Sfeervol Rijksmonument met Zonnige Privétuin in het Hart van Leiden

In de historische binnenstad van Leiden staat dit opmerkelijke pand: een verrassend ruime en lichte stadswoning met een grote en zonnige privébinnentuin. Hier wonen biedt rust, terwijl de levendigheid van de stad op loopafstand ligt. In deze woning komen karakter, comfort en privacy samen.

De ruime tuin is een zeldzaamheid in het stadscentrum. Het biedt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden, etentjes met vrienden, of een rustig koffiemoment in de ochtendzon. Dankzij de praktische indeling is er ruimte om fietsen, bakfietsen en zelfs motoren veilig en droog op te bergen. Het ruime tuinhuis biedt ook mogelijkheden als atelier, hobbyruimte of inspirerende thuiswerkplek omringd door groen. Het is echt een oase van rust in het midden van de stad.

Binnen valt direct de enorme hoeveelheid licht op. De ruime woonkamer met hoge plafonds en grote ramen voelt heerlijk open aan en is verbonden met de tuin. De stijlvolle keuken is voorzien van alle gemakken en vormt het hart van het huis. Een charmant detail is de authentieke wijnkelder, ideaal voor wijnliefhebbers.

Op de eerste verdieping bevindt zich de riante master bedroom en een compleet nieuwe badkamer, recentelijk opgeleverd en hoogwaardig afgewerkt. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en een bad. Daarnaast zijn er twee separate toiletruimten in de woning, wat zorgt voor praktisch gemak voor bewoners en gasten.

De tweede verdieping biedt nog twee ruime kamers, perfect geschikt als slaapkamers, thuiskantoor of gastenkamers. De woning heeft in totaal drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties, van stellen tot kleine gezinnen of zij die thuiswerken en een vaste werkruimte nodig hebben.

Het pand stamt uit 1650 en heeft de status van rijksmonument. Het is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de historische en architectonische betekenis van het gebied. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne comfort. Het beschikt over energielabel C, wat behoorlijk redelijk is voor een gebouw van deze leeftijd. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit gascombiketel uit 2024, welke eigendom is van de woning. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem modern en betrouwbaar is. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Glasvezelkabel is beschikbaar voor snelle internetverbinding. Een dakraam op de bovenverdieping brengt extra natuurlijk licht in de ruimte.

Het dak is een lessenaardak belegd met pannen, typisch voor dit soort historische stadswoningen. De totale woonoppervlakte bedraagt 122 vierkante meter, met daarbij nog 8 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel meet 151 vierkante meter en het totale volume van de woning is 614 kubieke meter. De woning is een hoekwoning, wat vaak zorgt voor extra licht en uitzicht vergeleken met woningen in het midden van een rij.

Wonen in Leiden betekent wonen in een van de mooiste historische steden van Nederland. De woning is gelegen in het centrum alsmede in een woonwijk, wat het beste van twee werelden biedt. Kenmerkende grachten, gezellige terrassen, boetiekjes, musea, het Singelpark en de populaire zaterdagmarkt zijn allemaal op loopafstand. Toch ervaart u in deze woning vooral rust en stilte. De straat is autovrij, wat bijdraagt aan de serene sfeer.

Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen, wat gebruikelijk is in het historische centrum van Nederlandse steden. Het vrijstaande stenen tuinhuis beschikt over elektriciteit, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden naast eenvoudige opslag.

De woning wordt aangeboden voor 799.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 6.549 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar. De kadastrale aanduiding is LEIDEN I 3159, met volledige eigendom.

De combinatie van historisch karakter, moderne comfort, een zeldzame privétuin in het stadscentrum en de toplocatie in Leiden maakt dit een unieke kans voor zij die op zoek zijn naar een woning met karakter, ruimte, rust, licht en een grote zonnige tuin in het midden van Leiden. De recente badkamerrenovatie en het nieuwe verwarmingssysteem uit 2024 voegen toe aan de aantrekkelijkheid, aangezien dit aanzienlijke uitgaven zijn die toekomstige kopers niet hoeven te maken.

Voor hen die historische architectuur waarderen en prijs stellen op privacy en buitenruimte, biedt dit rijksmonument een bijzondere woonervaring. De hoge plafonds, typisch voor gebouwen uit deze periode, creëren een gevoel van grandeur en ruimtelijkheid, terwijl de grote ramen ervoor zorgen dat het interieur helder aanvoelt en verbonden is met de buitenomgeving. De authentieke wijnkelder voegt een uniek kenmerk toe dat zelden in moderne woningen wordt gevonden en spreekt voor de rijke geschiedenis van het pand.

Aan de praktische aspecten is ook goed gedacht. De mogelijkheid om fietsen en andere voertuigen veilig en droog op te bergen is essentieel in een stad waar fietsen de primaire vervoerswijze is. Het separate tuinhuis met elektriciteit biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen, of het nu voor opslag, werk of hobby's is. De drie woonlagen bieden een duidelijke scheiding tussen leven, slapen en werken, wat door veel huizenzoekers wordt gewaardeerd.