Uitgebouwde Tussenwoning met 5 Slaapkamers, Garage en Grote Veranda op Rustige Locatie in Heteren

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Vicarie 5 in het dorp Heteren, gelegen in de gemeente Overbetuwe, Gelderland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1999 en is ontworpen in de kenmerkende jaren '30 architectuurstijl, met brede vensterbanken en andere periodieke details die het huis een tijdloze uitstraling geven. Het huis is aan de achterzijde over de volledige breedte aanzienlijk uitgebouwd, wat resulteert in een totale woonoppervlakte van circa 178 vierkante meter.

De woning is bereikbaar via een oprit die leidt naar een overdekte entree. Bij het betreden wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot verschillende delen van de begane grond. De hal omvat een jasgaard, de trap naar de eerste verdieping, een meterkast en een modern wandcloset met een klein wastafelje. Vanuit de hal is er ook directe toegang tot zowel de garage als de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van dit huis, aangezien deze aan de achterzijde over de volledige breedte is uitgebouwd. In de uitbouw is een dakraam aangebracht, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. De kamer beschikt over een aantrekkelijke schouw met een elektrisch haardvuur, wat een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Vouwdeuren openen direct naar het terras, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbonden worden. De woonruimte biedt ruimte voor een grote zithoek en zou eventueel een apart thuiskantoor, studeerkamer of speelruimte kunnen herbergen. Aan de voorkant van het huis is de eethoek gepositioneerd in de erker, wat een open uitzicht op de straat biedt. Er is voldoende ruimte voor een eettafel waar zes tot acht personen aan kunnen zitten.

Aangrenzend aan de woonkamer, bereikbaar via een schuifdeur, bevindt zich een veelzijdige ruimte van circa 9 vierkante meter. Deze ruimte kan dienen als speelkamer, thuiskantoor of studeerkamer en beschikt ook over een eigen toegang tot de tuin.

De open keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en kenmerkt zich door een strak design met een composieten werkblad en ruim voldoende kastruimte. De keuken is verdeeld in een opbergscheiding en een werkgedeelte. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een koffiemachine, een Quooker kokendwaterkraan en een stoomoven.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop profiteert van natuurlijk licht en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 17, 14 en 9 vierkante meter. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, terwijl de voorste slaapkamer een Frans balkon heeft. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een glazen wand en afvoerkanaal, een tweede toilet en een dubbele wastafel met twee wastafels. De begane grond en de badkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u twee extra volledige slaapkamers aantreft van circa 17 en 5 vierkante meter, beide voorzien van dakraampjes. Daarnaast is er een aparte techniekruimte waar de CV-ketel, een Remeha Avanta 35C geïnstalleerd in 2013, zich bevindt, samen met aansluitingen voor wasapparatuur, een dakraampje en extra bergruimte.

De garage is intern bereikbaar vanuit de hal en meet circa 4.49 bij 3.50 meter. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort die naar de oprit opent, wat handig en veilig parkeren voor één voertuig biedt.

De zonnige achtertuin is in 2024 volledig gerenoveerd en aantrekkelijk aangelegd met kwalitatief bestratingsmateriaal, een gazon en beplante borders met verschillende planten en struiken. Aan de achterzijde van de tuin, over de volledige breedte, bevindt zich een grote veranda van circa 7.15 bij 3.86 meter, die ruimte biedt voor tuinmeubilair en een loungeset. Naast de veranda bevindt zich een houten berging van circa 7 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden. De tuin is ook bereikbaar via een zijpad naast de garage.

De woning profiteert van diverse energiebesparende voorzieningen. Het is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. Veertien zonnepanelen zijn geïnstalleerd op het dak van de veranda. De ramen op de tweede verdieping zijn plastic kozijnen met dakraampjes en een deel van de woning is voorzien van rolluiken. Buitenzonwering is aangebracht op de achtergevel. Het buitenwerk is in 2023 uitgevoerd.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Het huis is gesitueerd aan het doodlopende gedeelte van de Vicarie, wat zorgt voor minimaal doorgaand verkeer. Een speeltuin is op korte loopafstand, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Het gezellige centrum van Heteren is per fiets in ongeveer vier minuten bereikbaar.

Heteren biedt een scala aan lokale voorzieningen, waaronder een Jumbo supermarkt, een Hubo bouwmarkt, een DA drogist en Readshop, een bakker, een schoenenwinkel, een pizzeria en een snackbar. Het dorp beschikt ook over twee basisscholen, een kinderdagverblijf, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een tandartspraktijk.

Voor recreatie en ontspanning zijn de Hetersche Waarden recreatieplas en de uiterwaarden van de Rijn op ongeveer drie minuten fietsen, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen en het genieten van de natuur.

Heteren is gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste wegennetten. De nabijgelegen N837 biedt toegang tot de A50 snelweg in ongeveer drie minuten met de auto. Deze snelweg biedt snelle verbindingen met de steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. De A15 en A12 snelwegen zijn ook eenvoudig bereikbaar via de A50.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs vanaf 645.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen. De exacte overdrachtsdatum dient te worden overeengekomen. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd. De totale perceelgrootte bedraagt 315 vierkante meter, waarbij de achtertuin 116 vierkante meter meet bij een diepte van 10,50 meter en een breedte van 11,00 meter. De tuin is op het oosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad.