Architectontworpen Vrijstaande Villa met Zes Slaapkamers en Zonnige Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa, gelegen aan de Vermeerstraat in Anna Paulowna, werd in 1993 gebouwd en ontworpen met zorgvuldige aandacht voor de positie van de zon en de optimalisatie van natuurlijk licht in het hele huis. De woning staat op een perceel van ongeveer 700 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 194 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, met een totaal volume van 789 kubieke meter. De woning heeft een energielabel A en is uitgerust met 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
De begane grond is bereikbaar via een zij-ingang die leidt naar een ruime hal. Vanuit deze entreehal zijn het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is opvallend groot en kenmerkt zich door een flexibele indeling die de mogelijkheid biedt om meerdere zithoeken te creëren. Bij het ontwerp is rekening gehouden met de mogelijkheid om een open haard te plaatsen. Grote ramen aan meerdere kanten zorgen voor veel daglicht en creëren een sterke visuele verbinding met de omliggende tuin. Een zijuitbreiding van de woonkamer doet goed dienst als leeshoek of televisiehoek, waarbij ramen aan verschillende kanten de verbinding met het groen buiten behouden.
De keuken, die in 2019 samen met de bijkeuken werd gerenoveerd, is direct verbonden met de woonkamer. De renovatie richtte zich op het creëren van een eenheid in het kastontwerp wat een rustig en stijlvol uiterlijk geeft. De bijkeuken biedt praktische opslag- en werkruimte en geeft direct toegang tot de garage. Deze routing maakt dagelijkse activiteiten efficiënt en handig. De garage is intern en biedt plaats aan één auto, voorzien van een elektrische deur, elektrische aansluitingen en stromend water.
De eerste verdieping kenmerkt zich door royale proporties en een comfortabele indeling. Een ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Vooraan het huis bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, die elk gemakkelijk een tweepersoonsbed herbergen met ruim overblijvende vloerruimte. Centraal gelegen is een gastenbadkamer voorzien van een bad, wastafel en zwevend toilet, gepositioneerd voor praktisch dagelijks gebruik. Achterop de eerste verdieping bevindt zich nog een slaapkamer met een aangrenzende bergkamer, wat extra gemak en organisatiemogelijkheden toevoegt.
De eerste verdieping omvat ook een tweede, grotere luxe badkamer met een dubbele wastafel met twee wasbakken, een zwevend toilet en een inloopdouche. Deze badkamer grenst aan een extra slaapkamer die boven de garage is gesitueerd. Dit specifieke vertrek valt op door zijn indrukwekkende afmetingen en biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed met ruimte over voor een kast, zithoek of werkplek. Alle slaapkamers op deze verdieping profiteren van goed natuurlijk licht door grote ramen, en elk vertrek biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbedindeling.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt flexibele gebruiksmogelijkheden. Er zijn twee kamers op deze verdieping, waarvan er één momenteel wordt gebruikt als hobbyruimte voor modeltreinen samen met een deel van de overloop. Deze ruimte kan ook dienen als slaapkamer. De tweede kamer op deze verdieping is eveneens geschikt als slaapkamer en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast omvat deze verdieping praktische berging, wat ervoor zorgt dat de leefruimtes efficiënt kunnen worden gebruikt zonder opbergruimte op te offeren. De tweede verdieping leent zich dus goed voor zowel woon- als hobbydoeleinden en behoudt flexibiliteit voor toekomstige behoeften.
De bouw van de woning volgt traditionele methoden met stenen muren en een dak bedekt met dakpannen. De woning is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn van hout, evenals de binnenkozijnen, wat bijdraagt aan een warm en authentiek karakter. De begane grond en eerste verdieping hebben betonnen vloeren, terwijl de tweede verdieping een houten vloerconstructie heeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch gasketel (combi-ketel) uit 2006, die eigendom is van de huidige eigenaar.
De tuin omringt de woning en is goed onderhouden met diverse zithoeken aangelegd, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag een aangename plek in de zon of schaduw kunnen vinden. De achtertuin beschikt over een wadi, een natuurlijk ontworpen regenwateropvangsysteem dat regenwater tijdelijk vasthoudt en het langzaam in de bodem laat infiltreren. Dit systeem zorgt voor duurzaam waterbeheer en voegt een speels en groen karakter toe aan de tuin. Vooraan de woning bevindt zich een brede oprit die plaats biedt aan minstens twee auto's en voldoende ruimte biedt voor een caravan. Er is een oplaadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig bij de woning.
De woning is gelegen in een rustige woonwijk bekend als Edelesteen en Schildersbuurt in Anna Paulowna. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 729.000 euro, met koperskosten van toepassing. Overdracht dient te worden overeengekomen. De woning is beschikbaar en kan op afspraak worden bezichtigd. In de aanbieding wordt opgemerkt dat hoewel de presentatie met zorg is samengesteld, de verstrekte informatie indicatief is, en van aspirant-kopers wordt verwacht dat zij zelf onderzoek doen naar zaken die voor hen van belang zijn.