Ruime split-level twee-onder-een-kapwoning met karakter en tuin in Eerschot

Hier wordt een bijzondere twee-onder-een-kapwoning aangeboden, gelegen aan de Verwestraat 18 in de wijk Eerschot te Sint-Oedenrode. Deze woning, gebouwd in 1972, biedt een unieke split-level indeling die zorgt voor een praktische en interessante verdeling van de leefruimte. Met een totaal woonoppervlak van ongeveer 180 vierkante meter, inclusief diverse aanbouwen, en een ruim perceel van 346 vierkante meter, biedt deze woning een uitstekende kans voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een woning met moderniseringsmogelijkheden naar eigen smaak en wensen.

De woning is gelegen in een rustige straat in een aangename woonwijk bekend als Eerschot. Bewoners profiteren hier van een gunstige ligging met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Sint-Oedenrode is ook goed bereikbaar. Voor forenzen is de woning strategisch gelegen nabij grote wegen die directe routes bieden naar Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch. Het perceel zelf biedt een diepe achtertuin gelegen op het oosten, wat zorgt voor ochtendzon en diverse beplantingsmogelijkheden.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in een entreehal. Deze ruimte herbergt de meterkast, een apart toilet en geeft toegang tot de interne garage die plaats biedt aan één voertuig. Vanuit de entreehal leidt een gang naar de trap die naar de hoofdwoonruimte leidt. De woning beschikt over drie verdiepingen plus een kelder, wat een dynamische woonomgeving creëert waarin verschillende functies effectief gescheiden worden.

Op niveau 1 bevindt zich de woonkamer, die fungeert als het centrale hart van het huis. Deze kamer is ruim en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Grote ramen zorgen voor een aangename instroom van natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een open en lichte sfeer. Een sfeervolle open haard voegt warmte en karakter toe, waardoor het een gezellige plek is tijdens de koudere wintermaanden. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een serre. Deze extra ruimte fungeert als veelzijdig gebied waar men kan genieten van het uitzicht op de tuin. De grote glaspartijen in de serre zorgen ervoor dat het een lichte ruimte is waar de overgang tussen binnen en buiten naadloos aanvoelt. Het kan worden gebruikt als extra zitkamer, thuiskantoor of als plek voor ontspanning. Vanuit de serre leidt een trap naar beneden naar de kelder alsmede naar de achtertuin.

Op niveau 2 bevindt zich de woonkeuken. Deze keuken is voldoende groot om een praktische indeling te herbergen en dient als een fijne plek voor koken en samenkomen. De kamer biedt uitzicht aan de voorkant van de woning. Een balkon dat bereikbaar is vanuit de keuken biedt buitenruimte aan de straatkant, perfect voor het genieten van een kopje koffie in de zon.

Niveau 3 beschikt over twee slaapkamers die ruim van opzet zijn. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik, geschikt als slaapkamers, kinderkamers, gastenkamers of werkplekken. De praktische indeling maakt eenvoudige aanpassing mogelijk om aan de behoeften van de bewoners te voldoen. Niveau 4 is ontworpen als de 'master suite' verdieping, met de derde slaapkamer en de badkamer. Deze verdieping biedt een praktische configuratie, waardoor in feite een hoofdslaapkamer ontstaat met directe toegang tot de sanitaire voorzieningen. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en een toilet.

De huidige keuken en badkamer vormen een solide basis, maar bieden het voordeel dat ze volledig gerenoveerd kunnen worden om een eigentijdser uiterlijk te bereiken mocht de koper dat wensen. De woning heeft energielabel E. De verwarming wordt verzorgd door een luchtverwarmingssysteem en warm water wordt opgewekt door een cv-ketel. De isolatie omvat dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Andere technische kenmerken zijn mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting. Het dak is een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De achtertuin is ongeveer 150 vierkante meter met een diepte van 23 meter en een breedte van 6,5 meter. Gelegen op het oosten, is deze bereikbaar via een achterom. Er is ook een voortuin. Voor opslag is er een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opslaan van fietsen of tuingereedschap. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. Het totale perceel bestaat uit twee kadastrale percelen, respectievelijk 298 vierkante meter en 48 vierkante meter, beide in volle eigendom.

Samenvattend combineert deze woning aan de Verwestraat 18 een karakteristiek split-level ontwerp met een ruime perceelgrootte en een praktische indeling. Hoewel de woning enige modernisering vereist om haar volledige potentieel te realiseren, biedt het een veelzijdige structuur die geschikt is voor comfortabel gezinsleven. De combinatie van een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van grote steden maakt dit een aantrekkelijke optie voor potentiële kopers die hun eigen stempel op een woning willen drukken.