Ruime halfvrijstaande gezinswoning met garage en diepe tuin in Blerick

Deze woning is een ruime halfvrijstaande gezinswoning gelegen in de kindvriendelijke en goed opgezette woonwijk Venlo-Blerick. Gelegen aan de Victor Hugostraat in de wijk Vossener-Zuid, biedt de woning een aanzienlijke woonoppervlakte en is voorzien van een diepe achtertuin. De woning heeft een royale vloeroppervlakte van 168 vierkante meter gelegen op een perceel van 477 vierkante meter. Het beschikt in totaal over vijf slaapkamers en heeft een energielabel C, met de potentie voor een betere beoordeling vanwege recente upgrades waaronder zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel.

De begane grond van de woning is ontworpen voor comfortabel wonen. Bij het betreden via de hal treft men de meterkast en een toiletruimte aan. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, die zich kenmerkt door haar lichte en royale afmetingen. De vloer in het woongedeelte is voorzien van aantrekkelijke parketvloer en een gezellige open haard zorgt voor een warme sfeer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een serre met een prettig uitzicht op de mooi aangelegde achtertuin. De halfopen keuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de serre. De keuken is netjes ingedeeld in een hoekopstelling. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken bevat aansluitingen voor wasmachine en droger en geeft doorgang tot de aangebouwde garage. De garage is vanuit de woning bereikbaar en beschikt over een openslaande garagedeur, een aparte loopdeur, en aansluitingen voor zowel koud en warm water als verwarming. Boven de garage bevindt zich een verwarmde ruimte die verschillende doeleinden kan dienen, zoals een thuiskantoor of hobbyruimte. Deze verdieping heeft momenteel daglicht via een dakraam en is bereikbaar via een vlizotrap, hoewel de installatie van een vaste trap een mogelijkheid is.

De eerste verdieping van de woning herbergt de meeste slaapkamers. De overloop geeft toegang tot vier van de vijf slaapkamers. Twee van de slaapkamers op deze verdieping beschikken over een eigen balkon. De overloop en één slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van shutters voor privacy en lichtregeling. De badkamer op deze verdieping is compleet en netjes. Deze is voorzien van een douche, een ligbad, een wastafel en een toilet. De aanwezigheid van mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie in de badkamer.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping biedt toegang tot de vijfde en laatste slaapkamer. Deze kamer is ruim en beschikt over een dakkapel over de volle breedte van de kamer, waardoor het een lichte en prettige ruimte is met eigen wastafel. Naast de slaapkamer is er afzonderlijke bergruimte en een technische ruimte. In de technische ruimte bevindt zich de cv-ketelinstallatie. De ketel is een Nefit Trendline 2 HR combiketel uit 2023 en is eigendom van de verkoper.

Het exterieur van de woning is eveneens indrukwekkend. Er is een brede oprit die parkeerruimte biedt voor maximaal drie auto's op eigen terrein. De voor- en achtertuinen zijn aantrekkelijk aangelegd. De achtertuin is bijzonder diep en meet ongeveer 26 meter. Hij is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin omvat een zonnig terras, groene borders, een ruim gazon en een waterpartij. Een beregeningssysteem en tuinverlichting zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de sfeer. Achterin de tuin staat een houten schuur met een afdak, welke is voorzien van elektriciteit. Een afgesloten poort achterin biedt toegang tot de achterom.

De woning is goed onderhouden en beschikt over een compleet isolatiepakket. Isolatiemaatregelen omvatten dak- en spouwmuurisolatie. De kozijnen zijn van hardhout, met uitzondering van de schuifpui die van aluminium is. De beglazing is grotendeels dubbel glas, inclusief HR glas, en er zijn deels voorzetramen aanwezig. Verschillende ramen zijn voorzien van shutters. Een belangrijk energiekennmerk is de aanwezigheid van 14 zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd. Deze panelen maken deel uit van een interessante huurconstructie wat in de toekomst zal leiden tot eigendom via een project van de gemeente Venlo. Gezien de verbeteringen die zijn aangebracht na de bepaling van het energielabel, zoals de nieuwe ketel en zonnepanelen, is het energiezuinigheid van de woning waarschijnlijk beter dan het huidige label C suggereert.

De ligging van het huis is zowel rustig als praktisch. Het is gelegen in een kindvriendelijke straat in de wijk Vossener in Blerick, Venlo. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, diverse speeltuinen, supermarkten, winkels, een zwembad en sportclubs bevinden zich op loop- of fietsafstand. Het centrum van Blerick is ook goed bereikbaar. Voor forensen zijn de autosnelwegen A73 en A67 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Deze gezinswoning met zijn royale leefruimte, vijf slaapkamers, diepe tuin en garage biedt een uitstekende mogelijkheid voor gezinnen die zich willen vestigen in Venlo-Blerick.