Begane Grond Appartement met Diepe Zonnige Tuin en Renovatiemogelijkheden in Loosduinen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Diepe achtertuin van 131 vierkante meter met zuidwestelijke oriëntatie, wat zorgt voor ruime buitenruimte en zonlicht gedurende een groot deel van de dag
- Aanzienlijk renovatiepotentieel met de mogelijkheid om de indeling te herconfigureren om een derde slaapkamer en een open woon-keukenruimte te creëren
- Actieve en goed georganiseerde VvE met een maandelijkse bijdrage van slechts 50 euro, inclusief een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering
- Gunstige locatie in Loosduinen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatieve gebieden waaronder strand Kijkduin op fietsafstand
- Toegankelijkheid op de begane grond waardoor de woning geschikt is voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen
Minpunten
- Energielabel G duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat waarschijnlijk zal leiden tot hogere energiekosten en mogelijk aanzienlijke investeringen vereist om te verbeteren
- Verwarming wordt verzorgd door individuele gaskachels in plaats van een centraal verwarmingssysteem, en heet water vanuit een geiser, beide verouderd en minder comfortabel
- De woning vereist aanzienlijk renovatiewerk zoals aangegeven door de kluswoning classificatie, wat extra kosten en inspanning met zich meebrengt
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar zonder toegewezen privéparkeerplaats voor bewoners
- Momenteel slechts twee slaapkamers, waarbij renovatiewerk nodig is om de potentiële derde slaapkamerindeling te realiseren
Beschrijving
Viandenstraat 62 is een appartement op de begane grond, gelegen in de woonwijk Loosduinen, een wijk in Den Haag. De woning biedt ongeveer 65 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over een opmerkelijk diepe achtertuin van 131 vierkante meter met een diepte van meer dan 20 meter. Gebouwd in 1925, presenteert dit appartement zich als een renovatieproject met diverse mogelijkheden voor modernisering en herindeling.
Het appartement is gelegen aan een rustige straat en is gunstig gepositioneerd nabij het winkelcentrum van Loosduinen, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. Het strand, de boulevard en de duinen van Kijkduin bevinden zich op korte fietsafstand. Het stadscentrum van Den Haag, de regio Westland en de belangrijkste snelwegen die verbinding bieden met Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn ook goed bereikbaar vanaf deze locatie.
Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang biedt tot alle kamers in het appartement. De woonkamer meet ongeveer 33 vierkante meter en profiteert van grote ramen die een overvloed aan natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. Vanuit de woonkamer heeft u een aangenaam uitzicht op de achtertuin. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het buitenoppervlak.
Het appartement bevat momenteel twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kan dienen als kinderkamer, gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Daarnaast beschikt de woning over een douchekamer, een apart toilet en een praktische bergruimte die ook de meterkast herbergt.
Een belangrijk aspect van deze woning is het potentieel dat het biedt voor herindeling. De huidige indeling kenmerkt zich door een gesloten keuken die mogelijk kan worden verplaatst naar het woongedeelte om een open woon- en keukenruimte te creëren. Indien deze aanpak wordt gekozen, kan de bestaande keukenruimte vervolgens worden omgevormd tot een derde slaapkamer of extra functionele ruimte. Deze transformatie zou de woning effectief veranderen van een twee- naar een driekamerappartement met een meer eigentijdse indeling.
De achtertuin is een prominent kenmerk van deze woning. Met een diepte van ongeveer 20,45 meter en een breedte van 6,40 meter biedt de tuin een aanzienlijke buitenruimte. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van zonlicht gedurende een groot deel van de dag. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand houten berging van ongeveer 6,5 vierkante meter. Deze externe bergruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en andere items.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 50 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en adequaat onderhouden verenigingsstructuur.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel G. De verwarming wordt verzorgd door gaskachels in plaats van een centrale verwarmingssysteem, en heet water wordt geleverd door een geiser. Deze systemen zijn typerend voor oudere woningen uit deze periode en vertegenwoordigen aspecten die toekomstige eigenaren mogelijk willen vernieuwen als onderdeel van een moderniseringsproject.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende omgeving in plaats van toegewezen privéparkeerplaatsen.
Het appartement is geclassificeerd als een kluswoning, wat betekent dat het renovatiewerk en vernieuwing vereist. Hoewel bepaalde elementen van het interieur gedateerd zijn, biedt deze eigenschap ook een kans voor kopers om de woning naar eigen voorkeuren en eisen aan te passen. De woning kan aantrekkelijk zijn voor starters, stellen, senioren, personen met klusvaardigheden of investeerders die het potentiële waardevermeerdering kunnen zien die door doordachte verbeteringen kan worden gerealiseerd.
De woning is beschikbaar voor bezetting in onderling overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst. De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.231 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie geschiedt op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten.
