Goed onderhouden tussenwoning met serre en op het zuiden gelegen tuin in Bergen op Zoom

Het pand is gelegen aan de Vesaliuslaan 10 in de wijk Warande-Oost in Bergen op Zoom. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt praktische woonruimtes gecombineerd met een aangename ligging in een rustige woonwijk. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen, scholen en belangrijke wegen, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor comfortabel gezinsleven.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een bergkast en een betegeld toilet bevat. De hal beschikt over elegante wandafwerking met sierpleister, een laminaatvloer en een plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots. De meterkast bevat vier groepen, drie krachtstroomaansluitingen en een aardlekschakelaar, wat zorgt voor voldoende elektrische capaciteit voor moderne huishoudelijke behoeften.

De woonkamer vormt het hart van de woning, met wanden afgewerkt met sierpleister, laminaatvloer en een glad gestuct plafond met inbouwspots die een moderne sfeer creëren. Deze ruimte biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen en dagelijkse gezinsactiviteiten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, ingericht in een praktische U-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad met spoelbak, inbouw gaskookplaat, koelkast, elektrische oven, vaatwasser en afzuigkap. De wanden zijn voorzien van een combinatie van tegels en sierpleister, in continuation van de laminaatvloer en het met spots verlichte plafond dat op de gehele begane grond te vinden is. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de serre.

De serre is een lichte ruimte die het hele jaar door te genieten valt, waardoor natuurlijk licht naar binnen komt en u zicht heeft op de tuin. Deze extra woonruimte vergroot het bruikbare oppervlak op de begane grond.

De bijkeuken biedt extra bergruimte en geeft directe toegang tot de tuin en het terras. Deze praktische ruimte heeft wanden afgewerkt met glad stucwerk, een laminaatvloer en een gestuct plafond.

De eerste verdieping bevat drie volledige slaapkamers. De voorste rechter slaapkamer heeft wanden afgewerkt met glad stucwerk en sierpleister, een laminaatvloer en een gestuct plafond. De voorste linker slaapkamer heeft vergelijkbare afwerkingen met sierpleister wanden, laminaatvloer en een gestuct plafond. De achterste rechter slaapkamer beschikt over een praktische schuifkastwand, met wanden afgewerkt in sierpleister, laminaatvloer en een gestuct plafond. Alle drie de slaapkamers zijn van goede afmeting en kunnen standaard slaapkamermeubels herbergen.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een bad, douchecabine en een dubbele wastafel. Deze complete badkameropstelling biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor comfortabel dagelijks gebruik door het huishouden.

Een aparte wasruimte, voorheen een doucheruimte, bevat aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is via een vouwzoldertrap de tweede verdieping bereikbaar.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderruimte. Dit gebied biedt de installatieplek voor de HR-combiketel en twee dakraampjes die natuurlijk licht binnenlaten. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, de vloer is houten en de schuine dakvlakken zijn afgewerkt met paneelmateriaal. Deze ruimte biedt potentie voor extra bergruimte.

Buiten beschikt de woning over een tuin gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin meet 81 vierkante meter met een diepte van 13,5 meter en een breedte van 6 meter. De buitenruimte is voorzien van sierbestrating, een gazon, een overdekte patio structuur en een achterom. Er is tevens een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap en fietsen.

De woning is in 1967 gebouwd volgens traditionele bouwmethoden. De hoofdwoonruimte heeft een spouwmuurconstructie gebouwd met metselstenen. De begane grond en eerste verdieping zijn van beton, terwijl de tweede verdieping houten is. Het dak is een schuin zadeldak bedekt met dakpannen. De houten berging heeft een traditionele constructie met een betonnen vloer en een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Op het gebied van isolatie beschikt de woning over na-isolatie van de vloer en isolerende beglazing in de vorm van dubbelglas. Het energielabel is C, wat de huidige isolatiestandaard van de woning weerspiegelt.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie. De HR-combiketel is een Vaillant model uit 2016, eigendom van de woningeigenaar. Deze relatief moderne ketel zorgt voor efficiënte verwarming en een betrouwbare warmwatervoorziening voor het huishouden.

De totale woonoppervlakte bedraagt 106 vierkante meter, met een aanvullende 17 vierkante meter aan andere binnenruimte, 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de serre, en 10 vierkante meter aan externe bergruimte in de berging. De perceelgrootte is 162 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 436 kubieke meter.

Parkeren is mogelijk middels parkeervergunningen in de omgeving, wat typerend is voor woonwijken in Nederlandse steden.

Deze woning presenteert zich als een degelijke gezinswoning die door de jaren heen goed is onderhouden. De praktische indeling met drie slaapkamers, een complete badkamer en aanvullende bergruimtes maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een gunstige locatie. De op het zuiden gelegen tuin met overdekt terras biedt aangename buitenleefmogelijkheden, terwijl de serre de woonruimte vergroot en extra licht binnenbrengt. De ligging in een rustige woonwijk met goede toegang tot voorzieningen en wegen draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze Bergen op Zoom woning.