Ruime instapklaar tussenwoning met grote multifunctionele garage
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Victor Hugostraat in de wijk Vossener-Zuid te Blerick, onderdeel van de gemeente Venlo. De woning is gebouwd in 1977 en gemoderniseerd om eigentijds wooncomfort te bieden. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro kosten koper.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die beschikt over een modern toilet met een zwevend closet en een wastafel. Via de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer die is voorzien van een praktische bergkast onder de trap. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, wat zorgt voor een royaal gecombineerd leefgebied van circa 43 vierkante meter. De keuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland en een werkblad van natuursteen. Het biedt ruim voldoende opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, inbouw koffiemachine, inductiekookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde keramische tegelvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers met een oppervlakte van circa 15,5 vierkante meter, 14,5 vierkante meter en 7,5 vierkante meter. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning, geïnstalleerd in 2018. De badkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 6 vierkante meter en is afgewerkt met een bad-douchecombinatie, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet. De overloop en alle slaapkamers op deze verdieping hebben een nette laminaatvloer.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier treft u een praktische overloop aan met wasaansluitingen, opbergruimte en de Nefit HR-combiketel uit 2018, welke bij de koop als eigendom wordt inbegrepen. Daarnaast is er een verrassend ruime vierde slaapkamer van circa 15,5 vierkante meter voorzien van een dakkapel en praktische opbergmogelijkheden. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een master bedroom, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.
De onderhoudsarme achtertuin is in 2010 ontworpen en aangelegd. Het beschikt over beplante borders en een ruime, geïsoleerde overkapping van circa 15,5 vierkante meter met dakpannen en drie dakramen. Deze overdekte buitenruimte biedt een aangename plek om te ontspannen of tijd door te brengen met familie en vrienden op zomeravonden. Daarnaast is er een aparte kleine overkapping of berging die specifiek bedoeld is voor het opbergen van tuingereedschap en apparatuur.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de multifunctionele garage en werkruimte die circa 54 vierkante meter meet. Dit bijgebouw is geschikt voor diverse doeleinden, waaronder hobby's, het runnen van een klein bedrijf, autorestauratie of algemene opslagbehoeften. De garage is uitgerust met openslaande hardhouten deuren, een geïsoleerde spouwmuur, een krachtstroomaansluiting met eigen groepenkast, warm en koud water, verwarming, twee zolderruimtes, twee vetkuilen, wasaansluitingen en een deur die toegang geeft tot de achtertuin.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter. Daarnaast is er 54 vierkante meter aan overige inpandige ruimte wat bestaat uit het garagegebouw. De gebouwgebonden buitenruimte meet 17 vierkante meter, wat verwijst naar de overdekte overkapping. De totale perceeloppervlakte bedraagt 259 vierkante meter en het inhoud van de woning is 677 kubieke meter. De woning beschikt over een oprit die zorgt voor handige parkeergelegenheid.
Het energielabel van de woning is voorzien van label C. De verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt geleverd via het cv-ketelsysteem. De ketel is een Nefit combiketel uit 2018.
De kadastrale registratie toont de woning aan als VENLO N 961 met een perceeloppervlakte van 259 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning (tussenwoning) van bestaande bouw uit 1977. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 3.800 euro.
Het huis is gelegen aan een rustige straat in een aangename woonwijk in Blerick. De opleveringsvoorwaarden worden tussen koper en verkoper besproken. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen directe renovatie- of verbeterwerkzaamheden nodig zijn voordat men er kan intrekken.
Met vier slaapkamers en de extra multifunctionele garageruimte biedt deze woning flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen en levensstijlbehoeften. De moderne keuken en badkamer, gecombineerd met de vloerverwarming en airconditioning in de hoofdslaapkamer, weerspiegelen de updates die zijn uitgevoerd om de oorspronkelijke bouw uit 1977 te moderniseren.