Tussenwoning met tuin nabij de natuur in Hilversum Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Verschurestraat in het noordelijke deel van Hilversum, in een prettige en rustige woonwijk. Het object biedt gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen op loopafstand, waaronder scholen, een treinstation, supermarkten, een gezondheidscentrum en een gemeenschapscentrum. Daarnaast bevinden de heide- en bosgebieden zich direct op de hoek van de straat, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurliefhebbers.
De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 79 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 189 vierkante meter. Het huis beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben. Het energielabel is geclassificeerd als C en de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en hoogrendementsglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel die in 2016 is geïnstalleerd.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entree, een hal, een meterkast, een trap naar de bovenverdieping, een toiletruimte, een kelder, een woonkamer met een inbouwkast en een deur naar de achtertuin, en een keukenuimte met eveneens toegang tot de achtertuin. Het moet worden opgemerkt dat de keukenuimte geen keukeninstallatie bevat; deze moet door de nieuwe eigenaar worden geregeld. De toiletruimte is vermeld zonder toilet. In de achtertuin is een berging aanwezig.
De eerste verdieping beschikt over een overloop en drie slaapkamers van variërende formaten, waarvan er één een balkon heeft. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafel.
De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en bevat een dakraam en de installatie van de cv-ketel. Dit gebied kan worden gebruikt als extra slaapkamer of opbergruimte, waarbij een nokhoogte van 2,30 meter zorgt voor een redelijke stahoogte.
De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter en is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor een goede zoninstraling gedurende de dag. De tuin heeft een diepte van ongeveer 27 meter en beschikt over een achterom.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1931 volgens de beschrijvingstekst, hoewel het bouwjaar 1955 in de kenmerken wordt vermeld. De woning was voorheen een huurwoning in eigendom van woningcorporatie De Alliantie. Er geldt een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de woning niet als beleggingsobject kan worden gekocht. Er is een ouderdomsclausule van toepassing op de woning, wat gebruikelijk is voor oudere gebouwen.
Parkeren is mogelijk op de straat voor de woning. Het huis is aangesloten op glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en televisiekabeldiensten.
De levering van de eigendom zal plaatsvinden bij de notaris Davina en Partners. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.
De Alliantie heeft een prioriteitsregeling geïmplementeerd voor huidige huurders van sociale woningbouw. Huurders van De Alliantie of andere woningcorporaties kunnen bij de aankoop van te koop aangeboden woningen voorrang krijgen. Dit beleid is erop gericht om passende huisvesting voor zoveel mogelijk mensen te bieden, aangezien de vrijgekomen huurwoning vervolgens kan worden aangeboden aan degenen op de wachtlijst voor betaalbare huurwoningen. Als meerdere huurders een bod uitbrengen, krijgt de huurder met het hoogste bod binnen een specifieke prioriteitscategorie voorrang. Deze prioriteitsregeling is geldig tot de uiteindelijke inschrijvingsdeadline en vervalt als een bod onder de vraagprijs wordt uitgebracht. Voor deze woning loopt de prioriteit voor huurders van De Alliantie tot en met 26 mei 2026 om 12:00 uur.
Een open huis was gepland op donderdag 21 mei van 15:00 tot 15:30 uur. Inschrijven voor de woning was mogelijk tot en met dinsdag 26 mei om 12:00 uur. Zowel huurders met prioriteitsstatus als niet-huurders waren van harte welkom op het open huis en alle geïnteresseerden konden deelnemen aan het inschrijfproces.
Geïnteresseerden dienen bij het contact opnemen met de makelaar een objectcode te vermelden. De code voor deze woning is 8 6 6 5 2.
Alle vermelde afmetingen en oppervlakten in deze listing zijn indicatief. De informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.
De vraagprijs voor deze woning is 415.000 euro, kosten koper. Op basis van het vermelde woonoppervlak van 79 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 5.253 euro per vierkante meter.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink).
Badkuip
No bathtub mentioned in the listing; only shower is specified for the bathroom.
En-suite badkamer
No indication that the bathroom is connected directly to a bedroom; layout suggests standard hallway access.
Gastentoilet
Listing states 'toiletruimte zonder toilet' (toilet room without toilet), meaning no guest toilet exists.
Bidet
No bidet mentioned in the listing.
Dubbele douche
Not mentioned; only a single shower is implied.
Gedeelde douche
This is a single-family home, not a shared housing situation.
Gedeeld toilet
This is a single-family home, not a shared housing situation.
Dubbele wastafel
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned for the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly states '1 met balkon' and under 'Buitenruimte' confirms 'Balkon aanwezig'.
Achtertuin
The listing describes 'Achtertuin met een oppervlak van ca. 100 m²' with doors from both the living room and kitchen.
Voortuin
No front garden is mentioned, only the rear garden is described. Dutch townhouses from this era typically have limited or no front gardens.
Zijtuin
No side garden mentioned. This is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically doesn't have side gardens.
Terras
No terrace is mentioned in the listing.
Dakterras
This is a 3-story terraced house from 1931/1955 with no mention of rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house mentioned. There is a 'schuur' (shed) in the garden but not a guest house.
Aan het water
No waterfront location mentioned. Hilversum is an inland town.
Moestuin
No kitchen garden mentioned. The kitchen is described as having no kitchen installation ('zonder keukenopstelling').
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned. This is a residential townhouse in a neighborhood.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Hilversum is in the Netherlands, a flat country. No mountain views are possible or mentioned.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is in a quiet residential area ('rustige woonwijk'). No remarkable city view is mentioned or expected.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is a 100m² south-facing garden, but nothing suggests it is 'remarkable'. It appears to be a standard garden.
