Ruim appartement met privé garage en twee woonlagen in Groningen-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object biedt een unieke woonmogelijkheid in de wijk Villabuurt-West in Groningen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 375.000 euro kosten koper. Het biedt een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het appartement heeft energielabel C. De indeling van deze woning is bijzonder omdat deze over twee separate verdiepingen binnen hetzelfde gebouwcomplex is gespreid. Deze twee verdiepingen zijn niet intern met elkaar verbonden door een privétrap. In plaats daarvan hebben bewoners toegang tot de tweede en derde verdieping via de gemeenschappelijke trap of hal van het gebouw. Deze opstelling is vergelijkbaar met het hebben van twee losse appartementen boven elkaar, wat zorgt voor een specifieke scheiding van leefruimtes binnen dezelfde gevel.
De locatie in Groningen-Zuid is zeer praktisch. De woning is gelegen in Villabuurt-West, een goed verbonden en bereikbare woonwijk. Voor dagelijkse voorzieningen liggen Winkelcentrum De Wijert en Helpman in de nabije omgeving. De binnenstad van Groningen is op korte fietsafstand bereikbaar. Voor automobilisten biedt de woning goede verbindingen met de A28 autosnelweg en de ringweg rond de stad. Openbaar vervoeropties zijn direct in de buurt van de woning beschikbaar. Daarnaast biedt de buurt een groene omgeving met mogelijkheden voor wandelen en recreatie in de buitenlucht.
De interne indeling van het appartement is verdeeld over de tweede en derde verdieping. De tweede verdieping herbergt de hoofdentree en een hal. Vanuit hier komt men in de woonkamer die ongeveer 38 vierkante meter meet. Deze leefruimte kenmerkt zich door een grote hoeveelheid natuurlijk binnenvallend licht. Het geeft toegang tot het balkon dat aan de zuidkant van het gebouw ligt. De keuken bevindt zich ook op deze verdieping en dateert uit 2015. Het heeft een oppervlakte van ongeveer zeven vierkante meter en is uitgerust met een reeks apparaten, waaronder een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser en een vierpits gasfornuis. De tweede verdieping bevat tevens één slaapkamer met een grootte van circa 12 vierkante meter. De badkamer op dit niveau meet ongeveer vier vierkante meter en is voorzien van een bad met douche, een wastafel en elektrische vloerverwarming die in 2020 is geïnstalleerd. Een separaat toilet met fonteintje is ook aanwezig op deze verdieping, gerenoveerd in 2020.
De derde verdieping van de woning fungeert als extra leefruimte. Deze is bereikbaar via het gemeenschappelijk trappenhuis. Deze verdieping beschikt over een grote overloop die functioneert als multifunctionele kamer. Deze ruimte meet circa 18 vierkante meter en is voorzien van een dakraam waardoor natuurlijk licht naar binnen valt. Op deze verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer van ongeveer 11 vierkante meter, eveneens voorzien van een dakraam. Een bergruimte van circa vier vierkante meter is gelegen op de derde verdieping, wat interne opslagmogelijkheden biedt.
De buitenruimtes die bij deze woning horen, omvatten een balkon met een oppervlakte van ongeveer vijf vierkante meter. Omdat het op het zuiden is gelegen, biedt het gunstige zonnestanden gedurende de dag. Een belangrijk kenmerk van dit aanbod is de inclusie van een privé garage. De garage meet ongeveer 18 vierkante meter en is geschikt voor opslag of het parkeren van een voertuig. Naast de garage is er een losse externe bergruimte van ongeveer zes vierkante meter die is voorzien van elektriciteit. Parkeren is beschikbaar op het eigen terrein van de woning, wat voldoende ruimte biedt voor bewoners en bezoekers.
De woning bevat diverse sterke punten en bijzondere kenmerken die het vermelden waard zijn. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen zoals beschreven. Het is gelegen in de gewilde wijk Villabuurt-West. De aanwezigheid van een privé garage en een extra externe bergruimte voegt aanzienlijk gebruikswaarde toe aan de woning. Het appartement is voorzien van airconditioning die in 2023 is geïnstalleerd, specifiek in de woonkamer en een van de slaapkamers. De ramen zijn grotendeels voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De buitenkozijnen aan de straatzijde zijn in 2025 geschilderd, waardoor de buitenkant van het gebouw er goed onderhouden uitziet. Het mechanische ventilatiesysteem is in 2024 onderhouden. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren is vastgesteld op 223 euro per maand. De woning heeft energielabel C.
Wat betreft de bouw- en technische specificaties: het appartement maakt deel uit van een portiekflat en is gebouwd in 1985. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels. Het totale volume van het appartement bedraagt 338 kubieke meter. De woning bevat in totaal drie kamers, geclassificeerd als twee slaapkamers en één woonkamer. Er is één badkamer en één separaat toilet. Het appartement bevindt zich op de tweede en derde woonlaag. Faciliteiten omvatten airconditioning, dakramen, een lift, mechanische ventilatie en een TV-aansluiting.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel). Dit betreft een Intergas gasgestookte combiketel uit 2021 die eigendom is van de woning. Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig in de badkamer. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas en HR glas.
De juridische en administratieve aspecten laten zien dat de woning wordt aangeboden met de status beschikbaar. De oplevering is in overleg. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 223 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er worden jaarvergaderingen gehouden en er is een periodieke bijdrage. Een reservefonds is aanwezig. Er is een opstalverzekering, maar er is momenteel geen onderhoudsplan opgesteld. De kadastrale gegevens geven aan dat het volledige eigendom is van het object dat is aangeduid als HELPMAN M 8215A.
Samenvattend biedt dit appartement een veelzijdige indeling met het gemak van separate verdiepingen, een privé garage en een locatie die de woonrust met de bereikbaarheid van de stad Groningen in balans brengt. Het onderhoud van de woning lijkt up-to-date te zijn met diverse renovaties en upgrades die in recente jaren zijn uitgevoerd, waaronder de keuken, badkamer, verwarmingssysteem en buitenschilderwerk. De combinatie van binnen- en buitenruimtes maakt dit tot een onderscheidend aanbod in de Groningse huizenmarkt.