Ruim appartement met twee balkons in Residentie Stella Regia, Maastricht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is gelegen in een centraal doch rustig deel van Maastricht, dicht bij winkelcentrum Brusselsepoort, openbaar vervoer, scholen en het historische stadscentrum, met snelle toegang tot de A2- en A79-snelwegen.
- Het gebouw beschikt over een lift, wat zorgt voor handige toegang tot het appartement op de vierde verdieping zonder traplopen.
- Het appartement beschikt over een moderne badkamer met inloopdouche en een praktisch dubbel wastafelmeubel.
- De woning omvat twee balkons met in totaal 4 vierkante meter buitenruimte, plus een privé berging van 6 vierkante meter in de kelder.
- De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en combimagnetron.
Minpunten
- De maandelijkse kosten zijn relatief hoog met 460,60 euro per maand, bestaande uit 310,60 euro VvE-bijdrage plus 150 euro voorschot voor verwarmingskosten.
- Het energielabel is E, wat wijst op een ondergemiddeld energie-efficiëntieniveau wat kan leiden tot hogere energierekeningen en mogelijke toekomstige renovatievereisten.
- Het gebouw dateert uit 1968, wat betekent dat het ouder dan 55 jaar is en onderhoud kan vereisen of verouderde elementen kan hebben ondanks interne updates.
- Parkeren op de locatie is betaald parkeren, wat een extra terugkerende kostenpost toevoegt voor bewoners met voertuigen.
- De listing bevat een inconsistentie, waarbij wordt gesproken over gelijkvloers wonen terwijl de woning zich daadwerkelijk op de vierde verdieping bevindt, wat vragen oproept over de juistheid van de informatie in de listing.
Beschrijving
Dit appartement wordt te koop aangeboden door Vrijthof Makelaars en is gelegen in het bekende appartementencomplex Residentie Stella Regia in Maastricht. De woning heeft een geschatte woonoppervlakte van 96 vierkante meter en is gesitueerd op de vierde verdieping van het gebouw. Het appartement beschikt over twee balkons, een lift en een praktische indeling die het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners.
Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 en is sindsdien onderhouden als onderdeel van een actieve vereniging van eigenaren. Het complex heeft een plat dak en is geclassificeerd als een galerijflat, wat betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een open of overdekte galerij op elke verdieping. De aanwezigheid van een lift maakt het bereiken van de vierde verdieping handig voor alle bewoners, ongeacht mobiliteitsoverwegingen.
Bij het betreden van het appartement komt u in een centrale hal die toegang geeft tot alle hoofdvertrekken. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De hal fungeert als het verdeelcentrum van de woning en verbindt de leefruimtes met de meer privégelegen ruimtes.
De woonkamer is ruim van proportie en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor aanzienlijke natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De kamer is verdeeld in een comfortabele zithoek en een eethoek, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte wordt ingericht en gebruikt. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot een van de balkons aan de voorkant van het appartement. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten en biedt uitzicht op de omgeving.
De keuken heeft een gesloten indeling, wat betekent dat deze gescheiden is van de woonkamer door muren en een deur. Deze opzet kan voordelig zijn voor degenen die kookluchtjes liever binnen de keuken houden of die een duidelijke scheiding waarderen tussen woon- en voedselbereidingsruimtes. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en beschikt over een werkblad van hoge kwaliteit. Het is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een combimagnetron. De keuken biedt ook voldoende opbergruimte met zowel boven- als onderkasten.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken of bergruimte waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Deze praktische toevoeging houdt wasapparatuur uit het zicht maar blijft gemakkelijk toegankelijk.
De badkamer is gemoderniseerd en volledig uitgerust. Deze beschikt over een inloopdouche met een glazen douchewand, een dubbele wastafel met een badmeubel, een spiegel en een toilet. De afwerking wordt omschreven als goed onderhouden en de indeling is ontworpen voor comfortabel dagelijks gebruik. Een dubbele wastafel is een praktisch kenmerk voor gedeeld gebruik van de badkamer.
Het appartement bevat twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorkant van de woning. De eerste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast of ander meubilair. De tweede slaapkamer is vergelijkbaar in grootte en kan meerdere doeleinden dienen, of het nu als tweede slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die thuiswerken.
In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van ongeveer 6 vierkante meter. Deze ruimte is verlicht en biedt extra opslagcapaciteit voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of fietsen.
De totale buitenruimte die bij het appartement hoort, meet 4 vierkante meter, wat de twee eerder genoemde balkons omvat. Hoewel de exacte verdeling tussen de twee balkons niet is gespecificeerd, wordt het hoofdbalkon dat bereikbaar is vanuit de woonkamer beschreven als zijnde gericht op de voorkant van het gebouw.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het appartement is gelegen aan de Via Regia in een rustige en groene woonwijk van Maastricht. Ondanks de vredige omgeving biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid en gemak. Winkelcentrum Brusselsepoort, een groot winkelcentrum, is in de buurt en biedt toegang tot een breed scala aan winkels, supermarkten en andere retaildiensten. Het historische stadscentrum van Maastricht is ook gemakkelijk bereikbaar, evenals openbaarvervoersmogelijkheden, scholen en medische faciliteiten.
Voor degenen die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen naar de A2- en A79-snelwegen snel bereikbaar, wat het woon-werkverkeer naar omliggende steden en regio's eenvoudig maakt. Het moet worden opgemerkt dat parkeren op de locatie betaald parkeren is, wat gebruikelijk is in stedelijke gebieden zoals Maastricht.
Het appartement is uitgerust met verschillende moderne voorzieningen, waaronder airconditioning, mechanische ventilatie en rolluiken. Deze kenmerken dragen bij aan het comfort van de leefruimte het hele jaar door.
