Ruim en lichtgevende Maisonnette met Private Tuin en Dakterras in Amsterdam Gein
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een uitzonderlijk ruime leefruimte van 123 vierkante meter, ruim boven het gemiddelde voor een appartement met twee slaapkamers, waardoor comfortabele leefruimte wordt geboden
- Bewoners genieten zowel van een aanzienlijke voorgrond van 83 vierkante meter als van een dakterras van 9 vierkante meter, waardoor verschillende buitenleefruimtes beschikbaar zijn, wat bij appartementen zeldzaam is
- Het pand heeft een eigen begane grondse entree, waardoor er geen behoefte is om gezamenlijke gangen of liften met buren te delen en directe toegang tot de private tuin wordt geboden
- De erfpachtgrondrente is voldoende betaald tot oktober 2033, waardoor na de aankoop meer dan dertien jaar geen extra erfpachtbetalingen meer vereist zijn
- De ligging biedt uitstekende bereikbaarheid met de nabijheid van het Gein metrostation en bushalte, meerdere winkelcentra op korte afstand en snelle toegang tot grote autowegen, waaronder de A10 ringweg.
Minpunten
- De eigenarenvereniging (VvE) werkt momenteel aan duurzaamheidsmaatregelen voor het complex, en de advertentie stelt expliciet dat welke optie ook wordt gekozen, dit zal de al aanzienlijke maandelijkse servicekosten van 247 euro verhogen
- Parkeren in de omgeving gebeurt via een betaald parkeersysteem, wat een lopende kostenpost vormt voor bewoners die een voertuig bezitten
- Het energielabel heeft een rating C, wat duidt op gemiddelde energie-efficiëntie en mogelijk hogere energiekosten kan opleveren in vergelijking met nieuwere of beter geïsoleerde woningen
- De centrale verwarmingsketel dateert uit ongeveer 2005, waardoor hij ongeveer twintig jaar oud is en mogelijk het einde van zijn verwachte levensduur nadert
- De tuin is georiënteerd naar het noordwesten, waardoor hij minder direct zonlicht ontvangt vergeleken met zuid- of westgeoriënteerde tuinen, vooral tijdens de zomermaanden wanneer de zon hoger staat.
Beschrijving
Dit ruime en lichtgevende drie-kamerige maisonnette ligt op de eerste verdieping en beschikt over een eigen entree direct vanaf de begane grond. Het pand profiteert van een ruime tuin die noordwestelijk georiënteerd is, waardoor prettige buitenruimte voor de bewoners wordt geboden. De woning is gebouwd in 1983, goed onderhouden en biedt een comfortabel woonomgeving in een net onderhouden wijk in het zuidoosten van Amsterdam.
Dit ruime en lichtgevende drie-kamerige maisonnette ligt op de eerste verdieping en beschikt over een eigen entree direct vanaf de begane grond. Het pand profiteert van een ruime tuin die noordwestelijk georiënteerd is, waardoor prettige buitenruimte voor de bewoners wordt geboden. De woning is gebouwd in 1983, goed onderhouden en biedt een comfortabel woonomgeving in een net onderhouden wijk in het zuidoosten van Amsterdam.
De woning bevat momenteel twee ruime slaapkamers, hoewel de indeling oorspronkelijk met vijf kamers was ingericht. De huidige eigenaar heeft gekozen om grotere leefruimtes te creëren, wat resulteert in aanzienlijke slaapkamer afmetingen en een uitgebreide eetkitchen. Deze flexibiliteit in de plattegrond biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid om de ruimte te herconfigureren voor extra slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor verschillende levensstijlen.
Bij binnenkomst via de eigen voordeur op grondniveau worden bewoners begroet door een ruime hal die toegang biedt tot een aanzienlijke opslagruimte van twaalf vierkante meter. Deze opslagruimte bevat een wasmachineaansluiting en kan zowel vanuit de buitenkant als vanuit de hal worden bereikt, waardoor het dagelijkse huishouden gemakkelijker wordt. Een interne trap leidt van de begane grond naar de hoofdwoonruimte op de eerste verdieping.
