteiten zoals een carport voor beschermd parkeren en een vrijstaande stenen berging, beide gelegen op het perceel.
Minpunten
- Het pand is een tussenuwoning, wat betekent dat het muren deelt met aangrenzende panden, wat resulteert in minder privacy in vergelijking met vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen.
- Het platte dak met bitumineuze bedekking kan vaker onderhoud vereisen en heeft een kortere levensduur in vergelijking met traditionele schuine daken met dakpannen.
- De achtertuin van 61 vierkante meter is relatief bescheiden voor een pand met meer dan 180 vierkante meter woonoppervlak, wat mogelijk onvoldoende is voor gezinnen die een grote buitenruimte zoeken.
- De huidige indeling met de hoofdwoonruimte op de eerste verdieping in plaats van de begane grond is onconventioneel en kan niet bij alle kopers in de smaak vallen of geschikt zijn voor degenen met mobiliteitsbeperkingen.
- Inconsistenties in de objectinformatie tussen de beschrijving en het kenmerkende gedeelte (zoals woonoppervlak vermeld als 186 m² versus 182 m², en variërende beschrijvingen van badkamerfaciliteiten) kunnen vragen oproepen over de juistheid.
Beschrijving
Gelegen in het gewilde Fortuna Park-gebied van Geleen, biedt deze tussenuwoning aan de Victoriastraat 13 een uitzonderlijke combinatie van ruimte, flexibiliteit en een prima locatie. Gebouwd in 2007, beschikt het perceel over een woonoppervlak van circa 182 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse woonsituaties en gezinsbehoeften.
Het pand is gesitueerd in een rustige en groene woonomgeving direct grenzend aan Fortuna Park. Bewoners genieten dagelijks van een gevoel van vrijheid en overvloedig groen, met uitstekende wandel- en recreatiemogelijkheden voor de deur. Ondanks de vredige omgeving zijn essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en hoofdwegen allemaal in de nabije omgeving, wat deze locatie zowel rustig als zeer gunstig maakt.
De begane grond van het pand biedt tal van mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Momenteel ingericht als ruime keuken en woonkamer met een genereus multifunctionele ruimte aan de tuinzijde, zou dit niveau ook kunnen worden ingericht als traditionele woonkamer met open keuken. De ruimte leent zich ook uitstekend voor een thuiskantoor, praktijkruimte, hobbyruimte, of zelfs een slaapkamer op de begane grond voor degenen die gelijkvloers willen wonen of mobiliteitsbeperkingen hebben. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping wordt momenteel gebruikt als grote woonkamer met grote ramen aan beide kanten, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en een aangename woonervaring. Deze verdieping beschikt ook over een balkon. Gezien de royale afmetingen van dit niveau is er uitstekend potentieel om twee tot drie extra slaapkamers te creëren indien gewenst. Deze flexibiliteit maakt het mogelijk om het pand eenvoudig aan te passen aan veranderende wooneisen, met de mogelijkheid voor in totaal vijf tot zes slaapkamers in het hele huis. Alternatief kan deze verdieping worden ingericht met twee slaapkamers en een extra badkamer.
De tweede verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, een volledig badkamer met dubbele wastafel en douche, een separaat toilet en praktische bergruimte. Volgens de pandkenmerken beschikt de badkamer ook over een bad, en zijn er in totaal drie separate toiletten verdeeld over het pand.
De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarme achtertuin van 61 vierkante meter, georiënteerd op het zuidoosten, wat gunstig is voor zonlicht gedurende de dag. De tuin heeft een diepte van 9,40 meter en een breedte van 6,50 meter. Een vrijstaande stenen berging van 12 vierkante meter biedt extra ruimte voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting. Het pand beschikt ook over een carport met een parkeerplaats op het achterterrein, wat zorgt voor handig en beschermd parkeren.
Het pand beschikt over energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, waarbij ook het warme water wordt geleverd via het stadsverwarmingssysteem. Daarnaast zijn zonnepanelen op het pand geïnstalleerd, wat bijdraagt aan energiebesparing en duurzaamheid.
Andere opmerkelijke kenmerken omvatten buitenzonwering, rolluiken, mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, en tv-kabelaansluitingen. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het pand bedraagt 680 kubieke meter, en het beslaat in totaal vier niveaus.
De kadastrale aanduiding is GELEEN A 11527, met een perceeloppervlak van 160 vierkante meter in volle eigendom. Het pand is direct beschikbaar, waarbij de opleveringsvoorwaarden te bespreken zijn met de verkopend makelaars.
