Hoekwoning met vier slaapkamers en serre in jonge wijk van Herwijnen

Deze hoekwoning is gelegen aan de Vervoornlaan in het dorp Herwijnen, in de provincie Gelderland. De woning is gebouwd in 2012 en maakt deel uit van een relatief jonge woonwijk die een rustige woonomgeving biedt met een dorpskarakter. De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro, koperkosten komen hier nog bij.

De totale woonoppervlakte bedraagt 114 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast is er een overdekte serre van 14 vierkante meter die fungeert als uitbreiding van de leefruimte. Het perceel beslaat 208 vierkante meter en omvat een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt, wat het tot een aangename plek maakt om buiten door te brengen tijdens de warmere maanden.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een kastenkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond beschikt over een open keuken in hoekopstelling, gepositioneerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Deze opstelling biedt een praktische werkruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er een deur die leidt naar de serre. Deze serre heeft een aluminium frame met glazen panelen en kan volledig worden afgesloten van de woonkamer. De ruimte dient als extra woonruimte waar men het hele jaar door kan genieten van het uitzicht op de tuin, zelfs wanneer de buitentemperaturen niet bijzonder warm zijn.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gelegen. De badkamer is recentelijk gerenoveerd en is voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafel met meubel. Deze indeling maakt de eerste verdieping geschikt voor een gezin, waarbij de slaapgedeeltes op een praktische manier zijn gescheiden van de sanitaire voorzieningen.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, een ruime kamer met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Deze kamer beschikt ook over bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een kleine open bergruimte boven deze slaapkamer. De overloop op de tweede verdieping bevat de cv-ketel, wasaansluitingen en extra bergruimte. Het cv-systeem is een gasgestookte combiketel uit 2011 die eigendom is van de huidige bewoners.

De woning beschikt over een energielabel A, wat aangeeft dat deze voldoet aan goede isolatiestandaarden. Het huis is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en meer comfort. Overige kenmerken zijn mechanische ventilatie, een glasvezel internetverbinding en een elektrisch bedienbaar screen op de dakkapel voor zonwering.

De buitenruimte omvat een vrijstaande houten schuur van circa 5 vierkante meter die is voorzien van elektriciteit. Daarnaast is er een houten overkapping in de tuin, wat een overdekte buitenzitplek biedt. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat een praktische eigenschap is voor het bereiken van de achterzijde van de woning zonder door het huis te gaan.

Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, wat betekent dat bewoners direct bij hun woning kunnen parkeren. Er is ook openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving voor bezoekers.

Herwijnen is een dorp met ongeveer 2.500 inwoners, gelegen langs de rivier de Waal. Het dorp biedt een combinatie van rust, natuurlijke omgeving en praktische voorzieningen. Voorzieningen in het dorp omvatten een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen voor activiteiten zoals voetbal en tennis. De woonwijk waar deze woning is gelegen heeft alleen lokaal verkeer, wat het een veilige omgeving maakt voor kinderen.

Voor recreatieve doeleinden kunnen bewoners gebruik maken van wandel- en fietsroutes langs de Waal. De ligging van Herwijnen is gunstig voor forenzen, aangezien de A2, A15 en A27 snelwegen allemaal op redelijke afstand liggen. Dit maakt steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem eenvoudig bereikbaar met de auto. Openbaarvervoersverbindingen zijn ook beschikbaar, wat de bereikbaarheid van het dorp verder vergroot voor degenen die werken in omliggende stedelijke gebieden.

De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum. De woning is direct beschikbaar en de vermelding geeft aan dat de woning volledig beschikbaar is. De kadastrale aanduiding is HERWIJNEN U 1452 en de woning is in volle eigendom.

Deze hoekwoning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een relatief nieuwe woonwijk. De combinatie van vier slaapkamers, een praktische indeling, energiezuinige kenmerken en een op het westen gelegen tuin maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een dorpse setting met goede verbindingen naar omliggende stedelijke centra.