De eerste verdieping herbergt een heldere en ruime woonkamer met een nokkenruimte boven de trap, die kan worden gebruikt als praktische opslag- of displayruimte. De kamer profiteert van natuurlijk licht en biedt uitzichten op de omgeving. Naast de woonkamer bevindt zich de ruime eetkitchen, die in 2009 is geïnstalleerd en voorzien is van een uitgebreid gamma aan keukenapparaten. De keuken bevat een oven, magnetron, koelkast, vriezer, een kookplaat met vijf branders, vaatwasser en afzuigkast, waardoor alles beschikbaar is voor maaltijdvoorbereiding en dineren.
De twee slaapkamers op deze verdieping zijn aanzienlijk ruim, wat de oorspronkelijke configuratie van vijf kamers weerspiegelt. De kamers bieden voldoende ruimte voor meubelarrangementen en kunnen gemakkelijk worden uitgerust met kasten, schrijftafels of extra zittingen. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als één van de slaapkamers, voorzien van een dubbele doucheinstallatie voor extra gemak. Een apart muurbevestigde wc met een kleine wasbak bevindt zich in de hal, en dit gebied herbergt ook de centrale verwarming.
Buitenruimte is een belangrijke eigenschap van deze woning. De noordwestelijk georiënteerde voorgrond bestaat uit tachtig‑drie vierkante meter en meet negen meter en dertig centimeter in diepte bij acht meter en negentig centimeter in breedte. Deze tuin stelt bewoners in staat om ochtend- en avondzon te genieten. Daarnaast biedt een dakterras van ongeveer negen vierkante meter een verhoogde buitenruimte met prettige uitzichten.
De woning is aangesloten op een centraal verwarmingssysteem met een Intergas combi‑ketel die rond 2005 is geïnstalleerd, waardoor zowel verwarming als warm water worden geleverd. Het energielabel heeft een rating C en blijft geldig tot 2 juli 2030. De woning betreft een eeuwigdurende erfpacht, met de grondrente voldoende betaald tot 1 oktober 2033, waardoor dertien jaar zonder extra erfpachtbetalingen wordt geboden.
De servicekosten voor de eigenarenvereniging (VvE) bedragen ongeveer 247,17 euro per maand. De VvE wordt beschreven als actief en professioneel, met goed gestelde bestuursstructuren, waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opgebouwde verzekering. Geïnteresseerden moeten weten dat de VvE momenteel duurzaamheidsverbeteringen aan het complex werkt, en welke optie ook wordt gekozen, dit zal de maandelijkse servicekosten verhogen.
De ligging van deze woning biedt uitstekende toegankelijkheid tot diverse voorzieningen en vervoersopties. De winkelcentra Reigersbos en Gein liggen nabij en bieden gemakkelijke toegang tot detailwinkels, supermarkten en andere services. Het Amsterdamse Medisch Centrum (AMC) bevindt zich ook op korte afstand. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld, met de Gein metro‑ en bushalte op loopafstand, waardoor reizen naar het centrum van Amsterdam en verder eenvoudig zijn.
Voor wie met de auto reist, profiteert de woning van de nabijheid van grote hoofdverkeerswegen, waaronder de A1, A2, A4, A9 en de A10 ringweg, wat gemakkelijke reizen naar verschillende bestemmingen in en rond Amsterdam mogelijk maakt. Parkeren is beschikbaar in de omgeving, hoewel dit op een betaald parkeersysteem gebeurt.
Recreatieve mogelijkheden zijn overvloedig in de directe omgeving. Verschillende natuur- en recreatiegebieden liggen op een korte fietsafstand, waaronder De Hoge Dijk, De Gaasperplas, De Ouderkerkerplas en het charmante dorp Abcoude. Deze bestemmingen bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, water sporten en het genieten van de natuur.
De wijk heeft een goed onderhouden uitstraling met een woonkarakter. De woning bevindt zich op een rustige weg in een woongebied, terwijl nog steeds de nabijheid van stedelijke voorzieningen wordt geboden. Het gebouw heeft een platte dakbedekking van bitumineuze materialen, en televisiekabels zijn beschikbaar.