De kadastrale aanduiding voor de woning is LOOSDUINEN G 2733, en de eigendomsstructuur is volle eigendom, wat de eigenaar volledige controle geeft over de woning binnen de grenzen van de toepasselijke regelgeving en VvE-regels.
De indeling bestaat uit een enkele woonlaag, waardoor het appartement toegankelijk is voor personen met mobiliteitsbeperkingen of oudere bewoners die liever geen trappen gebruiken. De ligging op de begane grond in combinatie met de directe tuin toegang creëert een leefomgeving die de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar verbindt.
Bezichtigingen worden aanbevolen voor geïnteresseerden in een woning met een ruime tuin, een praktische bestaande indeling en aanzienlijk potentieel voor aanpassing en waardevermeerdering door middel van renovatiewerk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there is a shower room ('Douche') under bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom facilities; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate shower room and toilet, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
The property is described as dated and in need of renovation, making a luxury rain shower highly unlikely without being explicitly stated.
Double Shower
No mention of a double shower; the property is a basic 1925 apartment needing modernization.
Shared Shower
The property is a full-ownership ground-floor apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full-ownership ground-floor apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
No mention of his and hers sinks; typical for a smaller, dated 65 sqm apartment.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom; the property has an outdated layout and gas heaters.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the listing, typical for a ground-floor apartment of this type to not have one.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a deep sunny rear garden of 131 m² and 20 meters deep.
Front Garden
Not mentioned in the text or features list, implying it does not have one.
Side Garden
Not mentioned in the text or features list, implying it does not have one.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
There is only a detached wooden storage shed of 6.5 m², not a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential area in The Hague.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential area in The Hague.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 65 m² ground-floor apartment needing renovation.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned and highly unlikely for a 65 m² ground-floor apartment needing renovation.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 131 m² garden size.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, no mountain views exist.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a quiet street, with views of the garden.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and a pleasant view of the deep 20-meter rear garden.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the property is inland in a residential neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere; very unlikely in a 1925 Dutch ground-floor apartment
Central Heating
Listing explicitly states 'Gaskachels' (individual gas heaters), not central heating (CV ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned; extremely unlikely in a 1925 property with gas heaters
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; property has basic storage and meter cupboard only
Home Office
Second bedroom could potentially be used as home office but no dedicated home office exists
Skylight
No skylight mentioned in the property description
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; unlikely in a ground-floor 1925 apartment
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely implausible for this type of property
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely implausible for this type of property
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1925 fixer-upper described as dated
Modern
Listing explicitly states the property is dated and needs modernization
Industrial
No industrial style elements mentioned in the description
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Built in 1925, may have some classic period elements but not highlighted as a feature; described as dated
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1925, it has traditional elements but is not marketed as a strictly historic monument.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1925.
Post War Functional
Built in 1925, which is before WWII.
Modernist
The listing describes the interior as dated and in need of modernization, implying it is not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1925.
Keuken
Kitchen Island
The description states it has a separate kitchen with no mention of an island, even when proposing future renovation possibilities.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'separate kitchen' and proposes creating an open-plan kitchen as a future renovation possibility.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Induction Stove
The building is from 1925, described as 'dated' (gedateerd), and uses gas heating (gaskachels), making a modern induction stove highly unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly inconsistent with a dated fixer-upper property.
Shared Kitchen
The listing is for a private ground-floor apartment with its own separate kitchen.
Design Kitchen
The property is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) and 'dated' (gedateerd).
New Kitchen
The property is marketed specifically as needing modernization and is described as dated.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no designated parking space for the property; only public street parking is listed.
Storage Room
A practical storage room (bergruimte/meterkast) is mentioned in the layout.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a ground-floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached shed is explicitly described as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
A detached wooden shed (vrijstaande houten berging) of approximately 6.5 m² is explicitly listed.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE €50,- per mnd' and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The property is described as a ground-floor apartment ('benedenwoning') with its own entrance hall leading to all rooms, which typically indicates a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The listing describes a standard residential street in Loosduinen with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for elderly) and it is located entirely on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing describes the layout including shower, separate toilet, and storage/meter cupboard, but no laundry room is mentioned.
Smart Home
The property was built in 1925 and is described as dated and requiring modernization. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The heating system is described as gas heaters (gaskachels) with a geyser for hot water, indicating older systems. No modern ventilation system is mentioned.
Water Softener
No water softener is mentioned, and this is not a typical feature in Dutch apartments, especially older ones from 1925.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a ground-floor apartment built in 1925 that requires full modernization, it is highly unlikely to have them.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1925 property with an energy label G and marketed as a fixer-upper would not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system consists of 'Gaskachels' (gas heaters), meaning there is no heat pump installed.
Home Battery
No mention of a home battery. This is an older, dated property with gas heating and no mentioned solar panels, making a home battery practically impossible.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on gas heaters and a gas water heater (geiser), and holds an energy label G, indicating no significant energy-saving upgrades have been implemented.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.