Dit pand vertegenwoordigt een zeldzame gelegenheid in het Fortuna Park-gebied, met een ongewone hoeveelheid ruimte en indelingsvrijheid. De mogelijkheid om de begane grond en eerste verdieping naar persoonlijke voorkeur in te richten, maakt dit huis geschikt voor een breed scala aan kopers, van gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben tot professionals die een thuiskantoorruimte vereisen. De combinatie van moderne bouw uit 2007, energie-efficiëntie en een groene locatie aan het park creeert een aantrekkelijk voorstel voor degenen die op zoek zijn naar een aanpasbaar en comfortabel huis in Geleen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Features list explicitly mentions 'Douche'.
Bathtub
Features list explicitly mentions 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description outlines the layout but does not mention any bedrooms with an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
Features list mentions '3 aparte toiletten' and the description refers to a 'separate toiletruimte' on the second floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are very rare in Dutch homes and are not listed here.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so it does not have shared shower facilities typical of multi-tenant buildings.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so it does not have shared toilet facilities typical of multi-tenant buildings.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which generally indicates a two-sink vanity setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions a 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (maintenance-friendly rear garden) measuring 61 m².
Front Garden
Only a rear garden is mentioned; front garden is not listed among the features.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a park, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geleen is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential park area, not known for city skyline views.
Remarkable Garden View
The property is located directly adjacent to Fortuna Park with large windows and an unobstructed view, offering a green and park-like view.
Remarkable Sea View
Geleen is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating for the entire property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing. The bedrooms are described but no closet details are provided.
Skylight
No skylights are mentioned. The property has a flat roof but no skylight features are listed.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 2007 modern construction with flat roof makes this unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The property has 'grote raampartijen' (large windows) but no specific bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned and this would be extremely unusual for a terraced house in the Netherlands.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 2007 modern build would typically not feature this.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing. The property is a 2007 build without any references to Scandinavian style.
Modern
Built in 2007 with a flat roof, solar panels, energy label A, and described as having potential for a 'moderne woonkamer' (modern living room). The flexible layout and contemporary features suggest a modern aesthetic.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal accents, or raw materials are mentioned. This is a standard residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, or Mediterranean-style elements are mentioned in the listing.
Classic
No classic design elements are mentioned. The 2007 construction with flat roof and modern amenities does not indicate classic styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2007, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2007, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2007 with a flat roof, energy label A, and described as having options for a 'moderne woonkamer' (modern living room).
Newly Build
The property was built in 2007, making it nearly two decades old, so it is not newly built.
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of a high-end, luxury, or design kitchen in the description.
New Kitchen
The house was built in 2007 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'eigen carport met parkeerplaats op het achtergelegen terrein' and 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'praktische bergruimte' on the second floor.
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage' as 'Carport'.
Double Garage
The listing only mentions a single 'carport' and 'parkeerplaats', with no indication of space for two vehicles under cover.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is typical for a modern (2007) Dutch townhouse built on a flat roof.
Covered Parking
The property features a carport, which by definition provides covered parking.
Underground Parking
The listing describes a carport on the property and makes no mention of underground parking.
Workshop
The description mentions flexible spaces for a home office or practice room, but does not mention a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is part of the property's own terrain (carport) and is not a rented spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house via a carport and is not listed as a separately priced parking spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral information.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning) with 4 floors. Such residential properties in the Netherlands do not have elevators.
Private Entrance
The listing identifies the property as a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a carport and parking on its own terrain, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in 'Fortuna Park' but is described as being on a quiet road in a residential neighborhood (aan rustige weg, in woonwijk) with no mention of perimeter gates or security access controls.
Wheelchair Accessible
The house spans 4 living floors, meaning stairs are absolutely required to access the primary living areas and bedrooms. There is no mention of a stairlift or elevator.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
No smart home features mentioned; 2007 build without any smart technology references
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in features
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features section
Water Softener
Not mentioned and not a typical feature in Dutch residential properties
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the provisions section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the isolation section.
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned but triple glazing is not mentioned at all, suggesting it does not have triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the isolation section.
Heat Pump
The listing mentions 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing. While not explicitly ruled out, it would typically be mentioned if present alongside solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). It also features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), and roller shutters (rolluiken) which help with thermal management. The property uses district heating (stadsverwarming) which is an efficient centralized heating system, along with partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.