Het energielabel voor deze woning is E, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een systeem dat veel voorkomt in appartementencomplexen waarbij warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar individuele eenheden. Heet water wordt geleverd door een individuele cv-ketel.
De vereniging van eigenaren (VvE) voor dit complex is goed georganiseerd en geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden, er is een periodieke bijdrage van 310,60 euro per maand, er is een reservefonds aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en er is een gebouwenverzekering afgesloten. Naast de VvE-bijdrage is er een voorschot van 150 euro per maand voor verwarmingskosten, wat de totale maandelijkse vaste kosten op 460,60 euro brengt.
De vraagprijs voor dit appartement is 345.000 euro, wat is berekend op een kosten koper basis. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk andere afsluitkosten moet betalen. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 3.594 euro.
De woning is momenteel beschikbaar en kan op afspraak worden bezichtigd. De standaardvoorwaarden gelden wat betreft de storting van een 10 procent bankgarantie of waarborgsom, die binnen drie dagen na het vervallen van eventuele voorbehouden zoals financiering bij de notaris moet worden gestort. Kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te regelen als ze een gedetailleerd inzicht willen krijgen in de staat van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned as 'ruime inloopdouche met glazen douchescherm' (spacious walk-in shower with glass shower screen)
Bathtub
Not mentioned in the bathroom description which lists shower, double sink, mirror and toilet as the complete bathroom features
Ensuite Bathroom
Layout description indicates central hall gives access to all rooms, no mention of ensuite bathroom
Guest Toilet
Only one toilet mentioned, which is located in the main bathroom
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch apartments
Double Shower
Not mentioned, only one shower described in the bathroom
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing
His And Hers Sinks
Explicitly mentioned as 'dubbele wastafel met badkamermeubel' (double sink with bathroom furniture)
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly states 'twee balkons' (two balconies) and mentions a balcony accessible from the living room.
Rear Garden
This is a 4th floor gallery flat apartment, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
This is a 4th floor gallery flat apartment, so it cannot have a front garden.
Side Garden
This is a 4th floor gallery flat apartment, so it cannot have a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies specifically, not a terrace. In Dutch real estate, a terrace (terras) is typically at ground level.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and there is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a 4th floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is near Brusselsepoort shopping center in Maastricht.
Kitchen Garden
This is a 4th floor apartment with no garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht is located in a relatively flat area of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor with a balcony at the front and the description mentions enjoying 'het uitzicht' (the view), but does not specifically describe a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The location is described as a 'rustige en groene woonomgeving' (quiet and green living environment), but no remarkable garden view is specifically mentioned.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the vicinity of this apartment location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly listed in the features as 'Airconditioning' under provisions.
Central Heating
Blokverwarming (block heating) is listed as the heating type, and advance heating costs are mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Block heating (blokverwarming) typically uses radiators, not underfloor heating. Not mentioned.
Walk In Closet
Bedroom described as having space for a regular wardrobe (kledingkast), not a walk-in closet.
Home Office
Second bedroom mentioned as potentially usable as workspace, but not a designated home office feature.
Skylight
No skylights mentioned. Large window sections (raampartijen) are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1968 concrete construction typical of that era.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections described but no specific bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool in a 96m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Only 'verzorgde afwerking' (neat finish) described.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge elements.
Modern
Modern bathroom and kitchen with high-quality worktop and modern appliances mentioned, but building is from 1968.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned at all.
Classic
1968 building with traditional room layout, but no specific classic design elements described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1968, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1968, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1968 as a gallery flat (galerijflat), this represents typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While 1968 falls in the modernist period, the building is described as a standard gallery flat without distinctive modernist architectural features mentioned.
Newly Build
Built in 1968, this is clearly not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' which includes an oven function.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions 'diepvries' (freezer) as a separate appliance.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'gesloten keuken' (closed kitchen) with 'hoekopstelling' (corner layout), indicating no island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Pantry
The 'bijkeuken/berging' is described as a utility room for the washing machine, not a food pantry.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional wall-mounted hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) and 'praktische' (practical) with standard appliances, not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1968 ('Bouwjaar 1968') and described as 'bestaande bouw' (existing construction), indicating an older kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' indicating paid parking is available in the area.
Storage Room
Listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) of approximately 6 m² in the basement and a utility/storage room (bijkeuken/berging) in the apartment.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 4th floor gallery apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a storage unit (berging) in the basement (souterrain), but this is a 6 m² storage unit, not a full private cellar (kelder).
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The 'betaald parkeren' typically refers to street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The basement (souterrain) contains storage units only.
Shed
This is an apartment in a residential complex; no separate shed is mentioned or expected.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €310,60.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €310,60 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'een lift' and 'Lift aanwezig'.
Intercom
The listing explicitly mentions 'intercominstallatie' in the central entrance.
Private Entrance
The apartment is accessed via an 'overdekte galerij' (covered gallery), which is a shared entrance.
Gated Community
The property is a regular apartment complex ('Residentie Stella Regia') with no mention of gates or security fencing.
Wheelchair Accessible
There is a lift, but the building is from 1968 and there is no mention of adapted thresholds, door widths, or other accessibility features.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the utility room, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room contains the connection for the washing machine ('aansluiting voor de wasmachine').
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room) accessible from the kitchen where the washing machine connection is located.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates back to 1968, making it highly unlikely to have built-in smart home technology.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is highly improbable for a 1968 apartment that currently holds an Energy Label E.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating method is 'Blokverwarming' (block heating), which precludes the presence of an individual heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery virtually impossible.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation, air conditioning, and roller shutters. It also utilizes a block heating system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.