Moderne hoekwoning met garage in rustige kindvriendelijke doodlopende straat

Deze moderne en instapklare hoekwoning is centraal gelegen in het Brabantse dorp Velp. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een ruime garage, een stenen berging en een overkapping in de tuin. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke doodlopende straat, biedt de woning een vredige woonomgeving met behoud van een uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden en dorpen.

Bij het betreden van de woning via de entreehal wordt u welkom geheten in een goed georganiseerde begane grond. De hal geeft toegang tot een gastentoilet met een klein wastafeltje, alsmede de meterkast. De woonkamer is aan de achterzijde doordacht uitgebouwd, wat een ruim en licht vertrek creëert dat wordt gekenmerkt door grote ramen die overdag overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en omvat een specifieke eethoek met onbelemmerd uitzicht. De keuken zelf is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort tijdens de koudere maanden.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme zomerperioden. De badkamer op deze verdieping is opmerkelijk ruim en goed afgewerkt, met een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele comfort van de ruimte.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolder ruimte is. Dit gebied is versterkt met een dakkapel, wat de bruikbare vloeroppervlakte vergroot en extra natuurlijk licht binnenbrengt. De tweede verdieping herbergt de cv-ketelinstallatie, aansluitingen voor wasapparatuur en biedt ruim voldoende bergruimte. Hoewel momenteel ingericht als zolder, biedt dit gebied potentie voor diverse toepassingen afhankelijk van de wensen van toekomstige bewoners.

De woning profiteert van verschillende moderne installaties die bijdragen aan energiezuinigheid en comfort. De cv-ketel is een Intergas combiketel uit 2024, wat een recente en betrouwbare installatie vertegenwoordigt. Negen zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen. De woning is in totaal voorzien van drie airconditioningunits, bedienend de woonkamer en twee slaapkamers. Elektrisch bedienbare screens zijn op de ramen gemonteerd, wat zorgt voor handige zonwering en privacyregeling.

De buitenkant van de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draaikiepfunctie, met uitzondering van de dakkapel die kunststof kozijnen heeft. Deze combinatie van materialen biedt zowel duurzaamheid als lage onderhoudseisen. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen, in lijn met de architectuurstijl van de omgeving.

De buitenruimtes omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 81 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 9 meter breed, georiënteerd op het oosten. Deze oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends en vroege middag zon ontvangt. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad (achterom). De woning omvat een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig, uitgerust met een elektrisch bedienbare deur en elektra. Daarnaast is er een afzonderlijke stenen berging, eveneens met elektra, wat extra ruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere zaken. Een overkapping in de tuin verlengt de leefruimte naar buiten, wat een overdekt gebied creëert dat in diverse weersomstandigheden kan worden genoten.

De totale perceeloppervlakte is 232 vierkante meter, wat de voetprint van het huis, garage, berging en tuinen omvat. De woning beschikt over een eigen oprit, wat parkeergelegenheid op eigen terrein biedt naast de garage. De ligging in de doodlopende straat betekent dat er minimaal doorgaand verkeer is, wat bijdraagt aan het veilige en vredige karakter van de directe omgeving.

Het dorp Velp is gelegen in de provincie Noord-Brabant en biedt een scala aan lokale voorzieningen. De historische stad Grave is slechts een korte fiets- of autorit verwijderd, wat toegang biedt tot diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor wie met de auto reist, is de woning gunstig gepositioneerd nabij provinciale wegen die direct aansluiten op de A50, A59 en A73 snelwegen. Dit zorgt voor relatief korte reistijden naar grotere steden, met Nijmegen, Uden en Oss allemaal bereikbaar binnen ongeveer 20 tot 25 minuten. Openbaar vervoer is ook ruim voorhanden in Velp, met directe verbindingen naar Nijmegen, Uden en 's-Hertogenbosch.

De woning beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt dat het een goed niveau van isolatie en energiezuinigheid heeft. De woning is volledig geïsoleerd, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas overal. Een mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in de woning te waarborgen.

De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, wat kosten koper is, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten additionele kosten zijn die door de koper moeten worden gedragen. De vermelde vaste kosten geven inzicht in de jaarlijkse gemeentelijke lasten, met de onroerendezaakbelasting op 427,63 euro per jaar, afvalstoffenheffing op 271,80 euro per jaar en rioolheffing op 271,44 euro per jaar, zoals gerapporteerd door de huidige eigenaar.

Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning een praktische en comfortabele indeling die geschikt is voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een moderne woning in een rustige omgeving. De combinatie van recente upgrades, waaronder de cv-ketelinstallatie uit 2024 en zonnepanelen, samen met de uitgebreide woonruimte, garage en kwalitatieve afwerking, positioneert dit als een goed onderhouden woning die geen directe renovatiewerkzaamheden vereist.