Bezoeken aan deze woning kunnen worden afgestemd door de makelaar te contacteren via e‑mail op de Funda‑platform. De makelaar reageert zo snel mogelijk om een afspraak te plannen. De leveringsdatum moet worden bepaald door wederzijdse overeenkomst tussen koper en verkoper.
Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van vierhonderdveertigduizend euro, met de koper verantwoordelijk voor de overdrachtskosten. De prijs per vierkante meter leefruimte ligt ongeveer op drieduizendvijfhonderdzeventy‑zeven euro. Het totale volume van de woning bedraagt driehonderdvijftig kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible directly from the bedroom ('bereikbaar zowel vanuit de slaapkamer en de hal'), functioning as an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet mentioned ('1 apart toilet', 'wandcloset met fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing explicitly states 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, indicating no double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifies a roof terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
Only a front garden (Voortuin) of 83 m² is mentioned; no rear garden is listed.
Front Garden
The features explicitly list a 'Voortuin' (front garden) measuring 83 m².
Side Garden
Only a front garden is listed; no side garden is mentioned.
Terrace
There is a roof terrace, but no ground-level terrace is described.
Rooftop Terrace
The listing states 'Dakterras aanwezig' and describes a roof terrace of approximately 9 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is an apartment; there is no guest house.
Waterfront
The property is located in the Reigersbos neighborhood of Amsterdam, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The listing mentions a 'wide view' (weids uitzicht), but it is located in a low-rise residential neighborhood, not near the city center skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of the private front garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected in this residential location.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned at all. Very uncommon in 1983 Dutch apartments.
Central Heating
Explicitly stated: CV Intergas boiler from 2005 and CV-ketel heating system.
Fireplace
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Standard CV system typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned despite describing spacious bedrooms.
Home Office
Not mentioned. Potential to create more rooms noted but no home office specified.
Skylight
Not mentioned. Only an alcove above the staircase is mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for a 1983 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Very unlikely in a 1983 apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Kitchen from 2009 is relatively modern, but building is from 1983 with no explicit modern design mentions.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Building from 1983 is not a classic/historic property. No classic design elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1983, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, it is far past the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
Built in 1983 in the Reigersbos area, which is part of Amsterdam's post-war functional expansion characterized by mass-produced residential apartment blocks.
Modernist
It is a standard 1980s residential apartment block, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1983, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an oven ('oven') in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave ('magnetron') in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast') in the kitchen equipment.
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer') in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'woonkeuken' (eat-in kitchen) from 2009, which typically features a dining table rather than a modern kitchen island, and no island is mentioned.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen details, and it is uncommon in standard 1983 apartments without specific renovations for it.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gas' (5-burner gas hob) stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a '5-pits gas' (gas hob), meaning it cannot be induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances, which are otherwise comprehensively listed.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the kitchen features or special features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'smaakvol' (tasteful) and built-in from 2009, but no high-end designer brands or specific luxury design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2009, making it approximately 15 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'ample parking (paid parking)' and lists 'Betaald parkeren' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a very spacious attached storage room (berging) of 12 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is mentioned in the property details.
Attic
The property is a maisonnette apartment with 3 living levels, but no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The listing only mentions 'paid parking', which typically refers to street parking in this Amsterdam neighborhood, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property.
Shed
While there is a storage room (berging), there is no mention of a separate shed (schuur).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent with a monthly price.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states the property is affiliated with an active and professional Owners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Erfpacht: voortdurend en vooruitbetaald tot 1 oktober 2033' (Leasehold: perpetual and prepaid until October 1, 2033).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service charges of approximately €247.17 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions upcoming sustainability measures that will increase service charges, and paid parking in the area, but no specific rules are stated.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a maisonette with a private internal staircase, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment has an 'eigen entree vanaf de begane grond' (private entrance from the ground floor).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features a standard garden entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette that requires navigating an internal private staircase to reach the living areas, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the ground floor storage room.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'berging' (storage room), which is not designated as a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the property details.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch residential apartments.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a 2005 Intergas gas combi boiler.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and highly unlikely given the standard gas boiler setup described.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.