Prachtig uitzicht op zee
Hilversum is inland, approximately 30km from the coast. No sea view possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned. Hilversum has no harbours.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No remarkable landmark view mentioned. The listing mentions heath and forest nearby but not as a view from the property.
Interieur Comfort
Airconditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Centrale Verwarming
The listing explicitly states heating is provided by a combi boiler (Cv-ketel) from 2016.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the description or features.
Vloerverwarming
Central heating via a CV boiler is explicitly mentioned, with no mention of underfloor heating.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Thuiswerkplek
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Dakraam
The listing explicitly mentions a 'dakraam' (skylight) on the attic floor.
Privé Binnenzwembad
This is a standard 79m² terraced house; a pool is impossible and not mentioned.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ingebouwde Kasten
The listing explicitly mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) in the living room.
Franse Deuren
The listing mentions standard doors ('deur') to the backyard, but does not specify French doors.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The property lacks a kitchen setup, has a toilet room without a toilet, and was built in 1931/1955, indicating it is not modern.
Industrieel
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterraan
No Mediterranean architectural elements like terracotta, stucco, or specific window styles are described.
Klassiek
Built in the early to mid-20th century as a standard terraced house, likely featuring classic elements, though not explicitly described in detail.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The listing gives conflicting build years (1931 in description, 1955 in features). An 'ouderdomsclausule' (age clause) applies, indicating an older building. With 1931, this would be traditional/historic.
Vroeg 20e Eeuws
Description states 1931 (jaren-30 style potential), but features section says 1955. The 1931 date would make this an early 20th century 'jaren-30 woning'. Contradiction reduces confidence.
Nachoorlogs Functioneel
Conflicting build years: 1931 vs 1955. If 1955, it would be post-war functional social housing (former Alliantie rental). If 1931, it would be pre-war. The contradiction makes this uncertain.
Modernistisch
The property is described as 'bestaande bouw' from 1931/1955. Nothing in the description suggests modernist architecture.
Nieuwbouw
Explicitly listed as 'bestaande bouw' (existing construction) with build years 1931/1955.
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Oven
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Magnetron
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Koelkast
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Vrieskast
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Kookeiland
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Open keuken
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Voorraadkast
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Kookplaat
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Inductiekookplaat
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Ingebouwd koffieapparaat
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Kokend water kraan
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Ingebouwd afzuigsysteem
The listing explicitly states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' which means kitchen room without kitchen setup/installation.
Gedeelde keuken
This is a single-family home (tussenwoning), not an apartment with shared facilities.
Designkeuken
There is no kitchen at all - the listing states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' (kitchen room without kitchen setup).
Nieuwe keuken
There is no kitchen at all - the listing states 'keukenruimte zonder keukenopstelling' (kitchen room without kitchen setup).
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid in de straat' (parking in the street) and 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Dubbele garage
There is no garage, let alone a double garage.
Zolder
The listing describes a 'Zolder/vliering' (attic/loft) accessible via a pull-down ladder, with a skylight and a ridge height of 2.30 meters.
Kelder
The ground floor layout explicitly includes a 'kelder' (cellar).
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
There is no mention of an EV charging station or EV charging facilities.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The listing explicitly states 'Schuur in achtertuin' (shed in the backyard) under both the layout and special features.
Parkeerplaats huur (per maand)
There is no mention of renting a parking spot.
Parkeerplaats koopprijs
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Regels
Kortverblijf toegestaan
Listing states 'Zelfbewoningsverplichting, dit betreft geen beleggingsobject' (self-occupancy obligation, not an investment property), which strongly indicates short-term rentals would not be permitted.
Langdurige verhuur toegestaan
Self-occupancy obligation suggests rental restrictions, but long-term rental prohibition is not explicitly stated.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
No VvE (owners association) mentioned in the listing. The property is a terraced house with no indication of shared facilities requiring an association.
Erfpacht
No mention of erfpacht (leasehold). Dutch listings typically explicitly mention leasehold when applicable.
Overige regels
Self-occupancy obligation applies, age clause (ouderdomsclausule) applicable, mandatory notary transfer via Davina en Partners, Alliantie tenants have priority until May 26, 2026.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a 1930s/1950s terraced house spread across three floors, making an elevator impossible.
Beveiligingscamera's
It is a standard terraced house in a quiet residential neighborhood; there is no mention of cameras.
Automatisch Hek
There is no gate mentioned; parking is on the public street and the backyard has a standard rear access path.
Gesloten Wijk
The property is located on a regular street with public parking, not within a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The house has multiple floors, a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, and a ground floor toilet room without an actual toilet installed, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
No washing machine mentioned in the listing description or features.
Wasmachineaansluiting
No washing machine connections mentioned in the listing description or features.
Wasruimte
No laundry room mentioned. There is a cellar (kelder) but no indication it's used for laundry.
Droger
No dryer mentioned in the listing description or features.
Snelle Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which supports high-speed internet.
Glasvezel Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features section.
Smart Home
No smart home features or systems mentioned in the listing.
Ventilatiesysteem
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is passive ventilation through windows/vents, not a mechanical ventilation system.
Kabel-tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) in the features section.
Waterontharder
No water softener mentioned in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Dubbelglas
Listing explicitly states 'grotendeels dubbele beglazing/HR beglazing' (mostly double glazing/HR glazing).
Tripelglas
Double glazing is mentioned but triple glazing is not mentioned at all.
Warmtepomp
Listing clearly states heating is provided by a gas-fired combination boiler (Hr-107-combiketel from 2016), not a heat pump.
Thuisbatterij
No mention of a home battery system in the listing.