Gezinswoning in groene Leusden buurt met zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Munnikhove in Leusden, biedt dit goed onderhouden rijtjeshuis aan Vicarishove 27 een comfortabele en praktische woonomgeving. De woning is ideaal geschikt voor starters of een jonge familie, en de rustige ligging langs een autovrij wandelpad met aangrenzende groene stroken creëert een veilige omgeving waar kinderen ongestoord kunnen spelen.
Het huis werd gebouwd in 1983 en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 110 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, op een perceel van 119 vierkante meter. De begane grond verwelkomt u met een entreehal die de meter‑kast, een separate toilet en de trap naar de bovenliggende verdiepingen omvat. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer, die profiteert van natuurlijk licht en een praktische opbergruimte onder de trap bevat. De woonkamer biedt toegang tot de afgesloten achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is voorzien van voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, magnetron, ingebouwde oven, koelkast, direct warmwaterkraan en een vaatwasser.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en een wastafel. Deze verdieping biedt comfortabele slaapgelegenheden voor een gezin van drie of vier, met de slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor tweepersoonsbedden en opbergoplossingen.
De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar met de toevoeging van een dakkapel is er voldoende potentieel om twee extra slaapkamers op dit niveau te creëren. Deze verdieping herbergt ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de centrale verwarmingsketel. De Vaillant gas‑ketel (combi‑ketel) is in eigendom van de huidige eigenaren en dateert van 2010, wat betekent dat deze het einde van zijn gebruikelijke levensduur nadert en een vervanging in de nabije toekomst overwogen moet worden.
De afgesloten achtertuin biedt veel privacy en bevat een zonnige terras op het westen, ideaal voor het genieten van de middag- en avondzon. De tuin meet ongeveer 44 vierkante meter, met een diepte van 8,00 meter en een breedte van 5,50 meter. Een houten schuur aan de achterzijde van de tuin biedt extra opbergruimte en is voorzien van elektriciteit.
Energieprestatie is een sterk punt van deze woning. Het huis heeft energielabel B, bereikt door muur‑ en vloerisolatie, een Vaillant combiketel, gedeeltelijke vloerverwarming, 8 zonnepanelen op het dak en kunststof raamkozijnen door het hele huis. Deze functies dragen gezamenlijk bij aan een verminderd energieverbruik en verbeterd wooncomfort, terwijl de zonnepanelen hernieuwbare energie opwekken voor het huishouden.
De buurt Munnikhove is centraal gelegen in Nederland en is goed verbonden. Leusden zelf is een groene municipaliteit met een goede bereikbaarheid. De woning ligt op loopafstand van basisscholen en speelvoorzieningen, en het winkelcentrum Hamershof is nabij voor dagelijkse boodschappen en winkelen. Diverse sportverenigingen zijn beschikbaar in de omgeving. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving verschillende aantrekkelijke bestemmingen zoals de Schammer, Bloeidaal en het landgoed Den Treek. Fietsers kunnen genieten van routes langs het Valleikanaal of door het landelijke landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Grote snelwegen zoals de A1 en A28 zijn gemakkelijk en snel bereikbaar, waardoor reizen naar nabije steden eenvoudig is.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De kadastrale registratie staat vermeld onder Leusden F 4698, met de woning in volledig eigendom en een perceelgrootte van 119 vierkante meter. Het totale interieurvolume van het huis bedraagt 380 kubieke meter.
Samenvattend presenteert dit rijtjeshuis in Munnikhove een praktische en energiezuinige gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Met drie slaapkamers, mogelijkheden voor meer op de tweede verdieping, 8 zonnepanelen, kunststof raamkozijnen en een private westgerichte tuin biedt de woning goede waarde voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige maar goed verbonden locatie in Leusden.