Ruime Bovenwoning met Twee Grote Slaapkamers in Groen Amsterdam Gein-gebied

Gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Gein en Reigersbos in Amsterdam Zuidoost, biedt dit ruime driekamerappartement comfortabel wonen in een groene en gezinsvriendelijke omgeving. De woning aan de Vianenstraat 166B heeft een woonoppervlak van circa 72 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm, met een bruto vloeroppervlak van ongeveer 122 vierkante meter en een volume van circa 265 kubieke meter. Het appartement is gebouwd in 1983 en beschikt over een zadeldak met dakpannen.

De entree van het appartement is bereikbaar via het trappenhuis op de bovenste verdieping. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot het separaat toilet dat is voorzien van een klein wastafeltje. De badkamer is eveneens vanuit de centrale hal bereikbaar en omvat een bad, een wastafel, een handdoekradiator en een aansluitpunt voor een wasmachine. De aanwezigheid van een handdoekradiator voegt praktisch comfort toe aan de badruimte.

De woonkamer is opvallend helder dankzij de meerdere dakraampjes die in het dak zijn aangebracht. Deze kamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken is praktisch verbonden met het woongedeelte en is voorzien van essentiële inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpits keramische kookplaat, een inbouwoven, een koel-vriescombinatie en een roestvrijstalen afzuigkap. De indeling van de keuken staat toe om efficiënt maaltijden te bereiden terwijl het open karakter van de woonruimte behouden blijft.

Het appartement bevat twee slaapkamers, beide ruim van opzet. De kleinere slaapkamer meet circa 17,3 vierkante meter terwijl de grotere ongeveer 22,7 vierkante meter beslaat. Beide kamers zijn geschikt als volwaardige slaapkamer, kinderkamer of werkkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Een van de slaapkamers beschikt over een wastafel voor extra gemak. Door het hele appartement is een nette laminaatvloer aangebracht, wat zorgt voor een uniform en verzorgd uiterlijk.

Een interessant kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om de woonruimte uit te breiden. De aanbieding geeft aan dat het mogelijk kan zijn om een dakkapel te plaatsen aan de zijkant van het dakgedeelte, wat het woonoppervlak met circa 25 vierkante meter zou kunnen vergroten. Een dergelijke aanpassing vereist goedkeuring van zowel de Vereniging van Eigenaars als de gemeentelijke autoriteiten, dus potentiële kopers moeten rekening houden met de aanvraagprocedure en de daaraan verbonden kosten als zij deze optie willen nastreven.

De woning beschikt over een voorlopig energielabel C. Het gebouw profiteert van diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel uit 2018, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals een tv-aansluiting.

Het gebied Gein en Reigersbos kenmerkt zich door een rustige en groene ligging. De wijk biedt talrijke speelvoorzieningen voor kinderen, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen. Het nabijgelegen recreatiegebied Gaasperplas biedt mogelijkheden voor wandelen, sporten en buitenactiviteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in het winkelcentrum Reigersbos, dat binnen handbereik ligt. Het openbaar vervoer is goed geregeld via metrostation Gein, dat directe verbindingen biedt met het centrum van Amsterdam.

Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning. De parkeersituatie omvat betaalde parkeerplaatsen en openbare parkeermogelijkheden. Bewoners dienen zelf een parkeervergunning aan te vragen via de gemeente.

Het appartement is onderhevig aan erfpacht van de gemeente, welke is afgekocht vanaf de datum van de definitieve splitsing, te weten 1 juni 2026. Dit betekent dat na deze datum geen periodieke erfpachtsbetalingen meer vereist zijn voor deze woning.

De Vereniging van Eigenaars lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 276,47 euro, wat de gedeelde kosten voor het onderhoud van het appartementencomplex dekt.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 330.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.583 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper-bepaling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De exacte overdrachtsdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

Dit appartement presenteert zich als een instapklaar thuis geschikt voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar comfortabele huisvesting in een rustige woonwijk. De combinatie van ruime kamers, goed natuurlijk licht, nabijheid van recreatiegebieden en openbaar vervoer, en de gunstige erfpachtsituatie maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor wie zich wil vestigen in het zuidoostelijke deel van Amsterdam.